Московская недвижимость — на грани очередного потрясения

  358

Московский рынок квартир ожидают новые потрясения. Это обусловлено растущим дефицитом свободных участков под застройку и переходом к комплексному освоению жилого пространства (предположительно, путем сноса аварийного и ветхого жилья и демонтажа промзон). При таком формате строительства увеличиваются себестоимость объектов, объемы начальных инвестиций и сроки реализации проектов.

Как сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», по результатам исследования Ассоциации Строителей России (АСР) вес «московской земли» уже сейчас составляет до 45,8% от себестоимости строящегося в городе жилья. При этом АСР замечает, что средние застройщики по всей территории России пока живут за счет задела, но он постепенно заканчивается. Другими словами, земельные резервы под строительство многоэтажного массового жилья постепенно иссякают по всей стране, а новые участки в Москве мэр Юрий Лужков планирует выдавать только на освобожденных территориях.

Наряду с этим, часть крупных застройщиков обнаружила, что себестоимость строительства новых объектов в столице составляет уже более $ 3 тыс. По их мнению, это обусловлено тем, что власть возлагает на инвестора значительную часть своих вопросов. Это выражается в строительстве социального жилья или расселении жильцов пятиэтажек силами инвестора, с целью получить площадку под коммерческую застройку; возведении объектов инфраструктуры и соцкультбыта; подведении и строительстве необходимых коммуникаций.
По мнению аналитиков, в перспективе на рынке московской жилой недвижимости может сложиться очень непростая ситуация. С одной стороны, город стремится возложить на инвесторов все больше обязанностей. Инвестор, в свою очередь, понимает, что это существенно сокращает его статью доходов, но кроме как поднять цены еще выше, ничего не может сделать. И, наконец, с третьей стороны за этим процессом наблюдает потенциальный покупатель. То есть тот, кто в итоге за все платит, и ради кого все это строится. А вот сможет ли он платить за квадратные метры еще больше — вопрос сложный.

В итоге, может наступить момент, когда значительная часть московских проектов окажется нерентабельными для инвестора, и объемы выхода новых жилых объектов существенно сократятся. К чему может привести эта ситуация сейчас судить сложно, но ничего особенно хорошего в ней нет, поскольку строительство социального жилья, в основной массе, лежит на плечах коммерческих компаний.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10739

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17605

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11322

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3783

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5831

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12018

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

9984

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3108

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

6301

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457