В Риге стремительно падают цены на жилье

  646

В июне этого года продолжалось снижение цен на серийные квартиры во всех сегментах рынка, говорится в исследовании компании по недвижимости Latio.

Средняя цена серийной квартиры в Риге составила в июне 1648 EUR (1153 Ls) за 1 кв. м, что на 3,5% ниже майской, пишет газета «Телеграф».

В Latio констатируют, что интерес покупателей ощутимо упал и все больше людей ожидают дальнейшего снижения цен.

Помимо привычного для лета сезонного падения активности в этом году отмечаются и другие факторы, тормозящие рынок недвижимости. Так, крупные банки все чаще отказывают претендентам в ипотечных кредитах, даже если ранее обещали их выдать. Особое внимание уделяется софинансированию со стороны покупателя, требуются все более крупные первоначальные взносы.

Кроме того, кредитные учреждения пересматривают оценку недвижимости и списки уполномоченных оценщиков. Как следствие, делают вывод в Latio, растет популярность малых кредитных компаний с более либеральными условиями кредитования, даже несмотря на то что процент у них значительно выше банковского.

Ниже среднего

В мае по сравнению с апрелем количество зарегистрированных в Земельной книге сделок с квартирами уменьшилось до 1300. Данные об июньских сделках будут доступны в июле.

По данным крупнейших сайтов по недвижимости, квартирное предложение в мае немного уменьшилось. Продавцы начинают снижать цены: например, уменьшилось предложение квартир в ценовой категории до 120 тыс. EUR (84 тыс. Ls) и возросло в категориях до 110 тыс. EUR (77 тыс. Ls) и 100 тыс. EUR (70 тыс. Ls).

Из этого можно сделать вывод, что растет амплитуда цен. Верхняя граница в каждом сегменте остается без изменений, а нижняя опускается благодаря продавцам, заинтересованным в срочном получении средств. Цены, как правило, упали на 5—10%, но большинство покупателей ждут еще большего снижения. Спросом пользуются квартиры по цене на 20—30% ниже средней.

Как и в мае, в июне увеличился спрос на аренду квартир в Риге. За 1-комнатную квартиру хозяева требуют 220—250 Ls в месяц (без оплаты коммунальных услуг) в зависимости от района; за 2-комнатную — от 250 до 280 Ls.

Вырос спрос на аренду квартир без ремонта, так как многие предприятия ищут жилье для работников, приехавших из сельских районов и из-за границы. Такие квартиры сдаются за 170—200 Ls в месяц.

В мае больше всего сделок зарегистрировано в Пурвциемсе. В остальных районах деловая активность осталась на прежнем уровне или уменьшилась. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 2-комнатные квартиры литовской серии.

Падение цен, которое в Latio установили эмпирическим путем, в Банке Латвии попытались обосновать теоретически.

На рынке кредитов отразились первые изменения в сфере недвижимости и усилия крупнейших банков по более тщательной оценке финансового положения заемщиков, говорится в последнем Монетарном бюллетене Банка Латвии. То есть банки стали меньше давать в долг, снизился спрос на квартиры и, как следствие, начала падать цена квадратного метра.

Если верить Банку Латвии, то в мае прирост кредитов, выданных финансовым учреждениям, нефинансовым компаниям и домашним хозяйствам, составил 271,10 млн. Ls, что является самым низким показателем за 11 месяцев. Темп годового прироста кредитования уменьшился до 56,6%, что стало самым низким показателем с августа 2005-го.

Несмотря на то что рост кредитного портфеля притормозился, он по-прежнему остается высоким. Его «разбухание» в случае с должниками-обывателями происходит за счет увеличения ипотечных кредитов: остаток кредитов, выданных домашним хозяйствам на приобретение жилья, увеличился на 140,9 млн. Ls.

Что касается юридических лиц, то они берут в долг под производство — на 55,8 млн. Ls вырос объем индустриального кредита. Одновременно в БЛ отмечают продолжающийся рост потребительских настроений среди латвийских жителей. В мае по сравнению с предыдущим месяцем возросли темпы прироста потребительского кредитования.

Отметим также потерю доверия к латам. Почти весь прирост образовался за счет кредитов в евро, темп годового прироста которых составил 84,2%. В мае объем латовых кредитов уменьшился на 147,8 млн. Ls.

novonews.lv

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

76238

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

47527

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

25302

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

33004

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

5593

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

13827

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2396

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

1699

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14565

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76725

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5147

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8836

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124