И штраф не спасет…

  268

Купил 4-комнатную квартиру на первом этаже 5-этажного кирпичного дома старой планировки. Обратился за разрешением переоборудовать одну из жилых комнат в ванную. Однако главный архитектор города отказал, ссылаясь на то, что такая операция и невозможна, и незаконна. При этом мне не предложили ни одного варианта. Вот теперь и думаю: может быть, самовольная перестройка и даже санкции стоят того, чтобы у семьи появились хотя бы минимальные удобства?

ВРЯД ЛИ есть смысл заниматься этим делом без официального разрешения, потому что среди мер ответственности (подробно о них скажем ниже) статьями 64, 118 Жилищного кодекса предусмотрена обязанность нанимателя, допустившего самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Так что будут зря потрачены время и средства.

Но у автора письма еще есть возможность добиться своего. Напомним, что с 19.04.2007 г. в силу вступило Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденное постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805 (далее — Положение о перепланировке). Так вот, согласно п. 18 этого документа отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на переоборудование и (или) перепланировку может быть обжалован в установленном порядке в вышестоящий орган или в суд.

Очень важно, что указанным положением установлено определение переустройства, а также перепланировки жилого помещения. На практике это сняло много конфликтов и недоразумений. Так, под переустройством понимается изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Под перепланировкой — изменение существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Необходимо помнить о последствиях этих работ. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т. п. Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо, а производиться они должны специализированной организацией, имеющей на то лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

— устройство гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции;

— устройство балконов и лоджий;

— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

В СООТВЕТСТВИИ с п. 4 Положения о перепланировке запрещено переустройство и перепланировка:

— с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

— приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции, био — и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

— влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо — и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

— по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

— по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

— по изменению цветового решения фасада жилого дома;

— ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома;

— если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

САМОВОЛЬНОЕ переустройство и перепланировка помещений запрещены п. 29 Положения о перепланировке.

Ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку установлена ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях. Такие нарушения в зависимости от тяжести последствий влекут наложение штрафа в размере от 10 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 70 БВ.

Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 БВ) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.

neg.by

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6712

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12114

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1611

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8113

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13210

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16646

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24328

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5950

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

896

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457