Ищем выход из кабалы. Какие банки готовы перекупить неподъемный кредит на жильё и чем придётся за это расплачиваться
3594«Жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на ипотеку», — считают одни. «Лучше платить за свою квартиру, чем за съёмную», — парируют другие. Но что, если выбор сделан, и каждый месяц о нём приходится жалеть? Многие банки сегодня предлагают «спрыгнуть» с неподъёмного кредита, взяв его под более низкий процент. В чём профит и подвох — узнавал Realt.by.
Это называется «рефинансирование» и работает очень просто: банк, готовый выдать вам кредит на жильё дешевле вашего, полностью гасит весь ваш кредит и кредитует ту же сумму под более низкий процент. Сегодня рефинансировать кредиты на жильё готовы 5 коммерческих банков Беларуси.
Напомним, уже 14 февраля ставка рефинансирования (СР) снизится на 0,5% и составит 10,5%, но пока этого не случилось, будем считать проценты по кредиту согласно ставке, которая действует сейчас — 11% годовых.
Итак, «Беларусбанк» готов рефинансировать кредиты на жильё, полученные во всех иных банках, но только не свои собственные. Условия такие же, что и по обычным кредитам на жильё: СР+3% (14% на сегодня) на срок до 20 лет. Средства на рефинансирование перечисляются на счет банка, который финансировал жилье, но «Беларусбанк» готов выдать и дополнительные деньги на руки клиенту — условия не изменятся.
«Белинвестбанк» рефинансирует кредиты на недвижимость на срок до 10 лет, выдавая вместо них потребительский. Процентная ставка — 14,4% (плавающая, привязана к ставке «овернайт»), максимальная сумма — Br30 тыс. Поручители не нужны. При этом обычные кредиты на жильё «Белинвестбанк» выдаёт под 15% годовых и даже готов сразу рефинансировать их же на вышеназванных условиях.
«БПС-Сбербанк» готов рефинансировать кредиты на недвижимость на срок до 20 лет под 15% за первый год пользования, 13,5% (СР+2,5 п. п) — со второго года. Для физлиц, застрахованных от болезней и несчастных случаев на весь период кредитования, работников некоторых организаций и владельцев некоторых карточек «БПС-Сбербанка» годовая ставка будет ещё на 0,5% ниже. В общем, условия те же, что и в случае обычных кредитов на недвижимость, которые выдаёт «БПС-Сбербанк». Отличается только необходимый пакет документов.
«Приорбанк» готов рефинансировать кредиты на недвижимость, полученные в иных банках, сроком до 5 лет. Процентная ставка плавающая и зависит от суммы основного долга, уровня доходов и других факторов. Если кредитополучатель является клиентом «Приорбанка» не менее 3 месяцев, да ещё и застрахован от болезней и несчастных случаев, кредит на сумму до Br6000 ему готовы выдать под СР+3% (14,5% на сегодняшний день). Для всех остальных ставка по кредиту на рефинансирование другого кредита составит СР+5% (16% на сегодняшний день) на сумму до Br6000. Больше сумма — ниже ставка: кредиты на рефинансирование свыше Br6000 «Приорбанк» выдаёт под СР+3% (14% на сегодняшний день) для рядовых граждан, а для клиентов банка те же деньги — под СР+1,5% (12,5%).
Есть ли сегодня смысл рефинансировать кредиты на жильё? Этот вопрос мы задали Жанне Кулаковой, финансовому консультанту TeleTrade (ООО «ТелетрейдБел»):
— Учитывая, что сумма кредитов, которые берутся на жильё, как правило, довольно существенная, роль играют каждые 0,5% годовых. Так что если кто-то взял кредит под 16%, а сейчас имеет возможность переделать его в кредит под 13%, то почему бы и нет?
Если в том банке, где клиент изначально брал кредит, не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение, то, конечно, это выгодно для потребителя. Если штрафные санкции предусмотрены, то нужно просчитывать подробнее.
Ещё имеет значение, привязан ли существующий кредит к ставке рефинансирования. Если вы взяли кредит под 15−17% в год с фиксированной ставкой, а другой банк готов перекупить его под 13−14% с плавающей, то в перспективе (не ближайшей, но тем не менее обозримой) есть вероятность, что ставка рефинансирования будет повышаться, и через какое-то время новый кредит окажется дороже старого. В течение этого года ставка рефинансирования, скорее всего, продолжит снижаться. Но делать прогнозы на 5 лет я бы остереглась.
Предложения с фиксированными ставками редко фигурируют на сайтах банков, но некоторые из них предоставляют такую возможность в качестве альтернативы, по ставке, которая на 4−5% выше плавающей. На сегодняшний день, конечно, это менее выгодно, но через пару лет всё может измениться. В 2011 году ставка рефинансирования в Беларуси составляла 45%. Фиксированный процент позволит не пострадать от подобных форс-мажоров в будущем.
Кроме того, сейчас многие банки оставляют за собой право изменить маржу по вашему кредиту (процентные пункты свыше СР). Это черным по белому прописывается в кредитном договоре. Нацбанк обещает запретить такие приписки, но пока что банки поголовно ими грешат.
Поэтому людям, которые взяли кредит по фиксированной ставке, я бы рекомендовала не спешить с рефинансированием, а хорошенько взвесить все «за» и «против». Особенно, если они собираются возвращать кредит дольше 5 лет.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
31977«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8166Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
92011Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16135Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21351Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13408А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26579«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17493На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений