Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 октября — 4 ноября 2018 года)
2816Доброе утро! Приготовьтесь удивляться. Потому что на прошедшей неделе как-то много было новостей, которые было тяжело воспринимать со спокойным сердцем…
Тенденции
Артём Сахаревич зафиксировал в своём Мониторинге рост индекса цен на квартиры в Минске на 0,2%. Теперь он составил $ 1318/кв.м, что является максимумом с начала года. А обзор рынка аренды квартир в столице за октябрь 2018 года выявил, что сейчас сохраняется повышенный уровень спроса, который не даёт ценам на наиболее популярные типы квартир опуститься.
Ещё наш аналитик проверил, как взлёты и падения рынка влияли на доходы агентств недвижимости в последние годы и на самом ли деле риэлтеры лучше живут при высоких ценах.
Строительство
В Беларуси подготовлен проект Стратегии развития строительной отрасли до 2025 года, который станет основополагающим документом, регулирующим данную сферу экономической деятельности в стране. Правда, содержание её пока не раскрывают.
А пока чиновники думают, куда вести строительную отрасль, она сама идёт, куда хочет. Главное, что люди готовы идти за ней же. Так, неожиданно высокие цены на квартиры в доме, который ещё даже не начали строить, просто лишают рынок всякой логики. Очередь в УКСе выстроилась и при таких ценах. Как говорят будущие покупатели, «Дорого. А что делать?».
Тем временем, нарекания на строительные планы государства есть. За эту неделю прошло несколько общественных обсуждений. Так, Минскградо презентовало застройку бывшей птицефабрики, освоением которой займется компания «Айрон». В Серебрянке вообще интересная ситуация — там обсудили парадоксы проекта уплотнения района, из которых выходит, что машин и людей станет больше, а уровень шума меньше. А в черте МКАД, в Зацени, хотят ещё и выделить участки под частную застройку и построить 11 таунхаусов.
Стоить ждать застройки несчастного участка на Немиге, который дважды не осилили инвесторы. За 2 млн долларов землю купил владелец «Титана». Может, и получится нормальный проект. А вот территорию возле музыкальной школы на проспекте Машерова застраивать пока не будут.
Зато будут строить коттеджи из панелей по 640 руб. за кв.м. Во всяком случае, так заявил вице-премьер Владимир Кухарев. Он же рассказал, что количество жилья для многодетных увеличат и в очереди придется стоять только 1 год.
Земля
Участки в Фаниполе размели как горячие пирожки. На некоторые куски земли цены поднялись в 5 раз.
Коммерческая недвижимость
Одновременно появились новости о двух крупных коммерческих долгостроях. Так уже якобы завершается строительство МК «Футурис». Арендаторы вроде должны въехать в офисы к лету 2019-го. А для многострадального «Газпром-центра» зальют специальную платформу. И стройка должна будет обрести второе дыхание.
«Минскгоримущество» проведёт в ноябре 7 аукционов. Начальные цены некоторых объектов снижены на 80%. Кроме того, в течение месяца можно будет задать любые вопросы по аренде госимущества.
В регионах тоже активно распродают госимущество. Вот, например, старое общежитие для заключённых в результате торгов подорожало в 223 раза. А в Бресте на торги выставили два памятника архитектуры 19 века.
Деньги
Было на этой неделе сразу несколько новостей о кредитовании жилья. Во-первых, банки направят дополнительные деньги на строительство жилья с адресными субсидиями. Во-вторых, вступил в силу обновлённый Банковский кодекс. Кредит не стало взять легче, но у потребителей появилось больше прав. И в-третьих, премьер-министр Сергей Румас ждёт до 1 декабря от специальной рабочей группы предложений по развитию ипотеки.
ЖКХ
Заместитель премьер-министра Республики Беларусь Владимир Кухарев рассказал, что некоторые тарифы на коммунальные услуги будут увеличены с нового года.
Риэлтерский бизнес
Начата регистрация на ежегодную конференцию «Недвижимость и интернет». В прошлом году профессиональное сообщество обсуждало новые технологические процессы, online-сервисы для повышения продаж объектов недвижимости. Многое изменилось за год. Ряд компаний внедрили CRM-системы, активно используют возможности MLS (мультилистинговых систем), стали на голову выше в своей работе. Пора снова встретиться.
Кстати, после конференции пройдёт первая игра «Что? Где? Когда?» на рынке недвижимости. Против знатоков-риэлтеров сыграют наши читатели.
Законодательство
В минской многоэтажке вырезали дополнительное окно. Суд принял решение, что нарушений нет. Но истица осталась недовольна и считает, что так нельзя было делать.
Realt.by возобновляет рубрику «Вопрос-Ответ». Теперь дважды в месяц мы будем обсуждать главное — то, что волнует наших читателей. Юристы и риэлтеры на примере частных историй разъяснят нюансы долевых отношений, условий кредитования и раздела имущества. Юридическую помощь получит каждый желающий.
Региональная жизнь
Скандальный особняк в Коробчицах продали с аукциона за 178 тысяч рублей. Это то самый дом, который три года назад предприимчивая жительница Гродно купила себе, злоупотребив доверием своего друга из Сирии. За мошенничество женщину в 2015 году приговорили к трём годам тюрьмы с конфискацией, но уже через два года она досрочно вышла из колонии и вновь заселилась в тот самый коттедж.
Жильё
Наверное, дилемма «купить жилье или снимать» не будет разрешена до конца никогда. Вот ещё один человек выступает за то, что снимать квартиру выгоднее. Он уехал из Беларуси в Москву, стал миллионером, но «покупать жильё в Москве не хочет».
Но есть проблемы, которые одинаково знакомы и владельцам квартир, и тем, кто просто арендует жильё. Это неадекватные соседи. Мы написали про одну историю борьбы с такими. Может, вам поможет.
И на десерт можно посмотреть на то, как сейчас выглядит первый в Беларуси жилой комплекс с урбан-виллами прямо возле Минского моря. Там сейчас очень торопятся вовремя закончить стройку.
Редакция Realt.by
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3990Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136911«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36264Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14475Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19879Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12336А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25815«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений