Инвестирование в строительство: страховщики не рискуют?

  248

Сегодня многие вкладчики готовы страховать свои финансовые риски на этапе строительства жилья. Но не многие компании предоставляют подобные услуги. В первую очередь, в силу отсутствия четких и прозрачных механизмов процесса инвестирования рынка недвижимости, а также высокой степени коррумпированности строительной отрасли — начиная от тендера на землю и заканчивая сдачей квартир в эксплуатацию.

В Украине действует несколько схем финансирования строительства. Одна из наиболее рискованных — покупка облигаций. Инвестор приобретает «бумажные» обязательства компании, которые формально гарантируют ему право на получение жилья, но на практике такая схема сопряжена с высокими рисками. Нет гарантии, что компания, выпустившая и продавшая облигации, не обанкротится и выполнит свои обязательства в полном объеме. В этой ситуации найти виновных задача из серии «миссия невыполнима». Кроме этого, облигации не котируются на фондовом рынке, и не имеют реального финансового веса (т.е. их будет сложно продать и вернуть деньги)
Менее рискованным является инвестирование через Фонды финансирования строительства (ФФС). Хотя и подобная схема также не всегда гарантирует безопасность вкладов. Теоретически данная структура контролирует движение и распределение средств инвестора, при этом застройщик якобы не может самостоятельно распоряжаться вашими деньгами. Однако отдельные компании создают «свои» ФФС, и при форс-мажорах исчезают как сами застройщики, так и «их» фонды. Так, «успешной» в этом смысле была деятельность ООО «Адонис» (заказчик) и «Эталон-2В» (застройщик). Результатом такого взаимодействия стали обманутые вкладчики, так и не заехавшие в дом по ул. Княжий Затон, 9. (г. Киев).
Ситуация могла бы кардинально изменится если бы практика страхования строительных рисков приобрела массовых характер. Логично, что подобная защищенность гарантировала бы возможность возмещения убытков, и каким-то образом усмиряла бы «нерадивых» застройщиков. Однако ввиду высокого риска далеко не все страховые компании предоставляют подобные услуги.
Обзвон страховщиков показал, что компании отказываются говорить на эту тему. И лишь в немногих организациях отметили, что не готовы предоставить компенсации в случаях касающихся человеческого фактора (например, непрофессионализма застройщика).
Более того, никто не страхует возможный вариант исчезновения застройщика («Элита-Центр»). Как нам сообщили в СК «АСКА», страховой полис строительных рисков покрывает в основном «несчастные» случаи, причиной которых, стали объективные факты (ураган, смерч). Отдельные компании предоставляют компенсации для еще более «непредвиденных обстоятельств»: политический переворот, война, террористический акт. По понятным причинам это мало интересно современному потребителю этих услуг.
Отдельно стоит отметить не однозначное отношение к этой проблеме со стороны банков. В принципе большинство банкиров, готовы предоставить кредиты под строящееся жилье, но при условии наличия страхового полиса, гарантирующего надежность вклада. Финансисты с осторожностью относятся к подобной деятельности, и начнут предоставлять подобные кредиты лишь после сведения всех рисков к минимуму. Однако, как сообщили в отдельных страховых компаниях, если учесть большинство возможных вариантов страховка будет стоить так дорого, что вряд ли найдутся желающие застраховаться.

Еще один «камень преткновения» в этом вопросе — «законодательный вакуум» в страховании подобных непредвиденных обстоятельств. В Украине все еще отсутствуют четкие стандарты и нормы в соответствии, с которыми должны складываться отношения между страхователем, страховщиком и застройщиком. В наиболее широком понятии эти вопросы регламентирует закон «О страховании». Однако четкие юридические нормы и процедуры, регулирующие непосредственно риски строительного рынка отсутствуют в украинском законодательстве.
Вопрос сдвинулся с места 14 августа, когда Министерство регионального развития и строительства, представило на суд общественности проект «Рекомендаций по страхованию рисков в строительстве». Объектом страхования в соответствии с этим документом являются материальные интересы, связанные с рисками, возникающими в процессе строительно-монтажных работ, при создании нового объекта и охватывают возможные форс-мажоры, касающиеся ответственности перед третьими лицами. Страховой полис может покрывать строительно-монтажные и пусконаладочные роботы, а также материалы, продукты и конструкции, технологическое оборудование, находящиеся на стройплощадке.
В Проекте также учтены интересы застройщиков: предполагается компенсация убытков, связанных с оплатой сверхурочных часов, ночных робот, робот в выходные и праздничные дни, срочные доставки материалов на стройплощадку и другие специфические «фишки». Стоит отметить что, документ охватывает практически весь комплекс возможных рисков.
Но при этом, данный Проект предлагает исключать из списка страховых случаев следующее весьма вероятные события: осуществление строительства без утверждения проекта и необходимых разрешительных документов; уничтожение, потеря, порча планов, рисунков, фотографий, бухгалтерских и других документов.
В настоящее время документ доступен для внесения всевозможных поправок, и изменений. Остается надеятся, что в обозримом будущем проект все-таки доработают и вынесут на дальнейшее рассмотрение и утверждение.

http://ugmk.info/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16908

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32021

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4908

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15743

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6121

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124