Ожидание — реальность. Дольщики «Гранд Хаус» принимают квартиры в новостройке  10943  31

Строительство жилого комплекса «Гранд Хаус» на проспекте Дзержинского началось еще в 2013 году. В первые годы реализация проекта шла с переменным успехом, стройка замораживалась, дольщики жаловались на затянувшиеся сроки и плохое качество работ. 2016 год стал поворотным — тогда в компании застройщика произошла полная смена команды. В результате 4 секции дома уже сданы. Realt.by побывал на объекте и поговорил с дольщиками готовых квартир о качестве строительства и проблемах, выявленных при приемке.

4-я и 5-я секции комплекса начали строиться предыдущей командой застройщика, которая, к сожалению, не смогла в полной мере реализовать взятые на себя обязательства. Строительство шло долго и непостоянно. Секции ввели в эксплуатацию лишь в 2017 году, во время приемки дольщики выявляли множество строительных недостатков.

Как пояснили в офисе застройщика, «дом строился медленно, что, безусловно, отражалось на качестве внутренней отделки. С увеличением темпов строительства мы направили все усилия на быстрое завершение начатых работ и исправление недостатков. В результате 4–5-ю секции сдали в течение года, а выявленные проблемы помогли нам ужесточить контроль качества».    

C 2016 года строительство объекта ведется непрерывными темпами, ежемесячно комплекс «прирастает» на три-четыре этажа.

В данный момент уже сданы 6-я и 7-я секции комплекса. Прямо сейчас дольщики принимают квартиры, а потому Realt.by решил выяснить из первых уст, как изменилось качество новостройки после смены руководства «Датч Стар» и на что жильцы жалуются сегодня. О приемке своей квартиры нам рассказал дольщик Дмитрий.

— В долевое строительство я вступил в 2016 году, когда объект находился на стадии котлована. Из всех новостроек на Грушевке, — вспоминает Дмитрий, — выбрал «Гранд Хаус» из-за самой низкой тогда цены в районе. О проблемах в предыдущих секциях слышал, да и сам в них бывал, так как там строился товарищ, но договор был подписан, поэтому морально был готов ко всем «сюрпризам» на приемке. 

Молодой человек решил не рисковать, обратившись за помощью к квалифицированному технодзору. Приемку квартиры осуществлял независимый эксперт из «Эво Лэнд».

— Я понимал, что сам квартиру не приму. Незамеченные «косяки» впоследствии могут вылезти в огромные переплаты за переделку и материалы, поэтому привлек специалиста из «Эво Лэнд». Не знаю, как там было у остальных дольщиков, рассказываю, как было у меня. Технадзор осмотрел все помещения, но серьезных проблем не выявил. Из основного — поцарапанный стеклопакет на балконе и отслоенная штукатурка в санузле. К слову, во время приемки в квартире находились рабочие, а потому ТЗ на исправление ошибок мы подали тут же. Уже к следующему моему появлению в квартире все нюансы были устранены.

— Я был в 4-й и 5-й секциях, и разница по местам общего пользования ощущается. К слову, в момент покупки это была единственная новостройка вблизи станции метро «Грушевка», где установлены импортные лифты OTIS. В других комплексах — лифты могилевские, а их качество далеко от идеала. Для жителей высоких этажей, а у меня квартира на 16-м, это очень важный момент. Посмотрим, как «отисы» поведут себя в белорусских реалиях. 

— Единственный момент, который меня волнует — строительство дополнительных подъездов и сохранение сквера. Насколько мне известно, при реализации новых секций территория сквера будет расширена благодаря внутридворовой и смежным территориям. Не совсем понятно, как это будет реализовано, но знаю, что город уже презентовал проект озеленения. Из-за этого раньше возникали конфликты с руководством компании, но сейчас вопросы решаются.

Дополнительная секция должна появиться по улице Панина. О ее строительстве дольщики узнали осенью 2017 года. Со слов застройщика, сейчас проект находится на стадии согласования и проектирования, о сроках строительства пока говорить рано.

Еще одна дольщица, которая пустила нас на порог Наталья. Женщина вместе с семьей переехала в Минск из Витебска два года назад. Изначально квартиру искали на «вторичке», но поняли: хорошие варианты стоят дорого, а в плохие возвращаться не хочется. Тогда семья присмотрелась к новостройкам. Выбирали по критериям: московская линия метро, хороший район, красивый проект. Больше остальных приглянулся ЖК «Гранд Хаус».

Помню день, когда мы подписали договор это было 6 января перед Рождеством. После долгого изучения вариантов наткнулись на это предложение. Пообщались с консультантом, посмотрели площадку все понравилось. Конечно, вступать в долевое строительство было страшно. Но что делать? Жить то где-то нужно, рассказывает Наталья.

Было опасение, что генподрядчик ранее не строил именно жилья. В основном известен промышленными объектами, такими как «Борисов-Арена». Рассчитывали на то, что первая застройка — показательная, а потому компания, наоборот, будет вкладывать силы, чтобы удовлетворить клиентов и наработать хорошую репутацию. На наш взгляд, мы в этом мы не ошиблись.

— Это уже третья наша новостройка, опыт приемки есть, а потому проверяли квартиру сами, без помощи экспертов. Замечаний не было — все углы четкие, стены ровные, окна целые, рамы легко открываются и закрываются. Сейчас с объектом работают дизайнеры и строители, они также подтверждают — качество хорошее. 

— Поначалу смутило отсутствие межкомнатных стен, сейчас понимаем, что это только плюс. Дизайнер уже подобрала для нас вариант планировки, сразу все можно сделать максимально удобно для себя. Лично мне очень нравится, что есть балкон на кухне и приближенность к метро. Квартира трехкомнатная, поэтому окна выходят как на проспект, так и во двор. Со стороны проспекта с открытыми окнами, конечно, шумно. Кто-то спасается установкой кондиционера, но мы решили оставить все, как есть. Днем мы редко бываем дома, поэтому проветривать помещение можно, пока все на работе или учебе. А при закрытых окнах шума с улицы не слышно.

— По срокам сдачи практически уложились, задержка составила около двух недель, поэтому претензий к застройщику у меня нет. Качество строительства хорошее, ключи выдавали в торжественной обстановке даже с небольшими памятными презентами. Это очень приятно, — вспоминает Наталья. 

Со слов застройщика, замечаний по качеству 6-й и 7-й секций новостройки стало значительно меньше:

— Конечно, некоторые шероховатости остались, нельзя сказать, что квартиры принимаются совершенно без замечаний, есть несколько отдельных более сложных в устранении замечаний квартир, но результат на лицо. 6-я и 7-я секции дома — совершенно новый объект, несравнимый по качеству с начальными секциями. Для оперативного решения вопросов во время приемки выделены дополнительные бригады строителей, которые мелкие замечания устраняют на месте либо в максимально короткие сроки, чтобы жильцы могли приступить к ремонту как можно скорее.

В данный момент возводятся 8-9-я и 10–11-я секции комплекса. Строительство ведется параллельно, на стадии отделки сроки немного разойдутся. Запланированный ввод в эксплуатацию 8-й и 9-й секций — III квартал 2019 года; 10-я и 11-я секции будут готовы в I квартале 2020 года. Цена квадратного метра в новостройке стартует от $1030. С данными секциями будет введен в эксплуатацию подземный паркинг, чуть позже рядом появится и медицинский центр.

Начаты работы и на площадке 1–3-й секций комплекса. Сейчас строительство на стадии котлована, квартир в продаже пока нет. Застройщик решает вопросы по расселению последнего барака — осталис последние пять квартир, часть из которых уже на стадии оформления документов. Расселяются люди в границах города Минска, преимущественно в Московский либо Фрунзенский районы.

Запланировано также и строительство детского сада на месте кинотеатра «Авангард». На текущий момент УКС Мингорисполкома выполняет работы по сносу зданий и выносу инженерных сетей из периметра застройки. Данный участок будет передан «Датч Стар» для строительства детского дошкольного учреждения, в настоящее время начаты предпроектные работы. Известно, что детский сад будет с бассейном и построен по индивидуальному проекту.

— В ходе строительства мы провели огромную работу над ошибками, ужесточили контроль качества и продолжаем совершенствовать внутренние процессы. Мы понимаем, что еще многие вопросы предстоит решить. В ближайший год нам предстоит ввести в эксплуатацию 8-9-ю и следом за ней 10-11-ю секции. Те замечания и вопросы, которые возникли в ходе нынешней сдачи, будут также проработаны и по возможности учтены в дальнейшей работе, — прокомментировали в офисе застройщика.

Эксклюзив Realt.by:

"Никто посторонний здесь не вбил ни одного гвоздя". Хозяева агроусадеб под Брестом рассказали, сколько стоит у них отдохнуть и как они пережили пандемию

3120

"Хотел построить родовое гнездо, но теперь здесь жить некому". За $398 тысяч в Ракове продается очень необычный дом

15772 11

$50 тыс. за участок в Хатежино и $ 6,5 тыс. за землю в Слободе. Итоги аукциона по продаже б/у участков 7 августа

2009

Каждый этаж сдвинут на 2 градуса. В Могилеве сдан первый винтовой дом «Зодиак», где «квадрат» стоил 1437 рублей

5281 4

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

4639

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

16609 17

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

14470 413

Как менялись цены на квартиры между президентскими выборами (инфографика)

2638 8

«Куда делись наши деньги?». Держатели жилищных облигаций ЖК «Грушевский посад» записали видеообращение белорусским и польским властям

27

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

8866

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

3465 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (3-9 августа 2020 года)

851

«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье

1546 2

Такого еще не было. Realt.by запускает новый уникальный проект о ремонте в новостройке

2090 2

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

2479 1

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

6906 5

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

2723 5

“Двушки” от $54 тыс. Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова вновь выставили на аукцион (цены снова снижены)

2723 2

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

4469 1

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

4596 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
10.6K 8.8K
2178
Геннадий
+2
23.09.2018 в 17:04
Алексей в 14:28 20.09.2018:
Огромный плюс - заплатить сначала за площадь, которую займут стены. А потом еще и за стены.
Ничего за плошадь под стенами не платится. Платится за обьект. Цена квадратного метра- это для спекулянта важна. Ценовое преимушество одного обьекта перед деругим.У застроишика цена застройки в обьекте одинакова- хоть первый этаж с видом на мусорку- хоть 30 с видом на озеро. А продает он их по разному. Когда весь комплекс сдается без отделки- то все квартиры в одинаковом состоянии. Без стен и без дверей. Хочешь бери,не хочешь - не бери.
18 13
19
Анастасия
-1
23.09.2018 в 15:05
Я в 07:37 21.09.2018:
Обычный дизайн панельки. Не купил из-за того, как фасад смотрится - ничего особого, безлико.
Согласна, что фасад могли бы сделать чуть выразительнее. Побольше зеркального остекления, повыше отделку бы вентфасадом, поручни из нержавейки, подсветку дорожек, wifi и зарядку телефонов на площади перед домом, озеленение улучшить надо, т.к сейчас только сорняки и трава.
Хорошо, если новая команда с прогрессивными взглядами и уделит внимание важным мелочам.
18 13
19
Анастасия
-2
23.09.2018 в 10:29
Ну если оппозиционер Дмитрий сказал, что дом качественный, то это значит так и есть.
6.3K 5.3K
1871
Дима
-1
22.09.2018 в 20:58
Виктор в 12:22 20.09.2018:
Смена команды явно пошла на пользу. Звезд с неба не хватают, но и в Волынь не превратились.
Сейчас нужно, чтобы вся стройка и дальше шла такими же темпами. Удачи!
Алена в 12:45 20.09.2018:
Дом очень красивый и качественный. А расположение просто супер. Новая команда держит слово и зарабатывает репутацию.
Павел в 13:14 20.09.2018:
Реклама рекламой, но стройка идет без перебоев и качество работ подросло. Это в любом случае положительные моменты!
Geroi608 в 14:14 20.09.2018:
Норм проекты, вклинились считай в готовую инфраструктуру, Дзержинка как ни крути. Где этот проект озеленения можно посмотреть, вот это интересно
Алексей в 14:28 20.09.2018:
Огромный плюс - заплатить сначала за площадь, которую займут стены. А потом еще и за стены.
Анна в 10:40 21.09.2018:
Хороший дом, у самого метро, а также строгое ТС, везде порядок и правила, т.е дисциплина. И это нормально.
Максим в 19:56 21.09.2018:
Голубые ели сразу посадили, не пожадничали. Респект.
Анастасия в 19:00 22.09.2018:
Дом хороший, только теперь и машиноместа и квартиры очень дорогие.
Ух, рассылка, была в вайбере? Сказали кто отпишится,.бесплатно устранят косяки и быстро?
Ребята, ну как-то слишком много вас "везунчиков" тут, держу прям кулачки за вас меня даже не смущает, что у каждого из вас по 1-му сообщению на этом сайте...
18 13
19
Анастасия
-1
22.09.2018 в 19:00
Дом хороший, только теперь и машиноместа и квартиры очень дорогие.
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун
-1
22.09.2018 в 02:08
— Поначалу смутило отсутствие межкомнатных стен, сейчас понимаем, что это только плюс.
Конечно плюс: жирный плюс в карман застроя, ведь надо учитывать, что:

