ЗАКОНОПОСЛУШНЫМ ГРАЖДАНАМ НЕТ ПРИЧИН ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА

  468

После 17 марта текущего года доля чистых покупок квартир и коттеджей в общем объеме квартирных сделок, а также количество заключаемых ежемесячно договоров долевого строительства жилых помещений могут заметно уменьшиться. С этой даты, как мы уже сообщали, вступают, а точнее, уже вступили в силу изменения и дополнения в Закон Республики Беларусь «О мерах по предотвращению легализации доходов, полученных незаконным путем».

Напомним, что прежде к финансовым операциям, подлежащим особому контролю, относились лишь те финансовые операции с движимым и недвижимым имуществом, которые имели «признаки недействительных сделок» либо «совершенные с нарушением установленного законодательством порядка их оформления, в том числе с нарушением требования о нотариальном удостоверении или государственной регистрации», да и то «при наличии хотя бы одного из следующих условий: сумма финансовой операции при ее разовом совершении равна или превышает 2000 базовых величин для физических лиц либо 20 000 базовых величин для иных субъектов права; в течение одного месяца совершается несколько финансовых операций, общая сумма которых равна или превышает 2000 базовых величин для физических лиц либо 20 000 базовых величин для иных субъектов права, и имеющиеся факты указывают на связь между этими финансовыми операциями».

Теперь же, то есть после 17 марта, под особый финансовый контроль может попасть в принципе любая финансовая операция, если у лица, осуществляющего финансовую операцию, возникли подозрения, что финансовая операция совершается в целях легализации доходов, полученных незаконным путем, либо финансирования террористической деятельности. Это первое условие. (Здесь следует уточнить, что в законе используются два термина: лица, совершающие финансовые операции, — это, к примеру, покупатели недвижимости; лица, осуществляющие финансовые операции, — организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, банки и т. д.

И второе условие — если сумма финансовой операции равна или превышает 2 тыс. базовых величин для физических лиц либо равна или превышает 20 тыс. базовых величин для организаций и индивидуальных предпринимателей при финансовых операциях с наличными денежными средствами; по банковским счетам и вкладам (депозитам) клиентов; по международным расчетам и денежным переводам (почтовым, телеграфным, электронным); с движимым и недвижимым имуществом; с ценными бумагами; по займам и кредитам, связанным с международными переводами; по переводу долга и уступке требования.

С 1 марта текущего года 1 базовая величина равна 31 тыс. руб. Исходя из этого следует, что под особый финансовый контроль подпадает любая сделка с недвижимым имуществом, договорная стоимость которой составляет или превышает 62 млн. рублей для физических лиц и 620 млн руб. — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вся информация о финансовых операциях, отвечающих выше названным условиям, будет поступать в департамент финансового мониторинга Комитета госконтроля.

Таким образом, гражданину, вознамерившемуся купить квартиру стоимостью 35 тыс. долл. США (это больше, чем 20 тыс. базовых величин), нужно быть готовым к тому, что после регистрации сделки, а, возможно, и до того его попросят объяснить, где он взял такую сумму. Понятно, что чем больше стоимость сделки, тем больших трудов будет стоить поиск доказательств, что указанная сумма была нажита законным способом и что ее счастливый обладатель не уклонялся в предыдущие годы от уплаты подоходного налога. И если у департамента финансового мониторинга появятся достаточные основания, свидетельствующие о том, что финансовая операция (сделка) связана с легализацией доходов, полученных незаконным путем, то департамент имеет право соответствующую информацию и материалы направить в орган уголовного преследования. Законопослушным гражданам, конечно же, нововведение ничем не грозит.

В заключение хотелось бы напомнить, что когда в свое время (а это было лет 8 назад) в Беларуси ввели обязательное декларирование средств граждан при приобретении ими строящихся квартир, спрос на рынке строительства жилья резко уменьшился. И чтобы спасти жилищно-строительный комплекс от дефицита финансирования, требование было отменено.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36070

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22410

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21982

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9163

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6866

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16034

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16770

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2737

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8873

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69753

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2252

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3603

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124