$ 42 тыс. за «трёшку» в новостройке, $ 70 тыс. за пентхаус в центре и другие чудеса. Что можно купить в Киеве по цене скромной квартиры в Минске?

  6199   10

Почему при более высоких ценах на жильё отдельные квартиры в Киеве оказываются гораздо дешевле, чем аналогичные варианты в Минске? С этим вопросом мы обратились к Google и киевским риэлтерам.

Можно было бы предположить, что процесс ценового расслоения, который в Минске только начался, в Киеве уже завершился, но в таком случае неясно, по какой причине новостройки там стоят гораздо дешевле «вторички»: средняя цена «квадрата» на первичном рынке Киева — всего $ 824. В Минске — напротив, новостройки дорожают, а старый жилой фонд теряет в цене.

Судя по всему, цену на новостройки сбивает конкурентная среда, низкая степень готовности и довольно высокая вероятность угодить в долгострой. Пишут, что легальные стройки Киева можно «сосчитать по пальцам одной руки, все остальные строятся либо без разрешительных документов, либо с грубым их нарушением. […] Купив квартиру в незаконно построенном доме, вы серьёзно рискуете годами ждать, когда в вашем доме наконец-то появятся газ, свет и вода».

Как нам рассказали в киевском агентстве недвижимости «Благовест», доля незаконных строек в украинской столице совсем не так велика:

— Есть новостройки, которые по документам оформлены не как жилые дома, а, например, как автостоянки, но их процент невелик. Этим промышляют небольшие компании, которые потом исчезают с рынка. Крупные серьёзные застройщики работают с нормальными документами, сдают объекты, оформляют право собственности. Более того, сейчас киевляне стремятся приобретать квартиры в домах современной застройки (начиная с 2000-х годов).

Разброс цен на жильё в Киеве обусловлен тем, что это достаточно централизованный город (хотя процесс децентрализации уже начался). Практически вся деловая, культурная и общественная жизнь сосредоточена в центре. Поэтому цены на жильё в Печерском, а также центральной части Шевченковского и Голосеевского районов гораздо выше, чем в среднем по городу. Районы с хорошей инфраструктурой, удобной траспортной развязкой и благоприятным окружением для жизни (река, озеро, набережная, парки, скверы и т. д.) — это вторая ценовая категория. Здесь можно выделить Оболонь, Русановку, часть Соломенского и Дарницкого районов. Остальные микрорайоны либо имеют неудобное транспортное сообщение (Троещина, Виноградарь, Борщаговка), либо застроены старым жилым фондом (Сырец, Куреневка), что делает их относительно недорогими.

В Дарницком районе преобладает современный жилой фонд (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). В последние годы там ведётся активное строительство, но большой объём предложения «сбивает» среднюю цену на жильё в новостройках. Кроме того, там очень высокая плотность населения, что провоцирует транспортные проблемы (проехать в час-пик по Южному мосту крайне сложно), проблемы с парковкой, с местами в детских садах и школах. Дарницкий район страдает ещё и от нехватки рекреационных зон (парков, скверов и т. д.), что тоже влияет на цену предложений в нём.