«МАПИД» продает неочередникам свои квартиры в Каменной Горке по 1900 рублей за «квадрат» и готовится выйти на новые площадки
17380 13В 2018 году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв. м жилья.
Сегодня купить квартиру можно только по одному адресу
В настоящее время «МАПИД» как заказчик строительства ведет строительство жилого дома в районе пересечения улиц Колесникова — Проектируемой № 5 в микрорайоне Каменная Горка-3.
Архитектурный облик 5-секционного дома КПД серии М 464-У1-М на 160 квартир напоминает П-образную форму с переменной этажностью 8 и 7 этажей и примыкает к зеленой зоне микрорайона. На фасадах будет нанесена юбилейная надпись. Предусмотрено устройство внутреннего двора, свободного от автотранспорта.
17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где «МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.
— В Лошице мы построили 12 жилых домов, последний ввели в эксплуатацию в текущем году. К этому времени в районе застройки уже полностью была создана инженерная инфраструктура, поэтому себестоимость строительства жилого дома № 12 по генплану на ул. Михаила Пташука была ниже по сравнению с себестоимостью строительства дома в Каменной Горке-3 и составила порядка 900 руб./кв.м. Кроме того, в последнем доме в Лошице были запроектированы большие квартиры. Нам пришлось подстраиваться под рынок и снижать цены, чтобы продажи шли активнее. К тому же в доме на пересечении улиц Колесникова — Проектируемой № 5 при строительстве применены более современные технические решения, что привело к увеличению его себестоимости строительства примерно до 1100 руб./кв.м, — говорит Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД».
Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.
Дом включен в Перечень жилых домов, квартиры в которых очередниками будут строиться с привлечением льготных кредитов (на условиях банков минус 50% ставки рефинансирования).
Цена квадратного метра для нормированной площади для очередников в доме составляет 1 110 руб.; для сверхнормативной площади — 1 491 руб.
Что касается неочередников, то одно- и двухкомнатную квартиру при поэтапной оплате они могут построить по 1 900 руб./кв.м, трехкомнатную — по 1 800 руб./кв.м.
— Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства. Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, — говорит Геннадий Болтик.
На вопрос, существуют ли какие-либо риски для дольщиков дома, которые сегодня все чаще случаются у коллег по цеху, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» отвечает:
— Риски всегда существуют, но мы гарантируем, что при любых обстоятельствах строительство дома будет завершено в срок и на предложенных условиях. В практике работы нашего предприятия еще не было ни одного случая, чтобы мы нарушили условия договора из-за финансовых или каких-либо иных затруднений компании.
Дом планируется к сдаче в эксплуатацию в сентябре 2018 года.
Другие новые проекты «МАПИДа»
В настоящее время предприятие вышло на стройплощадку на ул. Пирогова, 1. На месте снесенного Дома культуры будет построен 6-этажный 2-секционный жилой дом на 47 квартир серии М 464-У1-М.
Сейчас «МАПИД» готовится выйти на еще одну стройплощадку в границах ул. Слободской — проезда Слободского — ул. Есенина — ул. Космонавтов. По инвестиционному договору заказчик строительства за счет собственных средств должен запроектировать вблизи дома детский сад и передать городу проект для реализации. Жилой дом серии М 464-У1-М будет 9-этажным 3-секционным и рассчитан на 107 квартир.
В ближайших планах компании — строительство 3 жилых домов по генплану №№ 35, 36, 37 в границах ул. Матусевича — П. Глебки — проезда ул. Масюковщина — ул. Колесникова в микрорайоне Домбровка-5. Сейчас проект находится на экспертизе. Одновременно за счет собственных средств застройщик будет вести строительство многоуровневой стоянки на 250 машиномест.
В ноябре текущего года на экспертизу будет передан проект по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов по генплану № 4 и № 5, выполненных на основе серии М-464-У1, на ул. Курганной. В домах предусмотрен мансардный этаж из мелкоштучных материалов и кровля из металлочерепицы.
В рамках второй очереди в Лошице на ул. Чижевских предусмотрено строительство 4 жилых домов общей площадью порядка 60 тыс. кв. м: 2 — серии М464М и 2 — серии М 111−90.
— Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения, — рассказывает Геннадий Болтик.
Самый масштабный для «МАПИДа» проект застройки находится в Сухарево в границах улиц Шаранговича — Горецкого.
— Это очень сложная для нашего предприятия стройплощадка, требующая проведения геологических изысканий. Но мы от нее не отказываемся и будем принимать все силы для реализации проекта. При строительстве домов впервые планируем применить нашу новую технологию «широкого шага», — говорит Геннадий Болтик.
Несмотря на ряд проектов, которые «МАПИД» планирует реализовывать в ближайшее время, предприятие испытывает дефицит перспективных для строительства жилья площадок.
— Все проекты, реализация которых началась в текущем и продолжится в следующем году, небольшие. В 2018 году планируем построить в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году не достигнем и этой цифры. Предприятие будет иметь большую недозагрузку, — рассказывает заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД». — Чтобы загрузить предприятие, «МАПИДу» надо строить в год не менее 70 тыс. кв. м жилья. Мы постоянно рассматриваем предложения комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Но, к сожалению, нам предлагаются участки с большими обременениями. Экономика площадок не позволяет нам браться за их освоение. Но мы продолжаем активно искать новые площадки.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17240«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36660«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2977Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14947Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20281Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12733А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10899Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений