В Беларуси все готово для лизинговой деятельности с жилыми помещениями

  1365   1

В сообщении Национального банка Беларуси сказано, что договор лизинга жилых помещений будет заключатся только с надежными лизингодателями, к ним предъявлены повышенные требования к финансовой устойчивости, деловой репутации. По закону вся информация о выполнении этих требований должна быть размещена на официальном сайте лизинговой организации.

Лизингодателями по договорам лизинга жилого помещения не могут быть банки и иные юридические лица, которые не являются лизинговыми организациями, включенными Национальным банком в реестр лизинговых организаций. В случае нарушения прав потребителей — лизингополучателей по договорам лизинга жилого помещения граждане могут обращаться для защиты своих прав и законных интересов в Национальный банк либо в суд.

В пресс-релизе подчеркивается, что права лизингополучателя гарантированы законодательством. Несмотря на то, что в течение срока лизинга лизингополучатель не является собственником жилого помещения, все его права защищены законом. Получателем лизинга может быть не только гражданин РБ, но и иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь.

Важно понимать, что в течение срока лизинга лизингополучатель и лица, проживающие с ним, остаются в очереди на улучшение жилищных условий. Плюс договор лизинга может быть расторгнут по требованию лизингодателя только в судебном порядке и только после предварительного предупреждения лизингополучателя о мотивах расторжения договора в случае нарушения лизингополучателем условий договора три и более раз. Неисполнение лизингополучателем своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения менее трех раз не может являться основанием для расторжения этого договора.

Если же договор расторгается после оплаты 50 и более процентов стоимости жилья, лизингополучатель получит компенсацию. В случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения и возврата предмета лизинга лизингодателю по любым основаниям, лизингодатель обязан возместить лизингополучателю разницу между рыночной стоимостью жилого помещения и остатком невозмещенной в составе лизинговых платежей стоимости предмета лизинга при условии, что на момент расторжения договора лизингополучатель выплатил 50 и более процентов стоимости жилого помещения. Например, стоимость предмета лизинга (квартиры) по договору лизинга жилого помещения составляет Br100 тыс., из которой на момент расторжения договора лизинга лизингополучателем возмещено Br55 тыс. При рыночной стоимости предмета лизинга на момент расторжения договора в Br120 тыс. рублей лизингодатель обязан будет выплатить лизингополучателю Br75 тыс.

В случае перехода права собственности на предмет лизинга в течение срока лизинга от лизингодателя к третьему лицу договор лизинга жилого помещения продолжает действовать и за лизингополучателем сохраняются все права по пользованию жилым помещением и его выкупу по истечении срока лизинга.

Граждане, являющиеся лизингополучателями, могут предоставлять право владения и пользования полученным в лизинг жилым помещением своим родственникам, а также по договору найма другим гражданам. При этом лизингополучатель и совместно проживающие с ним в жилом помещении, полученном в лизинг, лица регистрируются (прописываются) по месту нахождения жилого дома, квартиры, являющихся предметом лизинга.

Плата за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в отношении жилых домов и квартир, полученных гражданами во владение и пользование на условиях лизинга, определяется в соответствии с тарифами (ценами), которые устанавливаются для населения на общих условиях.

Подробный список возможных кредитов на недвижимость в Беларуси смотрите здесь.