ЗАКОНОПОСЛУШНЫМ ГРАЖДАНАМ НЕТ ПРИЧИН ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА

  468

После 17 марта текущего года доля чистых покупок квартир и коттеджей в общем объеме квартирных сделок, а также количество заключаемых ежемесячно договоров долевого строительства жилых помещений могут заметно уменьшиться. С этой даты, как мы уже сообщали, вступают, а точнее, уже вступили в силу изменения и дополнения в Закон Республики Беларусь «О мерах по предотвращению легализации доходов, полученных незаконным путем».

Напомним, что прежде к финансовым операциям, подлежащим особому контролю, относились лишь те финансовые операции с движимым и недвижимым имуществом, которые имели «признаки недействительных сделок» либо «совершенные с нарушением установленного законодательством порядка их оформления, в том числе с нарушением требования о нотариальном удостоверении или государственной регистрации», да и то «при наличии хотя бы одного из следующих условий: сумма финансовой операции при ее разовом совершении равна или превышает 2000 базовых величин для физических лиц либо 20 000 базовых величин для иных субъектов права; в течение одного месяца совершается несколько финансовых операций, общая сумма которых равна или превышает 2000 базовых величин для физических лиц либо 20 000 базовых величин для иных субъектов права, и имеющиеся факты указывают на связь между этими финансовыми операциями».

Теперь же, то есть после 17 марта, под особый финансовый контроль может попасть в принципе любая финансовая операция, если у лица, осуществляющего финансовую операцию, возникли подозрения, что финансовая операция совершается в целях легализации доходов, полученных незаконным путем, либо финансирования террористической деятельности. Это первое условие. (Здесь следует уточнить, что в законе используются два термина: лица, совершающие финансовые операции, — это, к примеру, покупатели недвижимости; лица, осуществляющие финансовые операции, — организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, банки и т. д.

И второе условие — если сумма финансовой операции равна или превышает 2 тыс. базовых величин для физических лиц либо равна или превышает 20 тыс. базовых величин для организаций и индивидуальных предпринимателей при финансовых операциях с наличными денежными средствами; по банковским счетам и вкладам (депозитам) клиентов; по международным расчетам и денежным переводам (почтовым, телеграфным, электронным); с движимым и недвижимым имуществом; с ценными бумагами; по займам и кредитам, связанным с международными переводами; по переводу долга и уступке требования.

С 1 марта текущего года 1 базовая величина равна 31 тыс. руб. Исходя из этого следует, что под особый финансовый контроль подпадает любая сделка с недвижимым имуществом, договорная стоимость которой составляет или превышает 62 млн. рублей для физических лиц и 620 млн руб. — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вся информация о финансовых операциях, отвечающих выше названным условиям, будет поступать в департамент финансового мониторинга Комитета госконтроля.

Таким образом, гражданину, вознамерившемуся купить квартиру стоимостью 35 тыс. долл. США (это больше, чем 20 тыс. базовых величин), нужно быть готовым к тому, что после регистрации сделки, а, возможно, и до того его попросят объяснить, где он взял такую сумму. Понятно, что чем больше стоимость сделки, тем больших трудов будет стоить поиск доказательств, что указанная сумма была нажита законным способом и что ее счастливый обладатель не уклонялся в предыдущие годы от уплаты подоходного налога. И если у департамента финансового мониторинга появятся достаточные основания, свидетельствующие о том, что финансовая операция (сделка) связана с легализацией доходов, полученных незаконным путем, то департамент имеет право соответствующую информацию и материалы направить в орган уголовного преследования. Законопослушным гражданам, конечно же, нововведение ничем не грозит.

В заключение хотелось бы напомнить, что когда в свое время (а это было лет 8 назад) в Беларуси ввели обязательное декларирование средств граждан при приобретении ими строящихся квартир, спрос на рынке строительства жилья резко уменьшился. И чтобы спасти жилищно-строительный комплекс от дефицита финансирования, требование было отменено.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88874

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54483

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

39150

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9585

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10422

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

12040

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

18037

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7767

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124