Хотел построить идеальный дом, но кое-что упустил. Профессионал продает потрясающе красивый коттедж сильно ниже рынка

  41644   46

Сергей профессионально занимается ремонтом и отделкой квартир «под ключ». По долгу службы повидал сотни частных домов. Анализируя коттеджи в продаже, отметил — достойных вариантов в продаже нет:

— Те дома, которые сегодня есть в продаже, в большинстве своём несовершенны. Мне же хотелось построить дом, который будет безупречен с точки зрения эстетики, качества и начинки. Благо накопленного опыта по ремонту и отделке уже достаточно.

Участок выбрал недалеко от МКАД — всего в 2,5 км от города. Площадка небольшая — всего 4 сотки, поэтому задача стояла непростая.

Проект разрабатывали совместно с командой профессиональных проектировщиков. Хотелось добиться эргономичности, максимального использования полезного пространства, удобства и красоты, чтобы в доме было приятно и комфортно жить. Что касается планировки — придумал сам. На мой взгляд, получилось довольно удачно.

Площадь дома — 123 квадратных метра. Это одноэтажный коттедж с плоской крышей и огромными окнами. В помещении реализовано три спальни, гостиная, объединённая с кухней, два санузла, сауна, кабинет и несколько подсобных помещений. У входа в дом оборудован навес на два автомобиля. Фасад здания покрашен в спокойный серый с яркими элементами. Вокруг дома высажены сосны.

Изюминка проекта — просторная терраса, выход на которую осуществлён из гостиной посредством панорамного остекления.

— Летом терраса выглядит потрясающе красиво: навес стилизован стеклом, поэтому на площадке светло и уютно. Сейчас на крыше лежит снег, из-за этого свет проступает хуже.

Отделку интерьера Сергей делал сам, на свой вкус. Дизайн рождался по ходу строительства дома.

— В интерьере главные акценты сделаны на мебели и аксессуарах. Стены и потолок выкрашены в нейтральные цвета, разнообразия добавляют разноцветные двери. Практически все материалы и мебель приобретались в Беларуси, многое сделано на заказ. Из Польши привёз только смесители и инсталляции. С картин, к слову, всё и началось. Это была первая покупка для этого дома.

Ещё одна особенность — сауна. Для объектов такого масштаба это настоящая редкость. Кроме того, из горячей сауны можно выпрыгнуть прямо в снег — из помещения реализован выход на улицу.

Отдельного внимания заслуживает душевая кабина. Благодаря пологому скату душ сделан безо всяких подиумов. Общий стиль подчёркивают смесители, привезенные из-за границы — смешение воды происходит внутри стены.

Спальня выдержана в спокойных тонах с яркими элементами. В комнате реализовано панорамное остекление с возможностью выхода на улицу. Из фишек — спрятанные карнизы. Сделано это не только с эстетической точки зрения, дополнительная изоляция позволяет избежать скопления конденсата там, где расположен монолитный пояс. К спальне примыкает гардеробная.

Во всем доме, кроме спален, подключён теплый пол. В жилых помещениях используются радиаторы с точки зрения эксплуатационных качеств — чтобы воздух не пересыхал. Это вредно для здоровья. Отопление в доме газовое, канализация местная. Есть бойлер для горячей воды с отдельным резервуаром для полотенцесушителя. Со слов хозяина, зимой коммуналка тянет Br200, зато в теплые месяцы практически бесплатна — нужно платить только за электричество и минимальный подогрев воды.

— При строительстве я придерживался двух принципов — сделать безумно красивый дом, в котором ничего не нужно дорабатывать. Чтобы человек мог въехать и жить. Дом укомплектован всем необходимым для обслуживания: в комплекте идёт мойка для террасы, газонокосилка, стремянки, инструменты и всё самое необходимое для решения бытовых вопросов.

Строительство дома заняло 1,5 года. В коттедже никто не жил, новостройка выставлена на продажу за $ 175 тыс., что в разы дешевле аналогичных объектов в продаже. Ситуацию прокомментировала Елена Акулич, начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица»:

— Объект действительно уникальный, однако есть одно «но»: дом находится в садовом товариществе «Боровая» и зарегистрирован как дача. На сегодня прописаться в нём нельзя, и именно этот момент стопорит продажу. Удивительно, но некоторых пугает и приближенность к Минску — о доме в 2,5 километра от МКАД мечтают многие, но нашумевшие истории про снос заставляют людей искать варианты подальше от столицы. По соседству здесь молодые семьи с детьми, рядом добротные коттеджи, поблизости есть вся необходимая инфраструктура. Скажу так: если бы этот объект находился, к примеру, в Боровлянах, а не в СТ, то цена его приближалась бы к $ 300 тыс., а не к $ 175 тыс.