Покупать или ждать? Эксперты о ситуации на рынке и ценах на недвижимость в 2018 году
7220 8Что произойдет с ценами на недвижимость в 2018 году? Покупать сейчас или ждать «дно»? — с этими вопросами мы обратились к экспертам рынка.
Евгений Хлопецкий, риэлтер, соучредитель агентства недвижимости «Авангард Недвижимость»:
— На самом деле, я не очень согласен с постановкой вопроса «покупать или ждать?». Я всегда говорю своим клиентам, что данный вопрос решается не в разрезе с рыночной ситуацией, а исходя из потребностей, возможностей и жизненных задач конкретной семьи.
Если перед вами, к примеру, стоит задача расширения, в первую очередь необходимо взвесить свои возможности на улучшение жилищных вопросов сейчас и риски не сделать это в будущем. В зависимости от этого и образуется единственно верное решение. Необходимо взвешивать ситуацию комплексно: наличие финансов; кредитные возможности; семейные ситуации, которые могут повлиять на ход сделки (к примеру, рождение ребенка); мнение профессионала рынка — я всегда клиентам рекомендую исходить именно из этого.
Опираться на прогнозы в текущих экономических реалиях очень сложно. В этом вопросе я солидарен с мнением американского экономиста и трейдера Нассима Талеба. У него есть интересная книга, которая называется «Черный лебедь». Она повествует о том, что прогностические возможности человека очень ограничены. На протяжении многих лет Нассим Талеб по роду своей деятельности анализировал экономическую информацию, чтобы делать прогнозы. Философский труд говорит о том, что порой даже самое незначительное решение или ситуация могут привезти к глобальным изменениям. Предсказать их невозможно. Именно такие ситуации экономист и называет «черными лебедями».
В наших реалиях, к сожалению, много потенциальных «черных лебедей», которые могут изменить ситуацию на рынке в любой момент. За примером обратимся в недалекое прошлое — вспомним события в Украине. Майдан, переизбрание президента — все это существенно повлияло на экономическую ситуацию и в нашем регионе тоже. Случилось все неожиданно, предугадать такой ход событий никто не мог. В один момент все перевернулось.
Также страна реагирует и на изменения в российской экономике. Прослеживаются параллели с ценами на нефть. Сейчас динамика положительная, цены на нефть растут, что дает положительный экономический эффект.
Что касается конкретно нашей ситуации, то мы наблюдаем положительную тенденцию: банки предлагают достаточно хороший объем кредитов, и это обуславливает определенную активность покупателей. Изменится ли вектор рынка? — сказать сложно. Сейчас мы наблюдаем легкий рост цен, пришедший после очень продолжительного периода падения стоимости недвижимости. Мы далеко не на том уровне, который был в 2012—2014 годах. Восстановимся или нет? — вопрос философский, делать прогнозы на сей счет я бы не стал.
Мой совет простому покупателю — оценить свои возможности здесь и сейчас, а также готовность рисковать тем, что в будущем ситуация может измениться в худшую сторону. Пытаться играть на курсах и высчитывать лучший момент для покупки — все равно, что в казино играть. В этом моя позиция. Тренд сейчас положительный, но как долго он продлится и какой эффект может дать, никто не скажет наверняка.
Владимир Чернушевич, риэлтер, директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр»:
— В «тучные» годы недвижимость покупали в целях инвестирования, как вложение денежных средств. Сегодня ситуация изменилась кардинально — люди приобретают дома и квартиры преимущественно по необходимости. В этой связи предсказывать лучшее время для покупки не актуально. Это понятие размылось.
Покупать, на мой взгляд, нужно тогда, когда есть необходимость. В таком случае нужно изучить рынок, цены, свои возможности и сделать выбор.
Если говорить про ситуацию в целом, то сегодня на рынке загородной недвижимости мы наблюдаем изобилие предложения на фоне острого дефицита спроса. В продаже находится огромное количество объектов, а вот покупательская активность практически на нуле. Редкие покупатели очень серьёзно подходят к приобретению недвижимости, десять раз смотрят, лишь на одиннадцатый делают выбор; для помощи привлекают строителей, знакомых, консультируются со специалистами. Наибольший спрос вызывают дешевые варианты до $ 10 тыс. В основном продаются дешевые объекты, где цена соответствует ситуации на рынке.
Евгений Мальгин, агент по операциям с недвижимостью АН «Центральное», «Специалист года. Агент 2017» по итогам профессионального голосования премии рынка недвижимости Realt Golden Key:
— Говоря о приобретении квартиры, стоит отметить, что большая часть сделок на рынке недвижимости — это так называемые размены. Стоит понимать, что прогноз для этой группы и для доли покупателей с наличными деньгами для приобретения жилья — разные вещи. Поэтому, если рассматривать тех, кто приобретает свое первое жилье либо делает это с целью инвестиций, необходимо учесть не только дальнейшую экономическую ситуацию и состояние цен, но и затраты, которые следуют, пока покупатель находится в ожидании, например, стоимость арендуемой квартиры.
В данное время мы наблюдаем незначительное увеличения цен на жилье, и тенденция может еще некоторое время продлиться. Стоит отметить, что стоимость определенного объекта не самый объективный показатель для принятия решения о приобретении, ведь для нас важны и потребительские качества, с оглядкой на которые придется жить долгие годы. Резюмируя, хочу сказать, что наблюдая за состоянием рынка в данный момент, я вижу, как большая часть покупателей уже приступили к решению жилищного вопроса и уже в скором времени станут обладателями собственных метров.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17972«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36809«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3645Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15188Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20415Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12837А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26056«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16922На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10941Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений