Ценам на жилье предсказывают взлет

  255

Замедлившемуся и основательно сникшему рынку недвижимости обещают новый подъем. По крайней мере, такой вывод сделан в недавнем аналитическом докладе экспертов инвестиционного банка «Ренессанс Капитал». По их мнению, к концу 2007 г. в среднем по России недвижимость подорожает на 12,2%, а в Москве рост цен на жилье составит 9,7%.

Более того, аналогичные темпы роста цен на недвижимость сохранятся в России, по крайней мере, до 2010 года. В 2006 г., согласно докладу, цены на недвижимость в России поднялись на 53,8%, а столичное жилье подорожало аж на 93,8%.

Свой прогноз аналитики «Ренессанс Капитала» объясняют тем, что в условиях хронической нехватки жилья стабилизация жилищного рынка невозможна. В настоящее время на каждого россиянина приходится около 21 кв. м жилья, тогда как в Европе эта цифра составляет 29 кв. метров. Для достижения европейского уровня, считают аналитики «Ренессанс Капитала», в России необходимо построить около 1 млрд кв. м жилья, на что, исходя из сегодняшних темпов строительства, потребуется не менее 20 лет.

В подтверждение прогноза о возобновлении роста цен приводится еще один серьезный довод: государство в последнее время усиленно стимулирует спрос посредством развития ипотеки вместо строительства нового жилья. По данным «Ренессанс Капитала», в 2006 г. ипотечный рынок вырос в 4,8 раза, и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 г. эта доля увеличится до 65%.

Правда, эксперты отмечают и то обстоятельство, что и при нынешней стагнации средняя московская семья не может позволить себе купить жилье даже при помощи ипотеки. «Если до 2006 г. рост цен на недвижимость коррелировал с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, — замечает аналитик „Ренессанс Капитала“ Алексей Языков. — Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен».

Приводимые в докладе доводы абсолютно справедливы, однако, исходя из реальной ситуации на рынке, не до конца понятно, почему к концу года московское жилье должно подорожать, и почему именно на 9,7%.

Вопросом о том, что будет с ценами на жилье, задаются и эксперты аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru). С одной стороны, они соглашаются с тем, что цены постепенно стабилизировались и рынок ждет возвращение спроса, с другой — напоминают, что российский средний класс до сих пор не может себе позволить покупку квартиры даже с помощью ипотеки. Исходя из данного несоответствия, в IRN.ru полагают, что ждать ажиотажного спроса в 2007 г. было бы опрометчиво по той причине, что покупатели еще не до конца отошли от прошлогоднего скачка стоимости жилья и не готовы к новым ценовым гонкам. В остальном аналитики IRN.ru согласны с коллегами из «Ренессанс Капитала», утверждая, что в 2008 г. московский рынок полностью вернется к своему обычному состоянию. В этом случае цены на жилье будут незначительно подрастать на уровне инфляции, которая по прогнозам Минэкономразвития, составит в 2008 г. 6 — 7%.

utro.ua

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16897

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32004

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15897

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4890

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15697

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

5766

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124