Street Retail Минска: флагман — улица Зыбицкая с арт-тусовками и барами
2138Street Retail белорусской столицы по степени своего развития существенно отстает от европейских столиц. Зачастую даже можно услышать мнение, будто уличного ритейла как такового в Минске вообще нет. Но так ли это?
Международная консалтинговая компания Colliers International впервые проанализировала этот сегмент рынка и подготовила отчет о Street Retail Минска.
В своем отчете компания отмечает, что в белорусской столице нет улиц с интенсивным пешеходным трафиком, где люди могут прогуливаться вдоль многочисленных витрин магазинов с современными мировыми брендами.
В то же время, определенные изменения в этом сегменте, особенно за последние три года, произошли. В основном это направление ритейла представлено торговыми локациями в центре города и в новых районах.
Классический стрит-ритейл
Классический стрит-ритейл Минска расположен в историческом центре города, в частности, в Верхнем городе, а также в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова и по обеим сторонам ул. Комсомольской.
Особенностью классического стрит-ритейла в центре является то, что большинство нежилых помещений находятся в государственной собственности. Многие расположены на первых этажах зданий сталинской застройки и не приспособлены для размещения крупных магазинов. В то же время, опыт последних лет показал, что заведения общественного питания могут сравнительно легко «приживаться» в центре города, в том числе на одной улице.
Проспект Независимости
На главном проспекте города — пр. Независимости — зарождался современный стрит-ритейл. Например, здесь долго работал флагманский фирменный магазин Adidas. Наибольший интерес представляет самый «пешеходный» участок проспекта между двумя главными городскими площадями — Независимости и Октябрьской. Большой интерес к объектам недвижимости здесь проявляет бизнес. В частности, в последнее время крупная частная компания стала собственником популярного универсама «Центральный». Большой резонанс вызвал вопрос приватизации магазина «Лакомка».
Низкая вакантность площадей говорит о популярности этих мест. По этой же причине в торговом коридоре относительно редко бывают ротации и новые открытия. Хотя, например, в конце сентября было закрыто кафе «Мама Дома». В перспективе оно переедет в торговый центр на ул. Каменногорской.
Сдать в аренду торговое помещение здесь можно от € 25/кв.м до € 35−37/кв.м.
Улица Карла Маркса
Эта улица играет особую роль в формировании стрит-ритейла Минска. Во-первых, она расположена параллельно главному участку стрит-ритейла на пр. Независимости. Во-вторых, именно здесь была предпринята попытка создать первую пешеходную улицу с классическим стрит-ритейлом. В настоящее время все помещения, пригодные для аренды и размещения объектов стрит-ритейла, заняты арендаторами.
С начала 2000-х годов на улице массово закрывались продовольственные магазины. Теперь их количество, наоборот, выросло. Несмотря на то, что среди них есть узкоспециализированные объекты, даже можно сказать, «крафтовые», они удовлетворяют определенные потребности жителей и сотрудников компаний локации.
В 2017 году здесь окрылись гастробар Vinum и кофейня Why Knot.
Арендные ставки на помещения варьируют в пределах € 25−35/кв.м.
Верхний город, район ул. Зыбицкой
Это уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритейла улицы К. Маркса».
С 2014 года сюда постепенно начала перемещаться арт-тусовка, вытесненная с К. Маркса, а с 2015 года, с момента проведения первого в Минске праздника урожая «Тбилисоба», общественно-культурная жизнь локации вышла на новый уровень. К этому времени в основном была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости.
В это же время начался бум развития столичного общепита. Не удивительно, что данная локация подхватила эту тенденцию. Более 50% всех ее арендаторов — это представители общепита.
В действующих объектах есть незначительное количество вакантных площадей, однако вводятся и введутся в ближайшее время новые объекты недвижимости.
В 2017 году на ул. Зыбицкой открылись кафе Manon Bar, ресторан на каждый день, «Хинкальня», терраса «Жигули».
Ставки аренды на помещения в квартале составляют от € 30/кв.м до € 40/кв.м. При этом, поскольку здесь основной арендатор — компании сегмента общепита, помещения чаще насчитывают 150−200 кв.м.
Верхний город, район ул. Революционной
Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. Во-первых, с октября 2017 года квартал временно (во всяком случае, заявлено, что временно) закрыли для автотранспорта. Однако ранее шла речь, чтобы в долгосрочной перспективе ввести постоянный запрет на движение транспорта и сделать квартал преимущественно пешеходным на постоянной основе.
Во-вторых, в квартале продолжается реконструкция некоторых зданий, точечное строительство новых, в которых будут площади, которые впишутся в местный стрит-ритейл. Идет отселение жильцов с некоторых объектов, которые используются как жилые, с целью перевода в нежилой фонд. В целом по завершении работ квартал вполне может получить статус «второй Зыбицкой».
В 2017 году на ул. Революционной открылись кафе восточной кухни «Баклажан», кальянная «MЯТА Lounge», коктейльный бар Godji, бар-ресторан «Дом», сезонная терраса с гавайской и полинезийской кухней Make-Make Tiki Hut.
Снять в аренду помещение общепита здесь можно за € 17−25/кв.м.
Улица Комсомольская
Эта улица является связующей между всеми локациями основных торговых коридоров классического стрит-ритейла. Направляясь по ней, посетители могут менять выбранные коридоры.
Также эта улица имеет свою специфику, поскольку пересекается со всеми основными торговыми коридорами. К плюсам ул. Комсомольской можно отнести и то, что здесь находится много магазинов одежды и обуви.
В 2017 году здесь открылось кафе SUB’s.
На улице есть несколько свободных помещений. В связи со спецификой улицы, ставки аренды здесь разнятся в зависимости от местонахождения в той или иной зоне. Так, в месте пересечения с ул. Маркса и пр. Независимости установлены ставки, характерные для этих коридоров. В районе улиц Революционной — Интернациональной ставки сопоставимы со ставками этих улиц.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
33124«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8286Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
92441Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16163Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21361Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13417А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26588«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17512На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений