Цены на недвижимость в Сочи вышли на финишную прямую

  400

Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре-пять раз, а цены на квартиры — в три-четыре раза. По данным вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на «Рублевке» и составляет порядка $ 150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $ 100 тыс.-$ 120 тыс. за сотку.

Повысило привлекательность города-курорта и выдвижение его в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 года, а также федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта».

Действительно, цены на новые жилые дома в Сочи очень высокие. При этом Сочи занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. Примечательно, что по результатам исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru, 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи.

Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $ 15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Между тем, можно с уверенностью предположить, что ценовой «потолок» в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель.

Вместе с этим, получить сегодня в Сочи участок под застройку практически так же дорого и трудно, как в столице. Поэтому для новых инвесторов этот город возможно не столь привлекателен, как может показаться на первый взгляд.

Интересно, что по итогам семинара для профессионалов «Особенности работы в регионах: теория и практика», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, сочинский рынок недвижимости ориентирован на иногороднего покупателя. Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, (около 70%) составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Практически весь оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей, благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.

IRN.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6712

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12100

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1611

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8113

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13194

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16610

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24287

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5932

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

847

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457