1. Стена толщиной 10см и длиной 10м украдет 1 квадратный метр сполна оплаченной площади.
2. Деньги сэкономлены не только на метраже и самих стеновых блоках, но и на штукатурке, зарплате каменщиков, штукатуров и электриков, а также на проводке, выключателях и розетках.
3. Для каждого помещения мощность радиаторов отопления рассчитывается исходя из кубатуры. Как быть, если она неизвестна, а радиаторы уже стоят?
4. Сроки ремонтов и время жизни под звуки перфораторов в доме значительно увеличиваются, убиваются лифты, у соседей появляется непреодолимый соблазн сделать туалет или кухню над вашей спальней и т.п.

В общем, одни плюсы)
И не забываем, что это муравейник с не одной сотней квартир в окружении таких же муравейников. В соседнем доме по Дзержинского, 15, если я не ошибаюсь, около 800 квартир! Это ли не ад?
18 13
19
Максим
0
21.09.2018 в 19:56
Голубые ели сразу посадили, не пожадничали. Респект.
1 2
1
Анна
-1
21.09.2018 в 10:40
Хороший дом, у самого метро, а также строгое ТС, везде порядок и правила, т.е дисциплина. И это нормально.
101 50
119
Диаген
-1
21.09.2018 в 09:26
Там очень хороший , зеленый двор (почти парк ) со стороны Панина у соседнего дома , построенного «Тапазом », но Гранд Хауз , возводимый ближе к проспекту испортит даже эту «плюшку» . Кстати еще один «плюсик» - в 100 метрах БРТИ , не нужно через весь город ехать за документами на квартиру .
1.5K 513
848
олегофен
+3
21.09.2018 в 08:47
Если дольщики не жалуются на застройщика, то это реклама.
899 500
289
Серп
+1
21.09.2018 в 08:40
Пожизненный ждун в 22:00 20.09.2018:
Отличный памятник жадности застроя и потрясающее умение запихнуть максимальное количество буратин на квадратный сантиметр за их же деньги)

Через окна на внутреннем углу можно в гости к соседям ходить)

Когда уже прекратят такую дрянь строить или хотя бы покупать)
да весь Дзержинского памятник, такая дичь, что каменная горка меркнет.
20.4K 21.9K
6030
A
+4
21.09.2018 в 08:31
Из хорошего места делают человекоавтогетто...вместо того, чтобы продлить метро до птичи и построить микрорайон в чистом месте...кто хочет на метро, кто на машине - рубль плата за экологию...
443 305
134
Ihar911
-1
21.09.2018 в 08:08
Троллолон. О чем думали рекламодатели?.
19 12
25
Я
0
21.09.2018 в 07:37
Обычный дизайн панельки. Не купил из-за того, как фасад смотрится - ничего особого, безлико.
302 337
95
Grand Graf
+1
20.09.2018 в 23:32
Да уж, если Америка одноэтажная, то Минск - многоэтажное гетто. Сколько можно человейники строить.
4.5K 4K
1038
Пожизненный ждун
+1
20.09.2018 в 22:00
Отличный памятник жадности застроя и потрясающее умение запихнуть максимальное количество буратин на квадратный сантиметр за их же деньги)

Через окна на внутреннем углу можно в гости к соседям ходить)

Когда уже прекратят такую дрянь строить или хотя бы покупать)
2K 1.9K
449
лев гурыч
-2
20.09.2018 в 21:45
была инфа с полгода назад как в этом доме колонны трескались и их укрепляли железяками.жалко народец,покупающий такое.а собственно ,не жалко...
640 358
110
Михалыч
0
20.09.2018 в 18:30
Со стороны проспекта с открытыми окнами, конечно, шумно. А при закрытых окнах шума с улицы не слышно.

