МКАД-2: что хорошего и плохого принесла магистраль владельцам недвижимости в пригороде?

  4059   8

Многие владельцы недвижимости в столичном пригороде с нетерпением ждали окончания строительства МКАД-2, так как были уверены, что это только увеличит стоимость собственности и изменит в лучшую сторону жизнь населенных пунктов. Оказалось, все не так позитивно. Есть и сложности, которые принесла МКАД-2. О них мы и поговорили с экспертом Еленой Акулич, руководителем отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя столица. Агентство недвижимости».

Когда новая часть дороги МКАД-2 не была введена в эксплуатацию, многие владельцы дач и домов надеялись на то, что МКАД вдохнет в их населенные пункты новую жизнь. С некоторыми деревнями и поселками так и произошло, однако есть и те, кому новая дорога несколько усложнила жизнь. К тому же, интересно выяснить, как повлияло наличие дороги на цены домов.

— Ожидания людей, которые проживали в зоне строительства дороги, сводились к тому, что цены на их дома вырастут. Некоторые действительно выиграли в этом вопросе, так как при оценке дачи среди прочих факторов учитывается и качество подъездных путей. Например, если взять садовые товарищества, которые находятся рядом с д. Петришки, то у многих и до строительства МКАД был хороший подъездной путь, а вот «правым» Петришкам новая дорога ощутимо сократила дорогу от Минска.

Но появились и минусы. Недалеко от дач находится озеро с белой глиной, которое считается целебным. Сейчас озеро от поселка отделяет МКАД, то есть пройти к нему крайне проблематично. Путь до садовых товариществ сократился, однако владельцы дач потеряли доступ к озеру.

Но вот, например, такая деревня, как Прудище выиграла от строительства МКАД-2, так как теперь до нее можно доехать не только со стороны Заславля, молодечненской трассы, но и со стороны новой магистрали. Это повлияет на популярность населенного пункта, а значит, и на скорость продажи и покупки домов здесь.

— Существует такое понятие, касающееся загородной недвижимости: перевод километров в минуты. Иногда до населенного пункта, который находится в пяти километрах от Минска, добираться дольше, чем до того, который имеет 20-километровую удаленность. Удобная дорога и подъездные пути очень важны.

Дачный кооператив вблизи деревни Казеково выиграл от строительства МКАД, так как добраться до него было сложно, но МКАД-2 упростила эту задачу. Благоустроенные подъездные пути с высокоскоростным движением теперь позволяют преодолеть приличное расстояние от столицы гораздо быстрее, чем до ее ввода.

Эксперт рассказала, что многие места, которые раньше считались «глухими» и экологичными, сейчас из-за МКАД перестали быть таковыми из-за шума и загрязнения от дороги. Сейчас еще нет большого трафика, поэтому выбросы в пределах нормы, однако дальше ситуация может ухудшиться. Например, эта проблема коснулась садовых товариществ рядом с комплексом «Линия Сталина», где пришлось даже возвести вдоль развязки трассы защитный экран. А вот жители Касыни получили давно ожидаемый «бонус», так как раньше подъезд осуществлялся только через Вишневку и Соломоречье по старой дороге. Теперь съезд с МКАД намного улучшил ситуацию.

— Едем дальше. МКАД-2 прошла между деревнями вблизи водохранилища Вяча. Путь пролегает среди бескрайних полей, мимо агрогородка Вишневка, который теперь отлично виден с трассы (что несколько снизило безупречный экологический статус этих мест). К местам сбора голубики теперь можно добраться по виадуку.

Следующие населенные пункты — Боровцы и Марковщина — оказались разделенными новой дорогой. Съезд к дачам в Боровцах отсутствует. К водохранилищу дачники теперь могут добраться лишь по пешеходной дорожке или в объезд через Паперню. Ожидание, что МКАД создаст дополнительный комфорт для жителей, оправдалось не для всех.

— Я очень много лет живу в Минске. У нас невообразимо красиво, столько чудесных уголков. Считалось, что самым красивым под Минском является логойское направление из-за своей холмистости. Я же считаю, что молодеченское направление не менее прекрасное. Здесь такие холмы, поля и перелески! Очень живописные места! Кстати, новая кольцевая «открыла» для любителей симпатичных пейзажей очень много прекрасных панорам, ранее недоступных глазу.

МКАД-2, безусловно, создавалась для удобства передвижения по стране. Для тех, чья жизнь в связи с ее появлением изменилась — несомненно, появились и плюсы, и минусы. Будем надеяться, что со временем на трассе появятся новые съезды, транспортные развязки станут благоустроенными и оборудуются защитными экранами, появятся объекты инфраструктуры и придорожного сервиса.

Фото: Павел Садовский

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4623

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5299

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23265

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12683

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14901

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10876

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28050

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6674

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

82735

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

2911

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7454

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67774

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2203

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706