А до мечты рукой подать

  178

Первый квартирный аукцион, состоявшийся в Минске 25 июля, можно считать не только ярким событием, но и началом нового этапа в развитии жилищного рынка страны. Такая форма продаж позволяет уйти от «серых» схем реализации квартир в новостройках и компенсировать издержки подрядчиков, связанные с необходимостью возводить низкорентабельное жилье для очередников. А самое главное — она способна обеспечить финансирование программы создания муниципального фонда арендного жилья.

Напомним, квартиры без отделки в панельном доме были выставлены на аукцион в среднем по 900 USD/кв. м, проданы — по 1.800−2.000 USD/кв. м (см. «БР» № 28/2007). Нет сомнения, что если бы продавцом выступило не ОАО «МАПИД», а Мингорисполком в лице столичного УКСа, результаты оказались бы не хуже.

Максимальная себестоимость строительства панельных домов в Минске — около 500 USD/кв. м (при нормальной рентабельности — 600). Представим, что из общего объема запланированного на следующий год жилья 100 однокомнатных квартир по 40 кв. м УКС выставит на аукцион (по однокомнатным доходность от продажи на аукционе выше, поскольку спрос и рыночные цены квадратного метра больше). При себестоимости 600 USD/кв. м на возведение сотни таких квартир надо 2,4 млн. USD, которые окупятся через 9−10 месяцев (средний нормативный срок строительства панельного дома). Продав 100 квартир, пусть даже по 1.800 USD/кв. м (рыночная цена сегодня — 2.000−2.200 USD/кв. м), УКС возвратит вложенные средства, а остальные деньги направит на строительство еще 200 квартир (100 — для продажи на аукционе и 100 — для сдачи в аренду).

Деньги от реализации второй сотни квартир снова пускаются в дело таким же образом. При этом, сдав первую сотню помещений в аренду по ставке, например, 2 USD/кв. м (ставка на рынке — 4−6 USD/кв. м), тот же Мингорисполком будет ежемесячно получать около 8 тыс. USD арендных платежей и направлять их в жилищное строительство.

Чтобы такая схема не противоречила законодательству, достаточно нормативно установить статус доходного или арендного (называть можно как угодно) жилья и определить правила игры для арендодателей и арендаторов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

http://belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16897

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32021

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4908

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15731

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6006

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124