В Риге стремительно падают цены на жилье

  646

В июне этого года продолжалось снижение цен на серийные квартиры во всех сегментах рынка, говорится в исследовании компании по недвижимости Latio.

Средняя цена серийной квартиры в Риге составила в июне 1648 EUR (1153 Ls) за 1 кв. м, что на 3,5% ниже майской, пишет газета «Телеграф».

В Latio констатируют, что интерес покупателей ощутимо упал и все больше людей ожидают дальнейшего снижения цен.

Помимо привычного для лета сезонного падения активности в этом году отмечаются и другие факторы, тормозящие рынок недвижимости. Так, крупные банки все чаще отказывают претендентам в ипотечных кредитах, даже если ранее обещали их выдать. Особое внимание уделяется софинансированию со стороны покупателя, требуются все более крупные первоначальные взносы.

Кроме того, кредитные учреждения пересматривают оценку недвижимости и списки уполномоченных оценщиков. Как следствие, делают вывод в Latio, растет популярность малых кредитных компаний с более либеральными условиями кредитования, даже несмотря на то что процент у них значительно выше банковского.

Ниже среднего

В мае по сравнению с апрелем количество зарегистрированных в Земельной книге сделок с квартирами уменьшилось до 1300. Данные об июньских сделках будут доступны в июле.

По данным крупнейших сайтов по недвижимости, квартирное предложение в мае немного уменьшилось. Продавцы начинают снижать цены: например, уменьшилось предложение квартир в ценовой категории до 120 тыс. EUR (84 тыс. Ls) и возросло в категориях до 110 тыс. EUR (77 тыс. Ls) и 100 тыс. EUR (70 тыс. Ls).

Из этого можно сделать вывод, что растет амплитуда цен. Верхняя граница в каждом сегменте остается без изменений, а нижняя опускается благодаря продавцам, заинтересованным в срочном получении средств. Цены, как правило, упали на 5—10%, но большинство покупателей ждут еще большего снижения. Спросом пользуются квартиры по цене на 20—30% ниже средней.

Как и в мае, в июне увеличился спрос на аренду квартир в Риге. За 1-комнатную квартиру хозяева требуют 220—250 Ls в месяц (без оплаты коммунальных услуг) в зависимости от района; за 2-комнатную — от 250 до 280 Ls.

Вырос спрос на аренду квартир без ремонта, так как многие предприятия ищут жилье для работников, приехавших из сельских районов и из-за границы. Такие квартиры сдаются за 170—200 Ls в месяц.

В мае больше всего сделок зарегистрировано в Пурвциемсе. В остальных районах деловая активность осталась на прежнем уровне или уменьшилась. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 2-комнатные квартиры литовской серии.

Падение цен, которое в Latio установили эмпирическим путем, в Банке Латвии попытались обосновать теоретически.

На рынке кредитов отразились первые изменения в сфере недвижимости и усилия крупнейших банков по более тщательной оценке финансового положения заемщиков, говорится в последнем Монетарном бюллетене Банка Латвии. То есть банки стали меньше давать в долг, снизился спрос на квартиры и, как следствие, начала падать цена квадратного метра.

Если верить Банку Латвии, то в мае прирост кредитов, выданных финансовым учреждениям, нефинансовым компаниям и домашним хозяйствам, составил 271,10 млн. Ls, что является самым низким показателем за 11 месяцев. Темп годового прироста кредитования уменьшился до 56,6%, что стало самым низким показателем с августа 2005-го.

Несмотря на то что рост кредитного портфеля притормозился, он по-прежнему остается высоким. Его «разбухание» в случае с должниками-обывателями происходит за счет увеличения ипотечных кредитов: остаток кредитов, выданных домашним хозяйствам на приобретение жилья, увеличился на 140,9 млн. Ls.

Что касается юридических лиц, то они берут в долг под производство — на 55,8 млн. Ls вырос объем индустриального кредита. Одновременно в БЛ отмечают продолжающийся рост потребительских настроений среди латвийских жителей. В мае по сравнению с предыдущим месяцем возросли темпы прироста потребительского кредитования.

Отметим также потерю доверия к латам. Почти весь прирост образовался за счет кредитов в евро, темп годового прироста которых составил 84,2%. В мае объем латовых кредитов уменьшился на 147,8 млн. Ls.

novonews.lv

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26960

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16884

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11941

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31998

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15894

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4882

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15606

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

4815

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124