Что скрывает строительство частных домов и где возможно потерять деньги
9038Многие из тех, кто интересуется темой частного домостроения, знают, что каждый год множество проектов не превращаются в завершенные дома, а остаются голым фундаментом, фундаментом с начатыми стенами или, в лучшем случае, коробками под кровлей —
Мы расскажем, как правильно выбрать партнера по строительству, на что обращать внимание. Ведь чаще всего семья, готовая предоставить в распоряжение строительной компании свои сбережения, сталкивается с этим ответственным шагом впервые. А т. к. опыта для анализа партнера у нее недостаточно — это всегда определенный риск.
Проблема 1. Большинство домов строится без рабочей документации
По нашим наблюдениям, часть клиентов теряют приличные деньги в процессе строительства только потому, что хотят сэкономить на проекте либо не делают его вообще, беря за основу чужой типовой проект из интернета. Только за 2018 год к нам обратилось более 10 человек со сторонними проектами, сделанными конструктивно неверно. Начни мы строить по таким проектам, не дорабатывая их, все закончилось бы печально: в одном доме могла рухнуть кровля, в другом возникли бы серьезные перекосы стен. Причин у такой ситуации как минимум две.
Первая: с проектом работал только архитектор, а конструктора или инженера просто нет в штате. В этом случае эскизный проект подлежит дальнейшей доработке опытным инженером-конструктором.
Вторая: архитектор осознанно оставил некоторые «нестыковки» — как защиту от воровства своей интеллектуальной собственности. Любой опытный конструктор исправит их уже в рабочем проекте.
Часто такое строительство заканчивается тем, что остается только размещать объявление о продаже недостроя по стоимости участка.
Да, в Беларуси для получения разрешения на строительство достаточно только архитектурно-эскизного проекта. Но важно понимать, что полученный документ, разрешение, дает только право на выполнение строительно-монтажных работ. Он не гарантирует качественный результат этих работ. И описанные выше причины наглядно показывают, что к любому архитектурно-эскизному проекту, сделанному архитектором, конструктор должен подготовить комплект технической рабочей документации.
По нашему опыту, построить качественный, готовый для жизни дом могут только профессиональные строители по архитектурно-эскизной и технической документации, разработанной квалифицированным архитектором-конструктором, знающим основы разработки конструктива дома. У каждого типа стенового материала своя специфика проектирования дома, и это важно учитывать.
Проблема 2. Строительство дома начинается без полной сметы на дом
Большинство частных домов в Беларуси строится по одной схеме. В случае, когда человек решает сэкономить, он не обращается в строительную компанию, чтобы получить полную стоимость строительства дома по смете, а начинает строительство с несколькими бригадами строителей, каждая из которых выполняет только часть работ.
Каждая бригада называет сумму за свою часть работы: устройство фундамента X рублей, монтаж стен — Y
Чтобы получить более полную и достоверную информацию и четко понимать стоимость всех работ и материалов, мы рекомендуем перед началом работ получить сметы от нескольких компаний и оговорить, что стоимость в смете окончательная и не подлежит изменению более чем на 5−10%.
Тогда у вас есть все шансы заселиться в собственный дом — например, в такой.
Пример готового дома, хозяин которого остался доволен результатом и оставил отзыв о работе компании.
Проблема 3. Отдельные строительные бригады берут ответственность только за свою часть работ
Продолжаем рассматривать описанную выше ситуацию. Когда человек нанимает несколько отдельных строительных бригад, каждая бригада выполняет свою конкретную часть работ: одна заливает фундамент, вторая монтирует стены, третья занимается кровельными работами. Строители-универсалы, которые могут и бетон уложить, и кровлю смонтировать, и электрику развести, встречаются в природе очень редко. Это как универсальный врач: хирург, гинеколог и зубной техник в одном лице. Если человеку посчастливилось работать с такой строительной бригадой — считайте, он словил Жар-птицу за хвост.
И здесь важно понимать: каждая бригада несет ответственность ровно за свою часть работ. Ответственность за весь результат, готовый продукт, не берет никто.
Вторая проблема повторяет ситуацию с планированием бюджета. При описанном подходе сам заказчик начинает забывать, что изначально хотел построить готовый для жизни дом. Погружаясь в процесс, он начинает мыслить отдельными этапами и решать вопросы не до начала всех работ, а уже в процессе, по мере их возникновения. И активно участвует в рабочем процессе, превращаясь сначала в снабженца: то саморезы покупает, то ездит по растворным узлам в поисках бетона. Потом и в прораба; не являясь специалистом в этой области, он самостоятельно оценивает и принимает работу строителей.
Но результат работы может быть и таким в случае, когда вы работаете со специализированной строительной компанией и перед заключением договора потратите время на грамотный анализ рынка и поездки по строящимся и построенным домам. Заключаете договор на строительство всего дома с одной компанией и занимаетесь своей основной работой, с удовольствием наблюдая, как на ваших глазах растет ваша мечта — ваш будущий дом.
Проблема 4. Приукрашенные сроки строительства
Сокращение времени строительства — распространенная тенденция: люди не хотят ждать, им хочется быстро построить и заселиться.
Но как бы вам не хотелось услышать срок 1−2 месяца, мы не перестаем утверждать, что на строительство любого частного дома под заселение компании понадобится не меньше 1 года. Разработка и утверждение проекта, само строительство дома и устройство кровли, коммуникаций, отделка, благоустройство территории… Не стоит забывать, что многие этапы требуют согласования — а это дополнительное время.
Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили специальный календарь строительства деревянного дома, в котором подробно показали сроки и очередность всех этапов.
Проблема 5. Производство, которого нет (применительно к деревянному домостроению)
Перед заключением договора со строительной компанией мы рекомендуем каждому заказчику договориться с компанией на поездку на производство и по строящимся объектам. Когда заказчик своими глазами увидит объем заготовленного леса, рабочую технику и сам рабочий процесс, пообщается с людьми на производстве — ему будет легче принять правильное решение.
В интернете немало историй, когда люди приезжают посмотреть на производство — а там заброшенная территория, выключенный станок: склада нет, запасов сырья тоже. Или на осмотр объекта: с хозяином пообщаться нельзя, дом видно только из-за высокого забора и подойти к нему нельзя, соответственно, оценить качество дома невозможно.
Производство компании «Экохоум»
Найти время и лично посетить строящиеся объекты и производство компании, которую вы рассматриваете в качестве партнера по строительству, действительно важно. Строительство своего дома — процесс ответственный и затратный. Многие строят дом один раз и на всю жизни. Поэтому очень важно быть полностью уверенным в своем партнере по строительству.
Если вы хотите получить бесплатную консультацию по проектированию и строительству деревянного дома, обращайтесь к нам: мы расскажем, из чего складывается стоимость деревянного дома, за счет чего можно ее уменьшить, сколько времени займет строительство вашего будущего дома, и с удовольствием разберем более узкие моменты.
Строим, как для себя
Компания Экохоум
+375 29 323 20 19 (velcom)
+375 29 761 89 89 (мтс)
+375 25 743 80 80 (life:)
+375 17 290 65 39
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1223Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
6269Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50278Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9520Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4106Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145903«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8715"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82085«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5377А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25450"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27850На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10559Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 609 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1578 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 948 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 767 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2174 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1806 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 651 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 368 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 59 объявлений