Столичное жилье оживилось, но не очень

  199

В очередном еженедельном обзоре группы компаний «Планета Оболонь» говорится, что оживление деловой активности на столичном рынке недвижимости с каждой неделей становится все более явным.

По данным аналитиков, цены предложений в большинстве сегментов рынка пошли вверх. Прирост индекса стоимости впервые за последние три месяца заметно превысил нулевую отметку и достиг $ 2441 за кв. м. Риелторы агентства также констатируют увеличение количества объектов в базе данных, что, по их мнению, свидетельствует о возвращении на рынок продавцов после отпускного сезона. При этом сказать то же о самих покупателях, которые, собственно, и являются движущей силой рынка, пока нельзя.

Во всяком случае увеличения количества нотариально заверенных договоров купли/продажи по-прежнему не ощущается. Так, директор агентства недвижимости «С.І.Т.» Эдуард Бразас, подтверждая слова своих коллег о появлении признаков оживления, уточняет, что активизация рынка на самих сделках пока не отразилась. «О деловой активности на рынке можно пока говорить только в контексте просмотров и предварительных контактов. Количество заказов действительно увеличивается, но увеличения количества договоров купли/продажи я не замечаю. Что касается цен, то они остаются неизменными. Имеющие место колебания находятся в пределах статистической погрешности», — говорит он.

Со своей стороны первый вице-президент «Союза специалистов по недвижимости г. Киева» Игорь Однопозов отмечает, что за последние две недели рынок недвижимости в движение не приходил. Более того, по его словам, никаких явных изменений на киевском рынке не происходит с марта месяца. «Мы наблюдаем снижение спроса на рынке. Но я не склонен называть это спадом. Просто произошло уравновешивание спроса и предложения. Когда на одну квартиру объявлялось 15 покупателей, это был ажиотаж, а когда на одну квартиру находится один покупатель, то почему это нужно называть спадом», — говорит он.

По словам Однопозова, изменений на квартирном фронте следует ожидать после выборов, тогда действительно рынок может проявить себя более активно, повлияв на ценовую составляющую в сторону повышения. При этом решающее влияние на рынок будет оказывать не столько выборный процесс (большой наплыв региональной элиты вряд ли предвидится из-за прогнозируемой сохранности конфигурации в парламенте), сколько сезонный фактор, который дает о себе знать ежегодно осенью и в начале зимы.

Надеяться на ценовой откат, по мнению Однопозова, не стоит. «Я не вижу тенденции к снижению цен на жилье, как об этом говорят некоторые аналитики. К концу года или к началу следующего цены могут показать прирост в пределах максимум 15%. Однако ажиотажа, наблюдаемого после прошлых выборов, однозначно уже не будет», — говорит он.

Стоит также отметить, что, по словам некоторых опрошенных корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ риелторов, сейчас стоимость выставленных на продажу квартир нередко остается существенно завышенной. И продавцы весьма неохотно следуют советам риелторов снизить цену. Особенно это касается нового жилья, сданного в эксплуатацию. «Сейчас многие квартиры выставлены на продажу с учетом той динамики повышения, которая имела место, но без коррекции соотношения спроса и предложения. Отсюда и превышение над реальной ценой», — говорит первый вице-президент «Союза специалистов по недвижимости г. Киева». По его словам, не менее 20% продавцов готовы ждать до победного конца и не идти на уступки покупателям ни под каким предлогом.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16908

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32021

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4908

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15743

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6121

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124