Это такая шутка? При открытых окнах просто жесть! При закрытых шумно.
101 50
119
Диаген
+4
20.09.2018 в 17:06
О , опять Эво-Лэнд. Такое ощущение , что кроме этой конторы , других экспертных фирм нет. Сам пользовался их услугами. Мое мнение , что это все фуфел . Сразу бросилось в глаза, то , что «эксперт» , как я понял , в хороших отношениях со строителями (подрядчиками) . Тобиш когда шла «экспертиза» , они между собой общались , как хорошие знакомые . Да , был обнаружен «косяк» (который я сам не заметил) - поцарапаное стекло на лоджии . Но это меня еще больше насторожило , так как по общениям в группе нашего дома были выявлены точно такие же «косяки» у других . Это был единственный указаный экспертом в акте приемки дефект для квартиры с отделкой. Несколько видимых дефектов по отделке указал я , при этом не имея опыта приемки , и строительных знаний . Но самое интересное , что через пару месяцев начали вылазить скрытые дефекты , которые «эксперт» Эво Ленд почему-то не выявил . Мое мнение , что лучше брать своего знакомого эксперта , ( желательно родственника) , а брать со стороны - это выброшенные деньги . Сейчас я понимаю , что скорее всего (в моем случае) имеело место либо похабное отношение к оплаченной работе - экспертизе , либо сговор «эксперта» с подрядчиком . А выявление дефекта окна - не больше чем спектакль, чтобы показать хоть какую-то работу .
134 198
45
Павел Александрович
-2
20.09.2018 в 15:35
Всё хорошо,но от покупки там квартиры оттолкнуло одно - это стройка вокруг,которая неизвестно сколько ещё будет там продолжаться.
Было бы там всё готово - думаю всерьёз задумался бы о покупке.
681 461
377
Александр
-1
20.09.2018 в 15:20
окно для суицидов
https://realt.by/typo3temp/pics/ed/5b/ed5bb2ab2037a2a79314a0e251a3d9ae.jpg
6 3
1
Алексей
+3
20.09.2018 в 14:28
— Поначалу смутило отсутствие межкомнатных стен, сейчас понимаем, что это только плюс.
Огромный плюс - заплатить сначала за площадь, которую займут стены. А потом еще и за стены.
9 3
7
Geroi608
+3
20.09.2018 в 14:14
Норм проекты, вклинились считай в готовую инфраструктуру, Дзержинка как ни крути. Где этот проект озеленения можно посмотреть, вот это интересно
59 61
24
Светлана
0
20.09.2018 в 13:52
Соревнования в высоту:
https://realt.by/typo3temp/pics/94/a6/94a687b0d49169cc1d11328225213839.jpg
443 305
134
Ihar911
+2
20.09.2018 в 13:38
Маловато фактов, только слова, но мы не в той эпохе, где джентльменам верили на вылетающий из уст воздух.
7 5
2
Павел
0
20.09.2018 в 13:14
Реклама рекламой, но стройка идет без перебоев и качество работ подросло. Это в любом случае положительные моменты!
443 305
134
Ihar911
0
20.09.2018 в 13:08
Поздравляю инвесторов и рекламодателей.
1K 1K
326
Дима
+1
20.09.2018 в 12:57
Ал в 12:44 20.09.2018:
реклама она такая
Ничего не скажу ни про дом, ни про район, но статья явная реклама...
18 13
19
Алена
0
20.09.2018 в 12:45
Дом очень красивый и качественный. А расположение просто супер. Новая команда держит слово и зарабатывает репутацию.
331 97
88
Ал
0
20.09.2018 в 12:44
реклама она такая
2 3
1
Виктор
-1
20.09.2018 в 12:22
Смена команды явно пошла на пользу. Звезд с неба не хватают, но и в Волынь не превратились.
Сейчас нужно, чтобы вся стройка и дальше шла такими же темпами. Удачи!