«Как бесплатно от государства получить земельный участок для постройки дома?» — популярные вопросы и ответы на них
9041 2Эксперты рынка ответили на часто задаваемые вопросы о долевом строительстве, налогах и улучшении жилищных условий. Ответы на самые интересные вопросы — в новом обзоре Realt.by.
Долевое строительство
В рубрику «Вопрос-Ответ» обратился читатель Realt.by Владимир. Полтора года назад мужчина погасил полную стоимость строящейся квартиры в Дзержинске, получив документ о выполнении всех обязательств по договору. Срок сдачи дома был намечен на IV квартал 2018 года, однако недавно ввод объекта перенесли на полгода вперед. Застройщик уверяет, что причина задержки в том, что Мозырский ДСК не поставил в срок необходимые панели. Однако мужчину этот аргумент не устраивает, отсюда и вопрос: «Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию?». Владимир интересуется, реально ли заставить застройщика выполнить обязательства по договору или заплатить возмещения убытков по суду.
Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль.
Дмитрий считает, что ситуация неоднозначна и, судя по изложенной информации, нельзя утверждать, что вина по затягиванию сроков лежит исключительно на застройщике.
«Следует отметить, что такое понятие, как обстоятельства не зависящих от сторон причин, трактуется весьма широко. Под такими обстоятельствами понимаются не только стихийные бедствия
Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект».
Вместе с тем специалист отмечает, что гражданин имеет полное право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки, если перенос сроков не был согласован в письменном виде.
«Но если все же вы считаете, что вам рассказывают „сказки“, то можете обратиться по вопросу затягивания сроков в ваш местный исполнительный и распорядительный орган, а также правоохранительные органы (прокуратура, КГК
С подробным комментарием специалиста можно ознакомиться здесь.
Продажа недвижимости
Читательница Ирина просит помочь разобраться в нюансах налогообложения на продажу недвижимости. В 2017 году женщина продала квартиру, полученную по наследству. За вырученные от продажи деньги + кредитные средства Ирина приобрела новую квартиру в новостройке. Читательница спрашивает: «Имею ли я право продать в течении следующих 5 лет (а именно в 2019 году) свою собственную квартиру без уплаты подоходного налога?».
Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко.
Специалист пояснила, что повторная сделка о продаже недвижимости в течение 5 лет облагается подоходным налогом. Однако данное правило действует лишь на однородные объекты недвижимости: «Две квартиры — это однородная недвижимость, а уже дом и квартира — разные, и их можно продавать в течение 5 лет без уплаты налога», — уточнила Виктория.
Кроме того, отметила риэлтер, следует помнить о праве применения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.
«Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за текущий год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры
Улучшение жилищных условий
Пользователь Realt.by Иван пишет: «Моя задача получить бесплатно от государства земельный участок для постройки дома». А история такова: Иван родился в Марьиной Горке, но пару месяцев назад с женой и годовалым ребенком прописался в Мачулищах в квартире отца. Своего жилья у супругов нет, а потому Иван решил встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы получить участок под строительство в Марьиной Горке. Мужчина обратился в администрацию обоих населенных пунктов, но результат не порадовал. В Марьиной Горке ответили, что постановка на очередь возможна лишь после того, когда Ивана признают нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту прописки. В Мочулищах же пояснили: признать его нуждающимся можно только через 5 лет с момента прописки. Вопрос такой: «Я могу каким-то образом не ждать 5 лет, чтобы меня признали нуждающимся в улучшении жилищных условий?».
Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний.
Вячеслав Завгородний объяснил, что на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не принимаются граждане, прибывшие в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, ранее, чем через 5 лет со дня регистрации их по новому месту жительства или работы (службы). Данный вопрос регулируется указом президента от 29 ноября 2005 г. № 565 и ст. 36 Жилищного Кодекса Республики Беларусь
Однако закон предусматривает широкий перечень исключений (с ним можно ознакомиться здесь). Ситуацию надо рассматривать индивидуально, и если ситуация Ивана соответствует одному из оговоренных сценариев, то он вполне может встать на очередь нуждающихся раньше, чем через 5 лет со дня прописки.
Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти по ссылке и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.
Читайте также:
Эксперт сказал «можно». Инструкция для тех, кто хочет продать квартиру, купленную в кредит (ВИДЕО)
Льготный кредит на «вторичку», права на дом недееспособного человека — ответы на вопросы читателей
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17320«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36663«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3024Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14974Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20281Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12733А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений