Российские новости

  408

Сейчас в Государственной Думе обсуждается во втором чтении закон о выкупе земель, находящихся под приватизированным объектами. Такую инициативу внес думский комитет по собственности.

При оформлении предприятий в собственность владельцы могли приватизировать все, кроме земельного участка, на котором, собственно, и стоит это самое предприятие. Земельный надел отдавался промышленнику в бессрочное пользование. Однако до начала 2004 года всем владельцам предлагалось оформить земли в собственность или аренду. Процесс выкупа оказался трудным для промышленников. По данным Минэкономразвития, приобретение земли под предприятием обошлось промышленникам от 20 до 40% чистой прибыли за год. Такая цена оказалась слишком высокой. Президент РФ Владимир Путин не только пообещал снизить сумму выкупа, но и высказал мнение о том, что процедура продажи земли под предприятиями несправедлива сама по себе.

Президент дал указание Министерству экономического развития разработать законопроект о льготном выкупе земли под промышленными предприятиями. Парламентарии рассматривали его четыре раза. И только в ноябре 2006 года документ был одобрен в первом чтении.

25 июня Комитет Государственной Думы по собственности порекомендовал принять документ во втором чтении, а окончание срока выкупа земель отодвинуть на 1 января 2010 года. До истечения этого срока землю можно будет выкупить за 2,5% кадастровой стоимости. Однако в Москве и Санкт-Петербурге эта отметка будет на порядок выше. Здесь землю можно будет приобрести за 20% от кадастровой оценки. Вместе с тем региональные власти могут снизить этот порог. Что касается таких мегаполисов, как Москва и Питер, то власти вправе запретить перепрофилирование земли. Но как говорится, «закон создан, чтобы его обходить». Перепрофилирование возможно после выплаты 80% стоимости земельного участка. Но депутаты внесли в законопроект одну существенную поправку. Нарушение сроков переоформления земли грозит владельцу крупным штрафом, его размер может достигать 100 тыс. руб.

По мнению специалистов, приведенных в газете «Ведомости», новый закон значительно удешевляет стоимость земли. Партнер фирмы «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский заметил, что в столице земля подешевеет от 45% до 20% кадастровой стоимости, в Подмосковье упадет с 15% до 2,5%.

Положительную тенденцию отметили и заместитель руководителя РСПП Сергей Беляков: «Депутаты учли многие пожелания бизнеса, — говорит он в интервью газете „Ведомости“, — Отсрочка до 2010 года позволяет выкупать землю в рассрочку. Но вместе с тем процедура имеет ряд неточностей, которые могут затянуть выкуп земельных участков».

Однако, новый законопроект еще не принят полностью. Во втором чтении документ рассмотрят 29 июня.

Вторичный рынок Подмосковья «расслоился»

По данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2454 долл. за кв. метр. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года — на 2,7%.

Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. Относительно начала года продолжают дешеветь «однушки» (-5,2%) и «двушки» (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.

Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 долл./кв. м). Однако в мае 2007 года произошло снижение стоимости квадратного метра во всех категориях домов: «монолит» (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%).

Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице.

В отличие от предыдущих лет сезонного снижения объема предложения в на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло. Несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры — сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года за аналогичный период времени. В то же время наблюдается расслоение рынка — если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком «плюс». В июне-июле, резюмирует Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», «мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса».

УФНС хочет обязать риэлтеров и ФМС предоставлять данные об аренде жилья

Налоговики хотят обязать риэлтеров, которые заключают договоры об аренде жилья, федеральные миграционные службы, у которых есть адреса временной регистрации граждан, и коммунальщиков предоставлять инспекторам сведения об аренде жилья.

Как полагает глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синикова, полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах.

«Решить проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление», — сказала она в интервью ведомственному журналу «Российский налоговый курьер».

Н.Синикова считает, что контрольные мероприятия в отношении налогоплательщиков — физических лиц необходимо проводить более активно. «Сегодня управление разрабатывает Концепцию администрирования физических лиц, в которой будут жестко прописаны обязанности каждого участника процесса», — отметила глава столичного управления.

Она также напомнила, что московское управление стало одним из первых и активных участников борьбы с теневой заработной платой. «В текущем году объектом нашего контроля стали организации, где уровень заработной платы находится в диапазоне от прожиточного минимума до среднего по виду экономической деятельности», — сказала она.

По ее словам, в I квартале комиссия УФНС по легализации теневой зарплаты провела 400 заседаний, на которых было заслушано более 4700 организаций. Среднемесячная зарплата на одного работника в организациях, с которыми проведена соответствующая работа, увеличилась в 2,5 раза. В отношении предприятий, которые не увеличивают официальную заработную плату сотрудникам, проводятся выездные проверки. Эта работа также принесла в I квартале весьма ощутимый результат — доначисления по всем налогам составили более 360 млн руб.

Кроме того, Н. Синикова отметила, что новый подход к планированию проверок, контроль со стороны управления за обоснованностью решений, принимаемых по их результатам, обеспечили повышение результативности проводимой контрольной работы. По ее словам, более 50% всех проверок в I квартале осуществлено только после всестороннего предпроверочного анализа.

«Результат не заставил себя долго ждать: 97 проверок из 100 — с доначислениями. А по проверкам, проводимым с правоохранительными органами, достигнут стопроцентный результат», — подчеркнула глава УФНС. При этом было дополнительно начислено около 19 млрд руб., что на 23% выше, чем в I квартале прошлого года, — пишет ИА «Интерфакс».

В течение двух лет в Куркино планируют построить 70 тыс.кв.метров жилья

23 июня в ходе традиционного объезда городских площадок руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин рассказал о том, что в 2007 году в Куркино возведут 44 тыс. кв.м. жилья, а в 2008 году еще 26 тыс. кв.м.

«Посещая этот район, президент России Владимир Путин сказал, что ему не просто понравилось в Куркино, а очень понравилось. Действительно, это тот район, который может представлять интерес не только для Москвы, но и для России и Европы. С точки зрения градостроительства это интернациональный район», — сказал В. Ресин.

Глава стройкомплекса сообщил, что «сегодня главная задача строителей — довести стройку до логического конца». По словам В. Ресина, в 2008 году жилищное строительство в Куркино будет закончено, а к 2010 году будет закончено строительство объектов соцкультбыта, в том числе комплекса гольф-полей.

Говоря о достоинствах района, В. Ресин отметил: «Во-первых, здесь нет многоэтажных высотных домов, дома аккуратно вписаны в существующий рельеф местности. Во-вторых, здесь построены так называемые „теплые дома“ — здания с повышенной теплоизоляцией стен, потолков и полов. В-третьих, в Куркино возводятся дома только по индивидуальным проектам. В-четвертых, это район малоэтажной застройки: здесь есть коттеджи, таунхаусы, дуплексы и, конечно, выполнено комплексное благоустройство».

По словам В. Ресина, в районе остается нерешенной транспортная проблема. После того как эта проблема будет решена путем строительства второго выезда на МКАД строители могут уйти из Куркино в другие районы.

«За семь лет работы в Куркино создался хороший коллектив. Поэтому есть предложение перейти в другие районы. В частности, рассматривается возможность застройки территории Красногорской птицефабрики, где можно построить около 1 млн.кв.метров жилья. Есть другой вариант — Молжаниново. Нам надо переходить в другие районы и использовать опыт застройки Куркино там. Делать эти районы такими же неповторимыми», — сказал В. Ресин, — пишет портал «Строительный мир».

Крупные проекты стабилизируют цены на жилье

Руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович рассказал, что реализация крупных проектов жилищной застройки позволит стабилизировать цены на жилье эконом-класса.

По его словам, рост цен на жилье последние три года объяснялся как недостатком жилищного строительства, так и ростом доходов граждан. Реализация крупных проектов по массовому жилищному строительству в ряде регионов РФ позволит увеличить объемы предложения на рынке жилья.

По словам А. Дворковича, в 2003 году в России строилось 0,25 кв. метра жилья в год в расчете на одного человека, в 2005 году этот показатель увеличился до 0,35 кв. метра на человека, по итогам 2007 года превысит 0,4 кв. метра на человека, а, возможно, и приблизится к 0,5 кв. метра на человека.

А.Дворкович отметил, что это все еще в два раза меньше, чем задача, поставленная президентом в послании федеральному собранию — довести объемы жилищного строительства до 1 кв. метра на человека в год. «Именно этот уровень позволит сблизить предложение со спросом и в результате прекратить рост цен», — сказал А.Дворкович.

Он добавил, что если в 2003 году 8−9% российских семей имели возможность приобретать квартиры за счет собственных и заемных средств, то сегодня этот показатель составляет 20% семей.

Глава Росстроя Сергей Круглик сообщил, что из 39 проектов массовой жилищной застройки отобраны 22 проекта, которые будут реализовываться в различных федеральных округах. В частности, недалеко от Москвы планируется реализовать проект «Большое Домодедово», предполагающий строительство 12 млн.кв.метров жилья.

Председатель комиссии по развитию рынка доступного жилья при совете при президенте по реализации приоритетных национальных проектов и демографии Александр Браверман сообщил, что в настоящее время в стадии разработки находятся два проекта по массовому строительству панельного жилья. Об их подготовке будет доложено в октябре текущего года. Кроме того, достигнуто соглашение с РАО «ЕЭС России» и «Газпромом» отработать 2−3 пилотных проекта по подключению к инфраструктуре площадок для строительства цементных заводов. Это подключение должно быть осуществлено «по разумным ценам».

А.Браверман также высказал мнение, что примерно у 41% граждан, намеренных приобрести жилье, имеется потребность в ипотечных кредитах, однако при нынешней ставке по ипотечным кредитам в 14% значительная часть из них не может взять такой кредит. По мнению А. Бравермана, при снижении ставки по ипотечным кредитам до 12%, число потенциальных заемщиков увеличится вдвое, — пишет ПРАЙМ-ТАСС.

Госдума одобрила создание госкорпорации по спасению ЖКХ

Госдума приняла в первом чтении законопроект о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), сообщает «Интерфакс».

Согласно документу в России будет создана некоммерческая организация в форме государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Судьба этого законопроекта стала центральной темой встречи первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева с парламентариями фракции «Единая Россия». «Законопроект необходимо принять в ближайшее время до конца весенней сессии, с тем чтобы во втором полугодии начать работу», — заявил Д.Медведев. При этом с сожалением признал, что тема реформирования ЖКХ является «самой провальной». «Сколько бы за нее ни брались, ничего не получалось», — констатировал вице-премьер, добавив, что «требуется „вдохнуть жизнь“ в реформу ЖКХ и инструментом для этого должен стать новый Фонд».

Согласно проекту закона Фонд будет представлять собой госкорпорацию, срок деятельности которой истекает 1 января 2012 года. «Как показывает опыт государств — наших коллег по СНГ, за такой срок, за пятилетку, вполне можно решить эту задачу решить», — уверен Д.Медведев. Он пояснил, что на финансирование фонда закладывается 250 млрд руб. «в общую кассу», из которых 100 млрд руб. предполагается направить на решение вопроса аварийного жилья, а 150 млрд руб. — на капитальный ремонт жилищного фонда.

Глава Росстроя Сергей Круглик также уверен, что к 2012 году стоящие перед корпорацией задачи будут выполнены. «Выделяемые 250 млрд руб. станут первым толчком к оздоровлению ситуации в жилищной сфере. Предприниматели, которые приходят в ЖКХ, уже смотрят на производство воды, тепла как на бизнес. Частник заинтересован в увеличении качества и наращивании объемов обслуживаемого жилья», — отметил он.

В свою очередь, как пояснил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, распределение средств между субъектами Федерации будет осуществляться по формуле, в которой будут три основных составляющих: количество аварийного жилья в регионе, общее количество жилого фонда и уровень бюджетного финансирования.

В России будут строить массово

По мнению первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в России формируется стратегия массового строительства. Для ее реализации в Жилищный кодекс были внесены соответствующие поправки. И теперь ближайшей задачей, по словам первого вице-премьера, является решение проблем с залогом земли.

«Нужно упростить привлечение долевого финансирования на кредитной основе. Пока залог не работает. В то же время мы понимаем, что единственным полноценным инструментом, активом, под который сегодня можно привлечь финансирование для строительства, является единственно залог земли», — сказал он на совещании по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Приволжском федеральном округе. Все остальное — это суррогаты, временно придуманные инструменты. Все эти гарантии, субсидии и другие суррогаты должны остаться в прошлом».

По мнению первого вице-премьера, поставленная президентом РФ Владимиром Путиным задача ежегодного ввода в строй одного квадратного метра жилья на каждого россиянина достижима в ближайшей перспективе. Президентом сформулирована в послании большая и серьезная задача, которую мы пока можем решить лишь в пределах одной трети метра на каждого гражданина России, однако эта задача достижима в ближайшей исторической перспективе», — сказал он.

По данным Медведева, в прошлом году в России в строй было введено 50,2 млн.кв.метров жилья, а в первом квартале этого года — 10 млн.кв.метров, что на 51% превышает показатели 2006 года. «Мы пока лишь восполняем провалы, образовавшиеся в 1990-е годы. Что касается Приволжского округа, то по итогам 2006 года построено 10 млн.кв.метров жилья, и округ вышел на второе место в стране», — отметил он.

Медведев подчеркнул, что доступное и комфортное жилье — «один из самых сложных приоритетов». Необходимо решить вопросы, которые были поставлены президентом в послании. В частности, вопрос с аварийным и ветхим жильем, проведением капитального ремонта и нормативным оформлением этих задач. Мы сегодня находимся в стадии подготовки к реализации поручения президента», — пишет РИА «Новости».

Подготовлено по материалам информационных агентств.

nb.by

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10739

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17605

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11322

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3783

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5831

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12018

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

9984

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3108

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

6301

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457