В России хотят запретить долевое строительство. Эксперты: цены на квартиры вырастут на 40%
2450 15«Долёвка» — причина большинства жилищных скандалов как в Беларуси, так и России. Истории про обманутых дольщиков пугают многих, ибо никто не застрахован остаться и без жилья, и без денег. В России решили действовать радикально: с 2020 года планируется полностью запретить застройщикам продавать недостроенные квартиры. В Беларуси нашли иной выход.
Вопрос о долевом строительстве был поднят на совещании у главы государства РФ. Застройщики пытались добиться смягчения нового закона о долевом строительстве, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, однако президент предложил полностью отказаться от привлечения средств граждан.
Что предполагает новый закон о долевом строительстве?
Застройщики по новому закону не смогут воспользоваться средствами граждан до тех пор, пока не предоставят им готовое жильё: до этого момента деньги должны храниться на специальном счёте. Эксперты считают, что фактически это означает отмену долевого строительства как такового: строительные компании привлекают средства населения, чтобы иметь возможность завершить стройку без использования дорогих кредитов.
Владимир Путин в ходе обсуждения проблемы выразил мнение, что отказаться от денег населения и полностью перейти на проектное финансирование строительства жилья нужно ещё раньше — в текущем, 2018 году. По домам, возведение которых уже началось, долевое строительство отменят с 2020 года.
Эксперты об отмене долевого строительства в России
Специалисты рынка недвижимости считают, что после введения запрета на долевое строительство цены на жильё заметно поднимутся: рост может составить 40%. Застройщикам придётся брать кредиты или использовать собственные средства, что никак не поможет снизить стоимость работ, а, следовательно, и квартир.
Риски граждан стать обманутыми дольщиками, между тем, снизятся до нуля. Эксперты также считают, что на условиях ипотеки отмена долевого строительства не скажется: проценты по жилищным займам расти не будут.
Тем временем в Беларуси
О радикальных действиях в сфере долевого строительства в Беларуси пока не говорят. Однако скандал с жилым комплексом «Аркадия» заставил чиновников задуматься об изменениях в закон о жилищных облигациях. Так, в попытке защитить людей уже с 3 сентября 2018 года застройщикам запретят занижать номинал строительства более чем на 30%. Об этом стало известно сегодня в постановлении Минфина.
Чтобы защитить владельцев жилищных облигаций, в постановление № 33 включены положения, предусматривающие, что номинальная стоимость облигаций не может быть ниже максимальной цены её продажи более чем на 30 процентов. Вводится обязательство застройщика уже в проспекте эмиссии указывать сведения о максимально допустимой цене размещения жилищной облигации. То есть если застройщик планирует, что он будет продавать метр по 2500 рублей, он не может указать номинал менее 1750 рублей.
В постановлении закреплено: эмиссия жилищных облигаций возможна только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства дома или жилого комплекса.
Застройщик будет обязан указывать сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлечённых путём эмиссии таких облигаций.
Постановлением № 33 устанавливаются особенности погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций с учётом сложившейся практики, которые позволят избежать ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в случае объявления эмитентом досрочного погашения жилищных облигаций при отсутствии достроенного (сданного в эксплуатацию) жилого дома.
Чтобы застройщик не мог намудрить при приёмке-передаче квартиры (дома, офиса, гаража
В документе отдельно оговаривается: «в целях устранения ситуаций, ухудшающих положение застройщиков», которые уже строят дома и выпустили жилищные облигации, действие постановления № 33 не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры с эмитентом, которые будут заключены до 3 сентября — даты вступления в силу постановления № 33.
Источник: pronedra.ru; [удалено].BY
Читайте также:
«Дольщики увидят, когда, из чего и за сколько сделан каждый метр». Зачем блокчейн в строительстве
Кредитов меньше, а спрос не падает. Как люди отреагировали на более жёсткие условия выдачи займов
Больше миллиона долларов за коттедж в «Олимпик Парк»: застройщик ЖК возле Лебяжьего открыл продажи
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18213«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36884«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3819Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15240Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20464Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12871А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26074«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16955На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10958Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений