В Баку упали цены на вторичное жилье

  562

В июне цены на вторичном рынке недвижимости в Баку снизились на 4−6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Об этом в беседе с «Эхо» сообщил исполнительный директор общественного объединения «Участники общественного объединения» Нусрет Ибрагимов.

По его словам, цены на старое жилье падают по нескольким причинам. В первую очередь, как он указал, снижение цен связано с понижением активности на рынке жилой недвижимости.

«Как известно, в начале года цены на жилье выросли, а покупательская способность начала отставать от прежних показателей. Например, если в 2005—2006 годах в среднем в городе Баку продавалось 3500- 3600 жилищных квартир, то с января 2007 года этот показатель упал до 3200−3300», — подчеркнул Нусрет Ибрагимов.

Кроме этого, по его словам, в январе 2007 года в соответствии с указом президента Азербайджана Ильхама Алиева в стране началась процедура упрощения условий ипотечного кредитования, воспользовавшись которой, определенная часть населения активизировалась на рынке недвижимости. Однако в июне Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) приостановил финансирование ипотечного кредитования из-за нехватки средств. Из госбюджета 2007 года для нужд фонда выделено 20 млн. манатов, из которых перечислено только 3 млн. манатов, добавил Ибрагимов.

Помимо этого, как сообщил «Эхо» Н. Ибрагимов, летом на рынке недвижимости всегда наблюдается снижение активности и покупательского спроса. «Лето — не сезон для купли и продажи квартир, поскольку активное население отправляется на отдых, в связи с чем потребительский портфель сильно уменьшается», — разъяснил эксперт.

Правда, как он отметил, это касается в основном вторичного рынка недвижимости, то есть старого жилья.

Что же касается первичного рынка жилья, то здесь, по мнению Ибрагимова, также наблюдается снижение покупательской активности, однако цены остаются прежними. «Стоимость жилья на первичном рынке удерживается строительными компаниями. Но, насколько хватит их сил, покажет время. Если им удастся продержаться до октября, покупательская активность вновь возрастет», — предупредил Нусрет Ибрагимов. При этом, как напомнил Ибрагимов, «Участники общественного объединения» еще весной этого года прогнозировали, что летом на отечественном рынке недвижимости ожидается снижение цен на жилье.

Кстати говоря, как он сказал, на вторичном рынке понизилась реализационная стоимость жилья на 4−6%, тогда как цена предложения осталась прежней.

Вместе с тем, как указал Ибрагимов, некоторые риэлторы в Баку самостоятельно занижают цены на недвижимость для поддержки активности рынка до 10%. По его словам, снижение цен происходит, как правило, при желании клиента приобрести имущество. Риэлторы, по мнению Ибрагимова, проводят такие операции из-за сильной пассивности рынка за последние три года. На это, по его словам, также повлияло временное приостановление финансирования ипотечного кредитования по линии АИФ из-за нехватки средств.

Ибрагимов отметил, что подобные процессы происходят почти во всех категориях рынка недвижимости, помимо квартир, находящихся в центре, которые предназначены для имущего сословия населения.

day.az

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6712

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12100

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1611

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8113

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13194

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16598

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24285

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5932

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

831

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457