«Паниковать и бежать за валютой рано» — финансовый аналитик о приостановке кредитования жилья

  12345   4

Новость о приостановлении Беларусбанком кредитования недвижимости взбудоражила общественность. Кто-то считает, что это начало конца и нужно срочно бежать за валютой, а кто-то молча наблюдает за происходящим, бездействуя, ведь кредит на строительство жилья уже получен. Стоит ли скупать иностранную валюту или нужно судорожно собирать документы на кредит под выгодный пока процент — мы спросили у финансового аналитика.

— Если банк принимает решения, связанные с изменением ставок по кредитам и депозитам, приостановлением или, наоборот, наращиванием кредитования, это чаще всего связано с состоянием ликвидности этого конкретно банка, — считает финансовый консультант TeleTrade (ООО «ТелетрейдБел») Жанна Кулакова. — Приостановление кредитования может свидетельствовать о дефиците ликвидности у банка.

Насколько это явление может быть массовым, можно судить по операциям регулирования ликвидности Национального банка. Буквально вчера, 8 ноября, Национальный банк проводил аукцион по размещению облигаций. Из системы было извлечено 320 млн рублей. При этом заявок было больше — 440 млн рублей. В октябре такие аукционы проводились четырежды. Это говорит о том, что в целом в банковской системе нет острого дефицита денег — в ряде банков есть, наоборот, профицит. То есть у банков есть лишние деньги, которые они готовы пустить в оборот. Например, на кредитование жилья. Вместе с тем, 24 и 31 октября проводились кредитные аукционы, там Национальный банк предоставлял дополнительную ликвидность. То есть спрос на деньги среди некоторых банков тоже есть.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что сейчас какие-то банки имеют лишние деньги, а какие-то столкнулись с их нехваткой. В целом новость о приостановлении Беларусбанком жилищного кредитования довольно нейтральна, и паниковать не стоит, уверена Жанна.

— Если бы банк вынужден был принимать какие-то решения в связи с девальвационными рисками, то это, скорее, нашло бы отражение в изменении процентных ставок. Кроме того, сейчас у большинства банков кредиты на недвижимость привязаны к ставке рефинансирования. Резко негативные процессы на валютном рынке неминуемо приведут к инфляции и росту ставки рефинансирования. Так что банки защищены.

Кроме того, на внутреннем валютном рынке Беларуси не прослеживается факторов, которые могли бы заставить думать, что приостановление кредитования недвижимости связано с курсом белорусского рубля. Не буду утверждать, что с рублем все отлично. Действительно, очевидно, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе национальная валюта будет постепенно слабеть. Но это совсем не та девальвация, к которой привыкли белорусы. То есть ситуации, когда сегодня курс доллара был 2 рубля, а завтра стал 4, в ближайшее время не предвидится. Речь идет о постепенном «сползании» курса рубля вниз в пределах 5−10% в год. Спровоцировать значительный обвал могут разве что внешние форс-мажоры, но их риски существовали всегда.

Не исключено, что некоторые банки могут последовать примеру Беларусбанка, т.к. проведенные кредитные аукционы говорят, что в отдельных банках имеется дефицит ликвидности. Однако предсказать, какие именно банки приостановят кредитование недвижимости и будет ли это происходить вообще, сейчас невозможно, — подытожила Жанна Кулакова.

Для проверки информации мы решили обзвонить несколько банков, известных своим кредитованием строительства и покупки недвижимости, — Белинвестбанк, БелВЭБ, Приорбанк, Белагропромбанк. Вопрос всем задавали только один: будет ли продолжено кредитование недвижимости и на каких условиях? Все названные банки остались непреклонны в своем желании помочь населению построить или купить жилье — «информации об отмене кредитования пока не поступало».

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1216

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

5986

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50241

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9485

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4058

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145784

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8689

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82046

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25449

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27840

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457