Прогноз на лето: цены на жильё могут пойти вниз

  7836   15

Ирина Донцова, директор и учредитель АН «Партнёр для всех»:

— Мой прогноз на лето таков: цены по квартирам в Минске снизятся как минимум на $ 50−100 за квадратный метр. К сожалению, уже сегодня мы констатируем спад интереса со стороны покупателей: звонков и обращений всё меньше.

Не случилось ажиотажа и в сегменте загородных домов и дач, которого все так ждали. На мой взгляд, загородная недвижимость будет востребована только по низким ценам: дачи — до 8−10 тысяч, дома «под ключ» (до 30 км от МКАД) — в пределах 30 тысяч, коттеджи — до 140 тысяч долларов.

Что касается коммерческой недвижимости, то возможен спрос на кафе до 30−40 тысяч (с правом аренды), небольшие склады, магазины, минипроизводства, офисы от 6−10 долларов за квадратный метр (зависит от районов). В мае-июне спрос на коммерческую недвижимость, включая аренду, был стабильным, но к июлю он, возможно, пойдёт вниз. В сегменте аренды квартир некоторая активность начнётся с июля, но будет преобладать спрос на дешёвые квартиры от 150−180 долларов в месяц.

Если говорить о квартирах в пригороде (а у нас есть очень популярные малые города), то в приоритете будут варианты стоимостью до 20 тысяч долларов.

Мария Широчина, директор АН «Мариэлт»:

— Цены пока останутся на том же уровне. При этом продаваться будут только те квартиры, дома и участки, которые предлагаются по адекватным рыночным ценам. Многие приобретают недвижимость с помощью кредитов и потому считают каждый рубль. Продаж по завышенным ценам, даже случайных, не будет.

Сегодня мы наблюдаем увеличение предложения, но если внимательно рассматривать предлагаемые квартиры, то можно заметить, что для многих — это не реальная продажа, а некое прощупывание рынка. На волне весеннего подъёма цен многие решили попробовать выставить свою недвижимость на продажу. Мол, дам объявление, посмотрю, что будет. Я вижу, что процент таких людей стал больше. Узнать подобные варианты можно по неоправданно завышенному ценнику. Неудивительно, что такие квартиры висят в базе без какого-либо движения.

Я думаю, что в августе-сентябре спрос чуть возрастёт, но он будет касаться сегмента недорогих 1−2-комнатных квартир. Связано это с тем, что те, кто переезжает в Минск из других городов, стремятся решить квартирный вопрос до наступления учебного года.

Считаю, что лето будет спокойным. Будем работать и продавать.