X5 займется строительством торговых центров в России

  265

Х5 Retail Group решила заработать на российской недвижимости. Как стало известно «Ведомостям», ритейлер запускает сеть крупных торгцентров площадью 50 000−80 000 кв. м. Это непрофильный проект, и развивать его компания будет в партнерстве с крупными инвестфондами либо западными девелоперами. Поиском партнеров, скупкой участков и начальным этапом строительства занимается специально созданное подразделение — Х5 Development.

Структура под названием Х5 Development упоминается в презентации отчета группы за II квартал 2007 года. «Мы достигли прогресса по ряду направлений, включая создание земельного банка для наших гипермаркетов и торговых центров, запуск деятельности Х5 Development и строительства логистической и складской инфраструктуры», — прокомментировал директор по развитию Х5 Retail Group Андрей Рыбаков и добавил, что X5 Development была образована в феврале 2007 года, а ее задача — создание и развитие сети торговых центров в крупных городах европейской части страны.

«В стадии реализации четыре проекта: два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре. Площадь каждого из центров — порядка 60 000 кв. м», — сообщил Рыбаков. Финансовый директор Х5 Виталий Подольский говорит, что эти торгцентры рассчитаны в первую очередь на развитие крупноформатных проектов: гипермаркетов Frank и супермаркетов.

«Покупкой земли и строительством занимаются и „Пятерочка“, и „Перекресток“, но их проекты гораздо меньше по площади. У нас появилась возможность построить объекты от 50 000 кв. м до 80 000 кв. м, где крупные форматы Х5 станут якорными арендаторами. Но мы не собираемся управлять торгцентрами и финансировать их. Задача Х5 Development — оформление участков, дизайн, надзор за строительством и подбор партнеров-соинвесторов. Мы хотим оставить за собой либо долгосрочную аренду, либо право собственности на торговые площади под свои магазины. Остальное будет в управлении и собственности партнеров», — объяснил Подольский. Сейчас Х5 ведет переговоры с потенциальными соинвесторами: рассматриваются ведущие международные фонды недвижимости либо крупные девелоперские компании, обсуждается возможность нахождения стратегического партнера по таким проектам для всего Х5, заключил он.

Один из менеджеров Х5 Development рассказал «Ведомостям», что под строительство торгцентров отведены два участка: сразу за МКАД по Калужскому шоссе и в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это подтвердил директор по рознице крупной сети непродовольственных гипермаркетов, знакомый с планами Х5.

По словам Подольского, первый торгцентр планируется сдать в конце 2008 — начале 2009 года, Х5 рассматривает возможность создания единого сетевого брэнда для этих объектов. Сколько будет вложено в Х5 Development, Подольский говорить отказался.

Аналитик Deutsche UFG Алексей Кривошапко оценил стоимость четырех объектов примерно в $ 100 млн.

«Находчивый способ минимизировать издержки: отдельно стоящие гипермаркеты проигрывают по потоку потребителей торгцентрам, но развивать такой формат в одиночку — дорогое удовольствие», — комментирует аналитик «Уралсиба» Андрей Никитин.

Скорее всего, Х5 будет действовать по схеме sales-leaseback: продаст все площади в торгцентрах и возьмет их в долгосрочную аренду, полагает директор департамента торговой недвижимости Collier International Максим Гасиев.

Вряд ли у Х5 возникнут проблемы с выбором партнеров — за последние полгода инвестировать в российский рынок торговой недвижимости решили свыше десятка иностранных инвестфондов, причем каждый планировал вложить не менее $ 500 млн.

yarmarka.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6712

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12124

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1611

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8130

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13221

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16683

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

24403

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5971

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

956

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457