МКАД-2: что хорошего и плохого принесла магистраль владельцам недвижимости в пригороде?
4059 8Многие владельцы недвижимости в столичном пригороде с нетерпением ждали окончания строительства МКАД-2, так как были уверены, что это только увеличит стоимость собственности и изменит в лучшую сторону жизнь населенных пунктов. Оказалось, все не так позитивно. Есть и сложности, которые принесла МКАД-2. О них мы и поговорили с экспертом Еленой Акулич, руководителем отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» «Твоя столица. Агентство недвижимости».
Когда новая часть дороги МКАД-2 не была введена в эксплуатацию, многие владельцы дач и домов надеялись на то, что МКАД вдохнет в их населенные пункты новую жизнь. С некоторыми деревнями и поселками так и произошло, однако есть и те, кому новая дорога несколько усложнила жизнь. К тому же, интересно выяснить, как повлияло наличие дороги на цены домов.
— Ожидания людей, которые проживали в зоне строительства дороги, сводились к тому, что цены на их дома вырастут. Некоторые действительно выиграли в этом вопросе, так как при оценке дачи среди прочих факторов учитывается и качество подъездных путей. Например, если взять садовые товарищества, которые находятся рядом с д. Петришки, то у многих и до строительства МКАД был хороший подъездной путь, а вот «правым» Петришкам новая дорога ощутимо сократила дорогу от Минска.
Но появились и минусы. Недалеко от дач находится озеро с белой глиной, которое считается целебным. Сейчас озеро от поселка отделяет МКАД, то есть пройти к нему крайне проблематично. Путь до садовых товариществ сократился, однако владельцы дач потеряли доступ к озеру.
Но вот, например, такая деревня, как Прудище выиграла от строительства МКАД-2, так как теперь до нее можно доехать не только со стороны Заславля, молодечненской трассы, но и со стороны новой магистрали. Это повлияет на популярность населенного пункта, а значит, и на скорость продажи и покупки домов здесь.
— Существует такое понятие, касающееся загородной недвижимости: перевод километров в минуты. Иногда до населенного пункта, который находится в пяти километрах от Минска, добираться дольше, чем до того, который имеет 20-километровую удаленность. Удобная дорога и подъездные пути очень важны.
Дачный кооператив вблизи деревни Казеково выиграл от строительства МКАД, так как добраться до него было сложно, но МКАД-2 упростила эту задачу. Благоустроенные подъездные пути с высокоскоростным движением теперь позволяют преодолеть приличное расстояние от столицы гораздо быстрее, чем до ее ввода.
Эксперт рассказала, что многие места, которые раньше считались «глухими» и экологичными, сейчас из-за МКАД перестали быть таковыми из-за шума и загрязнения от дороги. Сейчас еще нет большого трафика, поэтому выбросы в пределах нормы, однако дальше ситуация может ухудшиться. Например, эта проблема коснулась садовых товариществ рядом с комплексом «Линия Сталина», где пришлось даже возвести вдоль развязки трассы защитный экран. А вот жители Касыни получили давно ожидаемый «бонус», так как раньше подъезд осуществлялся только через Вишневку и Соломоречье по старой дороге. Теперь съезд с МКАД намного улучшил ситуацию.
— Едем дальше. МКАД-2 прошла между деревнями вблизи водохранилища Вяча. Путь пролегает среди бескрайних полей, мимо агрогородка Вишневка, который теперь отлично виден с трассы (что несколько снизило безупречный экологический статус этих мест). К местам сбора голубики теперь можно добраться по виадуку.
Следующие населенные пункты — Боровцы и Марковщина — оказались разделенными новой дорогой. Съезд к дачам в Боровцах отсутствует. К водохранилищу дачники теперь могут добраться лишь по пешеходной дорожке или в объезд через Паперню. Ожидание, что МКАД создаст дополнительный комфорт для жителей, оправдалось не для всех.
— Я очень много лет живу в Минске. У нас невообразимо красиво, столько чудесных уголков. Считалось, что самым красивым под Минском является логойское направление из-за своей холмистости. Я же считаю, что молодеченское направление не менее прекрасное. Здесь такие холмы, поля и перелески! Очень живописные места! Кстати, новая кольцевая «открыла» для любителей симпатичных пейзажей очень много прекрасных панорам, ранее недоступных глазу.
МКАД-2, безусловно, создавалась для удобства передвижения по стране. Для тех, чья жизнь в связи с ее появлением изменилась — несомненно, появились и плюсы, и минусы. Будем надеяться, что со временем на трассе появятся новые съезды, транспортные развязки станут благоустроенными и оборудуются защитными экранами, появятся объекты инфраструктуры и придорожного сервиса.
Фото: Павел Садовский
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
91780
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
56021
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
42697
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
11627
«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой
29332
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
20682
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
3519
Показываем квартиры рядом с метро, в которые можно въехать сразу после покупки. Варианты для пар и семей
10428
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
