Регионы могут и дешевле: как за два года цена «квадрата» жилья от Солигорского ДСК сократилась с $ 500 до $ 384
3077 7Чуть больше двух лет назад мы были на экскурсии в Солигорском ДСК — одном из самых успешных в стране. Тогда мы узнали, как создается панельное жилье и какова его стоимость. В этот раз Realt.by поговорил с директором предприятия Романом Грязных о том, что пришлось поменять на предприятии, чтобы оставаться в плюсе, сколько стоит «квадрат» готового жилья от ДСК и сколько жилья предприятие планирует выпускать.
Сегодня в городе шахтеров проживает около 106 тыс. человек. За время существования города (был образован в 1958 году) население только росло. Урбанизация и прирост населения, безусловно, связаны с появлением здесь «Беларуськалия». Как в Солигорске, так и в близлежащих городах активно ведется строительство жилья, в том числе и Солигорским ДСК, где, к слову, работает 940 человек. В прошлом году предприятие выпустило и ввело в эксплуатацию 80 тыс. кв. м, в 2017-м ДСК планируется построить 100 тыс. кв. м жилья. Кстати, в этом году Солигорскому ДСК исполнилось 40 лет.
— За прошедшие два года мы закрыли старые производства — четыре пролета из семи, и запустили новый цех. В начале 2016 года мы завершали его реконструкцию. В 2016 году цех работал на 50% мощности, сегодня его мощность задействована на 80−90%. В этом году мы выходим практически на 100% загрузку.
Один из старых пролетов мы отвели под производство дорожного камня, борта, тротуарной плитки. Оборудование уже закуплено и смонтировано, сейчас производство находится в стадии наладки. В ноябре оно начнет работать.
В следующем году мы планируем создать собственное производство окон, а также утеплителя пенополистирола пока только для собственных нужд. Оборудование для этих производств дорогостоящее, поэтому быстро это сделать не получится. Плюс у нас начались выплаты по инвесткредиту, поэтому сейчас нам стало немного тяжелее. Мы работаем в три смены. И если раньше мы искали работу, то сегодня она находит нас сама. Мы еще и людей ищем, которые будут помогать нам выполнять эту работу, — рассказал Роман Грязных.
На данном этапе Солигорский ДСК строит в Столбцах, в Несвиже, в Дзержинске, в Старых Дорогах, Солигорске, в Любани, в Слуцке, в Боровлянах и в Прилуках.
— Наши заказы можно разделить 50 на 50 — половина госзказов, половина — коммерческие. Мы сейчас работаем с минимальной рентабельностью. Хотелось бы модернизацию предприятия не останавливать.
Два года назад стоимость одного кв. м жилья составляла в среднем $ 500-$ 600. Роман Юрьевич тогда отметил, что цифра эта зависит во многом от затрат застройщика. Прошло два года, и сегодня эта цифра плавает между Br760 и Br960 ($ 384,2 и $ 485,3). Она зависит от того, насколько далеко или близко находится место строительства, от качества отделки и архитектурных решений. Плюс недавно Солигорский ДСК начал применять вентилируемый фасад. Примером является дом, который построили в Острошицком городке. Это трехэтажный многоквартирный дом.
— Минимальная цена, по которой мы строим — около $ 380 за «квадрат» готового жилья. Однако мы продолжаем работать над снижением этой цифры. Рынок заставляет нас бороться. Мы идем в направлении снижения затрат еще на начальных этапах. Например, мы создали свое проектное бюро. Это позволяет экономить. Плюс мы хотим присоединить к нашему предприятию проектный институт «Солигорскгоспроект» для более быстрой реализации проектов, а также чтобы уйти от тендеров.
Фото: автор и Феликс Сиваков

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
37972
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
23895
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9926
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
7547
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
7700
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
5772
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
1287
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
11983
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3110
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9258
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70285
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2355
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3925
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест