Памятка: как купить участок с законсервированным объектом и не лишиться его

  9457   2

Многие наши читатели задают вопросы на тему приобретения участка с законсервированной постройкой. Мы решили узнать все тонкости этого процесса и составить для вас памятку, которая поможет не нажить проблем. Проинформировал нас Антон Гарустович, руководитель архитектурной студии «Аверса-групп».

Сегодня в Беларуси купить участок можно на аукционе, получить его на льготных условиях либо приобрести его у частного лица, но у частника возможно купить участок только с законсервированным объектом. Просто землю у частника купить нельзя (указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). Однако при покупке законсервированного объекта есть свои нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Консервация объекта незавершенного строительства — это приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществляется строительство (ст. 62 закона РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004).

Документы:

У продаваемого участка в обязательном порядке должны быть следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации земельного участка;

— технический паспорт на законсервированный объект с указанием процента готовности;

—свидетельство о капитальном строении (то есть о не законсервированном объекте).

Также очень желательно, чтобы были:

— согласованный проект или документ о том (чаще всего заключение по проекту), что он согласован с городом/поселком;

— если продает физлицо, то паспорт застройщика (схема привязки);

— решение о консервации;

— акт консервации;

— разрешение на проектирование и строительство;

— договор аренды либо документы, подтверждающие участие в аукционе, либо документы, рассказывающие о том, как был получен участок;

—все дополнительные решения или переписки с райисполкомом или другим ведомствам;

Соответствие информации в документах реальности:

При получении всех документов обязательно проверьте, насколько указанное в документах соответствует действительности. Начните с абсурдного — точного адреса объекта, далее оцените геометрические параметры, указанные в техпаспорте с фактами. Если нарушения есть, то вы рискуете получить проблемы при регистрации, либо придется делать корректировку проекта.

Нормы о консервации объектов меняются

Например, вы хотите приобрести объект, который был законсервирован 10 лет назад. В то время нормы консервации могли быть одни, а сейчас они совсем другие. Вот эта разница может стать проблемой в будущем. То есть, когда вы получите объект, вам могут предъявить претензии, что консервация объекта не соответствует норме. Также обратите внимание на сохранность конструкции, не нарушены ли нормы строительства и консервации (ТКП 45−1.03−165−2009 — Консервация строящихся объектов), так как объект строительства или законсервированный объект — это объект повышенной опасности.

Обратите внимание на сроки строительства и освоения участка

После приобретения участка владельцу дается год на его освоение, три года на строительство, два года на продолжение строительства и на консервацию два года (по указу президента № 520 и постановлению Совета министров № 506). Из-за неимения денег или желания за 2−3 месяца до окончания срока он решает продать участок. Такое бывает очень часто. Получается, вы, покупая этот объект, должны за три месяца достроить дом. Только при наследовании законсервированного объекта дается дополнительно три года. Советуем вам еще до покупки посетить административный орган и узнать, сколько времени осталось до конца сроков, в которые нужно быстро построить объект, и, если они скоро выйдут, можно ли рассчитывать на отсрочку.

Антон рассказал, что чаще всего такие проблемы возникают на участках, где высока ценность земли — в Колодищах, Боровлянах, Ждановичах. Также с этим можно столкнуться, если участок находится на главной улице.

История участка

Очень важно узнать, что происходило с участком до консервации. Бывает такое, что люди нарушили закон. Например, не получили на что-то разрешение соседей, а все равно сделали. Им начали выписывать штрафы. Владельцы решили, что выгоднее законсервировать объект и продать его, чем что-то переделывать. Можно еще поговорить с соседями, зайти в администрацию района — узнать все подводные камни.

Как происходит процесс расконсервации?

Чтобы расконсервировать объект, нужно взять разрешение в местном административном органе. Далее, будет происходить корректировка проекта, которую тоже нужно будет согласовать. После дом достраивается и вводится в эксплуатацию.

В зависимости от района требования к расконсервации могут быть разными. Есть закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004). Там сказано, что она осуществляется местными органами, которые являются регуляторами застройки — это райисполком и отдел архитектуры. Они несут ответственность. Если они видят, что отступление от норм целесообразно, то они вправе это делать. Если же они видят, что для безопасности и жизнедеятельности необходимо запросить какие-то документы и выставить какие-то требования, они вправе это прописать в своем решении. Например, решить вообще здание снести.

Чтобы получить разрешение на расконсервацию, у вас могут запросить следующие документы:

— старый проект и его согласование;

— схему привязки, либо генплан;

— старые решения или иные документы;

— свидетельство на землю;

— техпаспорт;

— выписки из БРТИ.

***

Из общих советов еще стоит отметить, что нельзя ничего делать с фундаментом и конструкцией, пока вы не получили разрешение на расконсервацию, так как любое отличие от техпаспорта — это самовольное строительство.

Это общие моменты, которые нужно узнать, но каждый случай индивидуальный. Для того чтобы выяснить все подводные камни в каждом конкретном случае, следует обратиться либо в местную администрацию, либо к соответствующим специалистам.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4823

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5455

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23481

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12862

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15033

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10999

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28179

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6817

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

87017

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

5297

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

5440

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7471

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67829

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1729

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2245

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401