Риэлтеров проверили

  354

По результатам проверки деятельности 33 агентств недвижимости, проведенной в первой половине текущего года, Министерство юстиции Беларуси аннулировало 13 свидетельств об аттестации риэлтера. В итоге численность аттестованных риэлтеров уменьшилась с 731 до 718 (данные по состоянию на начало июля 2007 г.).

Согласно информации, опубликованной на сайте Минюста www.minjust.by, в ходе проверки анализировалось соответствие лицензионным требованиям и условиям, а также надлежащее исполнение агентствами недвижимости норм действующего законодательства. По результатам проверок к административной ответственности привлечено 17 руководителей, аннулировано 13 свидетельств об аттестации риэлтера, вынесены предписания об устранении нарушений 16 организациям.

Значительное количество нарушений, повлекших привлечение к административной ответственности, допущено на стадии оформления и регистрации договоров на оказание услуг, отмечается в сообщении министерства. Так, содержание договоров не обеспечивает надлежащую правовую защиту интересов потребителя, не соответствует реальному объему оказываемых риэлтерских услуг. Также имеют место факты регистрации договоров с нарушением установленных сроков.

Зафиксировано немало случаев нарушения работниками риэлтерских организаций Правил профессиональной этики. Выявленные нарушения допускались как по отношению к потребителям, а также при взаимодействии между несколькими риэлтерскими организациями. И то и другое препятствует качественному оказанию услуг, считают в юридическом ведомстве.

В сообщении министерства отмечается, что с 1 мая 2007 года в Беларуси изменен порядок установления тарифов риэлтерскими организациями в части отнесения риэлтерских услуги к услугам, изменение тарифов на которые не ограничивается предельными индексами. В связи с этим в ходе проверок особое внимание обращалось и будет обращаться в дальнейшем на обоснованность принятых тарифов и надлежащее их применение при исполнении договоров с потребителями.

Пока же из результатов проверок следует, что большинство агентств недвижимости либо демпингуют, либо ограничивают отношения с клиентами исключительно предоставлением информации о квартирном рынке, показами квартир и размещением рекламы о продаваемых объектах, либо …. И лишь немногие фирмы фиксируют в договорах на оказание риэлтерской услуги суммы, приближенные к тем гонорарам, которые у всех на слуху. Размеры гонораров за риэлтерские услуги в разных городах разные. Чем дешевле средние цены на рынке в том или ином населенном пункте, тем дешевле услуги.

Проверяющими установлены факты нарушения правил размещения рекламы объектов недвижимости. В Минюсте считают недопустимым размещение рекламных объявлений о продаже жилых помещений с указанием только улицы без указания номера дома. Такие объявления ограничивают потребителя в получении объективной информацию о местонахождении объекта недвижимости (например, удаленность от центра, метро и т. д.). Кроме того, такие объявления, как считают в министерстве, размещаются, как правило, с целью скрыть договоры или проводимую работу с жилыми помещениями, поскольку в один временной отрезок может быть заключен ряд договоров по объектам недвижимости, находящимся на одной улице.

Кстати, напоминаем, что с 22 ноября 2007 г., то есть через шесть месяцев после официального опубликования, вступит в силу Закон Республики Беларусь от 10.05.2007 № 225-З «О РЕКЛАМЕ». Согласно Статьи 21 этого закона, риэлтерская организация вправе рекламировать только свою деятельность и рекламировать объект недвижимости только с согласия потребителя после заключения с ним договора на оказание риэлтерских услуг. При этом, с момента заключения договора на оказание услуг с приобретателем прав на конкретный объект, агентство недвижимости обязано прекратить рекламу этого объекта на срок, указанный в договоре.

На вопрос корреспондента «НБ» будут ли в дальнейшем меняться подходы к ценообразованию на рынке риэлтерских услуги, в Министерстве юстиции ответили, что пока никаких изменений не предвидится. Ранее обсуждался вопрос с целью последующей подготовки соответствующего проекта нормативного правового акта, предусматривающего определение оплаты услуг риэлтерской организации (в процентном отношении) исходя из стоимости объекта недвижимости. Предполагалось, что такой подход позволит установить «прозрачный» и доступный для потребителя способ определения стоимости риэлтерских услуг. Однако это предложение не нашло поддержки в госорганах. Риэлтеры же, которым предлагалось принять участие в обсуждении целесообразности введения нового подхода к ценообразованию, не проявили никакого интереса, отметили в министерстве.

То есть пока никто не представил веских аргументов в пользу того, чтобы гонорары за риэлтерские услуги устанавливались исходя из стоимости сделки с объектом недвижимости. Что касается двойной бухгалтерии, которая как подозревают в госорганах, по-прежнему имеет место при расчетах за риэлтерские услуги, то эту проблему нужно решать в комплексе. Это и проверки деятельности самих субъектов хозяйствования, и работа с населением. Людям необходимо объяснять, что если в договоре с агентством указывается одна сумма гонорара, а платят они другую, то в случае некачественного оказания услуги, им будет сложно возмещать свои издержки.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6712

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12114

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1611

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8113

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13210

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16646

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24328

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5950

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

896

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457