Памятка: как купить участок с законсервированным объектом и не лишиться его

  9457   2

Многие наши читатели задают вопросы на тему приобретения участка с законсервированной постройкой. Мы решили узнать все тонкости этого процесса и составить для вас памятку, которая поможет не нажить проблем. Проинформировал нас Антон Гарустович, руководитель архитектурной студии «Аверса-групп».

Сегодня в Беларуси купить участок можно на аукционе, получить его на льготных условиях либо приобрести его у частного лица, но у частника возможно купить участок только с законсервированным объектом. Просто землю у частника купить нельзя (указ № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»). Однако при покупке законсервированного объекта есть свои нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Консервация объекта незавершенного строительства — это приостановление строительства на срок свыше 3 месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществляется строительство (ст. 62 закона РБ «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004).

Документы:

У продаваемого участка в обязательном порядке должны быть следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации земельного участка;

— технический паспорт на законсервированный объект с указанием процента готовности;

—свидетельство о капитальном строении (то есть о не законсервированном объекте).

Также очень желательно, чтобы были:

— согласованный проект или документ о том (чаще всего заключение по проекту), что он согласован с городом/поселком;

— если продает физлицо, то паспорт застройщика (схема привязки);

— решение о консервации;

— акт консервации;

— разрешение на проектирование и строительство;

— договор аренды либо документы, подтверждающие участие в аукционе, либо документы, рассказывающие о том, как был получен участок;

—все дополнительные решения или переписки с райисполкомом или другим ведомствам;

Соответствие информации в документах реальности:

При получении всех документов обязательно проверьте, насколько указанное в документах соответствует действительности. Начните с абсурдного — точного адреса объекта, далее оцените геометрические параметры, указанные в техпаспорте с фактами. Если нарушения есть, то вы рискуете получить проблемы при регистрации, либо придется делать корректировку проекта.

Нормы о консервации объектов меняются

Например, вы хотите приобрести объект, который был законсервирован 10 лет назад. В то время нормы консервации могли быть одни, а сейчас они совсем другие. Вот эта разница может стать проблемой в будущем. То есть, когда вы получите объект, вам могут предъявить претензии, что консервация объекта не соответствует норме. Также обратите внимание на сохранность конструкции, не нарушены ли нормы строительства и консервации (ТКП 45−1.03−165−2009 — Консервация строящихся объектов), так как объект строительства или законсервированный объект — это объект повышенной опасности.

Обратите внимание на сроки строительства и освоения участка

После приобретения участка владельцу дается год на его освоение, три года на строительство, два года на продолжение строительства и на консервацию два года (по указу президента № 520 и постановлению Совета министров № 506). Из-за неимения денег или желания за 2−3 месяца до окончания срока он решает продать участок. Такое бывает очень часто. Получается, вы, покупая этот объект, должны за три месяца достроить дом. Только при наследовании законсервированного объекта дается дополнительно три года. Советуем вам еще до покупки посетить административный орган и узнать, сколько времени осталось до конца сроков, в которые нужно быстро построить объект, и, если они скоро выйдут, можно ли рассчитывать на отсрочку.

Антон рассказал, что чаще всего такие проблемы возникают на участках, где высока ценность земли — в Колодищах, Боровлянах, Ждановичах. Также с этим можно столкнуться, если участок находится на главной улице.

История участка

Очень важно узнать, что происходило с участком до консервации. Бывает такое, что люди нарушили закон. Например, не получили на что-то разрешение соседей, а все равно сделали. Им начали выписывать штрафы. Владельцы решили, что выгоднее законсервировать объект и продать его, чем что-то переделывать. Можно еще поговорить с соседями, зайти в администрацию района — узнать все подводные камни.

Как происходит процесс расконсервации?

Чтобы расконсервировать объект, нужно взять разрешение в местном административном органе. Далее, будет происходить корректировка проекта, которую тоже нужно будет согласовать. После дом достраивается и вводится в эксплуатацию.

В зависимости от района требования к расконсервации могут быть разными. Есть закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», 2004). Там сказано, что она осуществляется местными органами, которые являются регуляторами застройки — это райисполком и отдел архитектуры. Они несут ответственность. Если они видят, что отступление от норм целесообразно, то они вправе это делать. Если же они видят, что для безопасности и жизнедеятельности необходимо запросить какие-то документы и выставить какие-то требования, они вправе это прописать в своем решении. Например, решить вообще здание снести.

Чтобы получить разрешение на расконсервацию, у вас могут запросить следующие документы:

— старый проект и его согласование;

— схему привязки, либо генплан;

— старые решения или иные документы;

— свидетельство на землю;

— техпаспорт;

— выписки из БРТИ.

***

Из общих советов еще стоит отметить, что нельзя ничего делать с фундаментом и конструкцией, пока вы не получили разрешение на расконсервацию, так как любое отличие от техпаспорта — это самовольное строительство.

Это общие моменты, которые нужно узнать, но каждый случай индивидуальный. Для того чтобы выяснить все подводные камни в каждом конкретном случае, следует обратиться либо в местную администрацию, либо к соответствующим специалистам.

Эксклюзив Realt.by:

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

12037

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

10950

Часть «Дримлэнда» опять продается. На оставшейся, возможно, что-то построят

3865

Как правильно купить участок с незавершенкой и избежать изъятия? Разбираем все нюансы с экспертом

7461

Когда-то сюда стояли очереди. Из-за долгов на продажу выставили знаменитый ресторан на Нарочи

11239

Были даже по 1-2 тысячи долларов. Рассказываем, за сколько продали на аукционе новые участки под Минском

19036

На аукционе купили огромную однушку в Минске, которую не могли продать несколько лет. И что по цене?

15954

"Как будто из Финляндии и не уезжал". Заглянули в гости к владельцу "финского" дома под Минском и узнали, в чем его особенность

55065

Выбрали лучшие участки под Минском, которые совсем скоро будут продавать на аукционе. Показываем, как они выглядят

7786

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

93575

Мебель ручной работы и «умный дом». Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в Новой Боровой

7492

Пентхаус с дизайнерским ремонтом. Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в «Минск Мире»

788

"Мы - несчастные люди". Дольщики уходящей в землю минской жилой высотки записали обращение к Лукашенко

5325

"Соседи нашли под полом одежду". Как живут люди в сталинке с бомбоубежищем в центре Минска, которая на самом деле - малосемейка

16545

Управделами президента начало строить многоквартирный жилой дом в тихом центре Минска. Рассказываем подробности

24641

Постановление Совмина: "Беларусбанк" продает большое здание в Минске, а "Ив Роше" покупает помещение в центре столицы

4422

«Бомжи гнездились лагерями и справляли нужду, где попало». Узнали, как живется в знаменитом доме на Немиге и кто его заселяет

32483

Метр - до тысячи долларов. Застройщик предложил к долевке 60 квартир в строящемся ЖК под Минском

6786

"Некоторые пытались даже поднимать цены". Что происходило с арендой квартир в Минске в 2021-м и чего ждать сейчас

1437

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

8822
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
Светлана
0
13.11.2017 в 17:21
Сергей в 10:36 13.11.2017:
Где взять таких специалистов сопровождающих объект?
Сергей, мы занимаемся полным сопровождением объектов в строительстве. Можете звонить +375296704893
18 10
13
Сергей
0
13.11.2017 в 10:36
Где взять таких специалистов сопровождающих объект?