«Зачем столько паркингов? Мы и так задыхаемся». Новый проект «Минскградо» вызвал вопросы у жителей Чижовки

  3057   1

Где находится район?

Чижовку считают одним из худших районов Минска, подразумевая прежде всего слишком пролетарский состав жителей и ужасную экологию как следствие близости к промышленным гигантам. Из-за расположения Чижовку физически и ментально воспринимают чуть ли не как другой город. Кроме того, район не может похвастаться обилием развлечений, а многие объекты социальной инфраструктуры морально устарели.

Несмотря на это, после необходимой реконструкции Чижовка вполне могла бы стать образцовым районом с точки зрения европейских урбанистов. Единый градостроительный план, малоэтажные дома, просторные дворы как насмешка над современными уплотнителями. Относительно однородный состав населения мог бы способствовать развитию местного сообщества.

К тому же, удалённость Чижовки от ключевых общественных пространств Минска компенсируется приличными зелёными зонами, наличием зоопарка, близостью к Свислочи и Чижовскому водохранилищу. Правда, в парке 900-летия Минска вырубили часть деревьев, а бывшую деревню Затишье и вовсе снесли. Но в связи с новым строительством в 2014 году в Чижовку приехали хоккейные болельщики и туристы из разных стран, и район начал осовремениваться.

Как называется проект?

Помимо бывших деревень Затишье и Корзюки, к Чижовке иногда относят бывшее урочище Красная Слобода. Однако «классическая» Чижовка состоит из 6 микрорайонов. Проектировали их в начале 1960-ых, начали строить — в 1964-м. В 1967 году в состав Минска включили деревню Чижовка: её дома сохранились в 5-м микрорайоне.

Изначально Чижовку спроектировали для жизни 62 тысяч человек, и до недавних пор район оставался практически неизменным по сравнению с окончанием строительства. Впрочем, теперь «Минскградо» предлагает возвести на юге Минске новые объекты.

Полное название проекта — «Градостроительный проект детального планирования в границах улицы Чижевских — граница ландшафтно-рекреационной зоны 130ЛР — улицы Голодеда — улицы Ташкентская — улицы Уборевича — МКАД (внесение изменений)». Проект опубликовали на сайте администрации Заводского района.

Территория проектирования площадью 335 гектар входит в состав зоны 109Жм — согласно регламентам, входящим в комплект Генерального плана Минска, это территория жилой многоквартирной застройки. Проект намерены реализовать в 2 этапа: до 2023 года и после 2023 года.

Чижовка-1: построят многофункциональный комплекс, детский сад переедет

Чижовка-1 — прямоугольник в пределах улицы Ташкентской — улицы Уборевича — улицы Краснослободской — улицы Голодеда. Единственное преобразование, которое запроектировано для этого микрорайона — многофункциональный комплекс, который разместят в здании, принадлежащем ЗАО «Актамир» (улица Краснослободская, дом 5) (№ 1.10 по ПДП). Детский сад № 367 переедет в бывшее здание детского дома.

— Это не идея «Минскградо», а решение управления по образованию Заводского района, — объяснила главный архитектор проектов (ГАП) «Минскградо» Юлия Федюшко. — Мы не выносили из этого здания детский сад, управление по образованию само отказалось от аренды здания.

Чижовка-2: 2 многофункциональных комплекса и паркинг

Чижовка-2 — квадрат в границах улицы Голодеда — Ташкентского проезда — улицы Уборевича — проезда Голодеда. На месте пункта приёма стеклотары (улица Уборевича, дом 144д) напротив гастронома «Чижовский двор» планируют возвести многофункциональный комплекс с многоуровневым паркингом на 121 машино-место (№ 2.39 по ПДП).

На месте снесённого кинотеатра «Дружба» (улица Ташкентская, дом 9) появится ещё один многофункциональный комплекс (№ 2.23 по ПДП). Чижовский рынок (Ташкентский проезд, дом 5) предлагают реконструировать «с доведением параметров использования до нормативных показателей» (№ 2.24 по ПДП). Решение о необходимости реконструкции может принять администрация рынка.

Сквер возле бывшего кинотеатра «Дружба» рассчитывают благоустроить (№ 2.33 по ПДП). На месте открытой автостоянки (улица Уборевича, дом 93) в соответствии с проектом уже работает объект общественного питания (№ 2.44 по ПДП): «МакДональдс».

Чижовка-3: снос части усадеб и строительство новых, детская поликлиника и паркинги на месте стоянок и гаражей

Чижовка-3 — прямоугольник, ограниченный улицей Ташкентской — улицей Голодеда — улицей Ауэзова — улицей Уборевича. Почти всю усадебную застройку микрорайона сохранят, обещала архитектор Юлия Федюшко. По её словам, пустующие земельные участки не оформлены надлежащим образом, не имеют отводов земли — на этих территориях рассчитывают возвести новые усадьбы (№ 3.45 — 3.58 по ПДП). Изымать наделы и распределять их на аукционе под строительство частных домов будет Мингорисполком.

Тем не менее, около 10 усадеб к югу от улицы Копыльской «Минскградо» всё же собирается снести и возвести на их месте жилые многоэтажные дома (№ 3.39 по ПДП). В зоне риска также несколько частных домов к западу от улицы Клецкой: вместо них на карте Минска может появиться детская поликлиника на 690 мест (№ 3.40 по ПДП).

— По нашим расчётам, в микрорайоне её очень не хватает, — пояснила Юлия Федюшко. — Это единственное место, где можно разместить поликлинику. Впрочем, это решение должен принять комитет по здравоохранению Мингорисполкома.

Между улицей Уборевича и МКАД на месте открытых автостоянок и боксовых гаражей проект предусматривает возведение многоуровневых паркингов (№ 3.41 — 3.44 по ПДП). Напомним, «Минскградо» активно стремится избавиться в Минске от боксовых гаражей: с этим уже столкнулись жители Серебрянки. Снос угрожает и гаражам, расположенным во дворе квартала возле Ботанического сада.

Чижовка-4: частный сектор хотят снести под многоэтажки

Чижовка-4 — микрорайон неправильной формы, который с юга на восток опоясывает улица Уборевича, а с севера и запада ограничивают улица Голодеда и улица Ауэзова. На 1-й Кольцевой улице ещё осталось несколько домиков, здесь уже возводят «свечки» (№ 4.34 по ПДП), а рядом могут построить объект торгово-бытового назначения (№ 4.35 по ПДП): магазин или ателье.

— Этот пустующий участок используется неэффективно, — оценила автор проекта Юлия Федюшко.

— Здесь всего лишь 6 соток, что здесь можно разместить? — поразились жители. — У нас магазинов и так как собак нерезаных.

— Здесь может появиться объект повседневного спроса на 50 квадратных метров, для которого не нужна стоянка, — ответила Юлия Федюшко.

Все усадьбы по улице Копыльской «Минскградо» приговаривает к сносу, чтобы построить на этой территории жилые многоэтажные дома (№ 4.28 — 4.29 по ПДП) и многоуровневый паркинг (№ 4.28а по ПДП). В бывшее здание детского дома № 6 (улица Уборевича, дом 68а) из Чижовки-1 должен переехать детский сад № 367 (№ 4.7 по ПДП). Между улицей Уборевича и МКАД, как и в Чижовке-3, на месте открытой автостоянки запроектированы многоуровневые паркинги (№ 4.30 — 4.33 по ПДП).

Чижовка-5: усадьбы сохраняют и построят новые, разобьют сквер

Чижовка-5 — треугольник между улицей Уборевича — улицей Голодеда — улицей Краснослободской. Абсолютно всю усадебную застройку микрорайона оставят нетронутой, заверила разработчик проекта Юлия Федюшко. Более того, в разных местах усадебного массива на пустующих землях, как и в Чижовке-3, выделят 3 участка для строительства новых частных домов.

В зелёной зоне перед жилым домом (улица Голодеда, дом 38) строят магазин «Виталюр» (№ 5.29 по ПДП). Летом Мингорисполком зарегистрировал сквер Зиновия Колобанова. В сердце частного сектора напротив домов №№ 16−20 по 3-му Заречному переулку зарезервировали место для ещё одного сквера (№ 5.30 по ПДП). Жители предложили установить там детскую площадку.

Чижовка-6: новое жильё на месте бывшей деревни

Чижовка-6 — микрорайон ломаной формы в пределах проезда Голодеда — улицы Уборевича — улицы Чижевских — улицы Корзюки. Именно в 6-м микрорайоне происходят самые радикальные перемены во всей Чижовке. Ранее на месте сада возвели гипермаркет ProStore, а совсем недавно вдоль набережной Свислочи снесли бывшую деревню Корзюки.

На месте индивидуальных домиков к югу от улицы Корзюки «Минскградо» собирается построить жилые многоэтажные дома с детским садом на 135 мест и многоуровневым паркингом (№ 6.26аб по ПДП). В новой застройке могут проложить несколько улиц, их траекторию определяет «Инжпроект».

К западу от ProStore в проекте предусмотрели сквер со спортивными площадками. На перекрёстке улицы Чижевских — улицы Михаила Пташука — улицы Виктора Турова — улицы Корзюки рассчитывают возвести объект общественного назначения (№ 6.25 по ПДП). 3 частных дома определили под снос: они не могут существовать возле транспортной развязки, считает ГАП Юлия Федюшко.

Вокруг костёла Святого Духа и кладбища Лошица проектируют целый набор объектов. Часть территории отдадут под сквер, в котором поставят открытую спортивную площадку с турниками (№ 6.30 по ПДП) на месте самовольного стадиона. К востоку от ProStore предлагают возвести ветеринарную клинику с гостиницей для животных (№ 6.27 по ПДП) и многоуровневый паркинг (№ 6.28 по ПДП), а также обустроить площадку для выгула собак (№ 6.29 по ПДП). Рядом с кладбищем хотят построить ещё один паркинг (№ 6.31 по ПДП).

— Выбор объектов вокруг костёла и кладбища определён санитарной зоной в 100 метров, — рассказала Юлия Федюшко. — В этой зоне нельзя размещать жилые дома, общественные объекты, зелёные зоны.

В минимальный разрыв от кладбища попадает часть территории школы № 135 (проезд Голодеда, дом 7, корпус 2). Мы рассчитали площадь школы, которая приходится на 1 ученика, и определили, что территорию в минимальном разрыве от кладбища мы можем вывести из использования. Школу нормируют не до здания, а до забора территории: ведь дети гуляют и на улице.

Санитарная зона от боксовых гаражей составляет около 50 метров, она накрывает территорию школы. На месте гаражей мы строим паркинг — это единственный тип объектов, который можно возвести рядом с кладбищем.

— Опять паркинг? Может, что-нибудь другое построить? — поинтересовались жители.

— Можно снести гаражи и оставить на их месте пустую площадку. Но так никто не делает, — возразила Юлия Федюшко.

Детские сады: мест хватит всем

После реализации проекта население Чижовки может увеличиться с 53,0 до 55,1 тысячи человек: количество жителей многоэтажных домов возрастёт с 51,7 до 54,1 тысячи человек, а вот число жителей усадеб сократится с 1,3 до 1,0 тысячи человек.

При этом увеличится обеспеченность жителей Чижовки жильём: с 20,6 до 23,0 квадратных метров на человека в многоэтажках и с 27,6 до 30,0 «квадратов» — в частных домах.

— Люди стоят на очереди по улучшению жилищных условий и въезжают в новые квартиры, — прокомментировала разработчик проекта Юлия Федюшко. — Другие люди покупают новые квартиры, съезжаются и разъезжаются. За счёт этого население перераспределяется по Минску. Для усадеб в городе существует норматив: от 6 до 10 соток на человека.

— Чижовка обеспечена детскими садами и школами на 100%, — отметила Юлия Федюшко. — Существующие детские сады были готовы принять проектное население. Тем не менее, мы добавили в проект новый детский сад в Чижовке-6, потому что для будущих жителей новых домов радиус доступности ближайшего детского сада оказался слишком длинный.

«Молодёжи некуда пойти!»

Слушателей презентации волновало развитие инфраструктуры Чижовки. Вместо одного из обозначенных в проекте паркингов люди предложили построить новую взрослую поликлинику. Также чижовцы интересовались перспективой появления в районе бассейна.

Оказалось, заведения «Чижовка-арены» местные жители не очень котируют. Они предъявили администрации Заводского района претензии по нехватке в Чижовке развлечений и кафе.

— Вы понастроите паркинги, а куда пойти молодёжи в Чижовке? Для них совсем нет мест! — возмущались жители старшего возраста.

— В многофункциональном комплексе на месте «Дружбы» появятся кафе и фитнес-зал, — обратил внимание заместитель главы администрации Заводского района Александр Степанов.

— Культурно-досуговые потребности жителей покрываются за счёт «Чижовка-арены», — полагает градостроитель Юлия Федюшко. — Есть объекты в ProStore, есть кружки в школах.

Ещё одна проблема, с которой столкнулись жители Чижовки — недостаточная освещённость дворов жилых домов. Чижовцы попросили администрацию Заводского района уточнить нормативный срок эксплуатации 5-этажек и ускорить проведение капитального ремонта.

Как и в других районах Минска, многие посетители презентации, особенно жители частного сектора, остались недовольны недостаточным информированием о проведении общественного обсуждения.

— Мы случайно узнали об этом из интернета! — возмутились люди.

— Извещения не могут дойти в каждый дом, — признались организаторы презентации.

«Частный сектор — лёгкие Чижовки!»

Большинство жителей частного сектора выступили категорически против сноса: кому-то нравится сам образ жизни в собственном доме, другие устали от неопределённости. К тому же, многие люди опасаются, что чиновники при выселении из частных домов нарушат права их владельцев на компенсации.

— Есть люди, которые хотят жить в своём доме! Зачем уплотнять, когда можно реконструировать? Почему нужно давать людям жильё, лишая его других?

— Вы же по 50 лет не даёте нам обустраивать наши дома, угрожая сносом!

— Мы готовы вкладывать деньги, дайте нам возможность и уверенность, что нас не снесут.

— Почему мы вечно ждём сноса? Мы устали жить на чемоданах!

— Мы люди без прав, у нас одни обязанности!

Другие обитатели усадеб удивились, что УКС не стал продолжать застройку их квартала.

— УКС отказался от участка и сейчас работает на других площадках, — рассказал замглавы района Александр Степанов.

— Вы же хозяева района, наведите порядок!

Жители домов, которые «Минскградо» обрекло на снос, требовали изменить условия денежной компенсации при изъятии земельного участка.

— Мы за свои деньги благоустроили дома: провели газ, подвели канализацию — почему при сносе нам компенсируют только квадратные метры без учёта инфраструктуры?

— Существует порядок оценки имущества, которую проводит «Белгипрозем», — разъяснил Александр Степанов.

— Давайте изменим порядок! Я всю жизнь там прожила, всю молодость провела в этом доме, все деньги в него вложила. И мне взамен дадут квартиру?

— Почему нам платят только за дом, а землю не учитывают? Если законы вредят людям — надо их корректировать!

Многие жильцы жаловались на неприятный запах, который, вероятно, доносится от расположенных поблизости Чижовки предприятий: в частности, от свалки к югу от МКАД и кожевенного завода в Гатово. Жители домов по улице Копыльской озаботились прекращением действия договора аренды земельного участка.

Транспорт: расширят дороги, построят паркинги и развязку, проведут трамвай

По некоторым улицам Чижовки расширят проезжую часть. На улице Голодеда добавят по 1 полосе в обоих направлениях. Одновременно «Минскградо» надеется, что припаркованные на дорогах автомобили переедут в паркинги. Жители усомнились в этом вследствие высокой цены за машино-место и, как следствие — малой заполняемости паркингов по всему Минску.

— В Чижовке сильно не хватает парковок, — подчеркнула главный архитектор проекта Юлия Федюшко. — Поэтому мы предусмотрели в проекте многоуровневые паркинги закрытого типа.

— Нам и так нечем дышать! — возмутились жители. — Куда ещё столько машин?

— Количество автомобилей в районе оставляем прежним, — парировала Юлия Федюшко. — Мы добавили в проект лишь новые места для хранения авто.

— Люди уже бросают их на зелёных зонах, — сокрушаются жители. — Вот Вы в каком районе живёте?

— В Малиновке, где не хватает мест для хранения авто — поэтому у нас в проекте много паркингов, — подхватила проектировщик. — Согласно нормативам на 1 квартиру должно приходиться 1 машино-место — в противном случае мы не согласуем проект с экспертизой. После реализации проекта обеспеченность жителей района машино-местами должна увеличиться с 25% до 85%. Чтобы достигнуть 100%, паркинги должны быть 9-этажными. Мы заложили в проект 7 паркингов: 2 подземных и 5 наземных.

— Сделайте тогда так, чтобы наши автомобили оттуда не выгоняли! — попросили жители. — Нам обещали, что мы сможем ставить машины на парковке «Чижовка-арены». Но как только там какой-нибудь матч — постоянно всех выгоняют.

Депутат Палаты представителей по Автозаводскому округу № 92 Валерий Курсевич напомнил про программу «Добрая дорога», разработанную Белорусской ассоциацией экспертов и сюрвейеров на транспорте (БАЭС) совместно с ГАИ. В программу заложены меры по повышению безопасности дорожного движения: например, карманы на перекрёстках и заужения возле пешеходных переходов.

— Заужения сделали возле школы № 124, чтобы водитель лучше видел переходящих дорогу детей. Ни одна человеческая жизнь не стоит ускорения движения транспортного потока.

В будущем на пересечении улицы Ташкентской и МКАД может появиться транспортная развязка, которую собирались возвести ещё к чемпионату мира по хоккею 2014 года. Пока в развязке необходимости нет, считает «Минскградо». Однако в проект её всё же внесли на перспективу: без скосов и вырубок, в виде прокола и съездов на улицу Уборевича между паркингами. На будущее зарезервировали место под ещё одну полосу МКАД.

— В час «пик» заторы и пробки существуют по всему городу, — сожалеет градостроитель Юлия Федюшко.

Ещё один приятный сюрприз — трамвай. Жители Серебрянки ждут его с 1970-ых, обитателям Чижовки рельсовый транспорт тоже обещали давно. При расширении улицы Ташкентской подземные переходы построили с расчётом под будущую линию трамвая, который должен пройти по нечётной стороне Ташкентской и связать Чижовку с Серебрянкой (по улице Крупской), а также довозить чижовцев как минимум до станции метро «Автозаводская».

В обсуждаемом проекте трамвай не только доберётся до «Чижовка-арены», но и повернёт на запад по улице Голодеда и пройдёт по улице Корзюки к перспективной застройке на месте бывшей деревни. Разворотное кольцо расположат недалеко от ProStore: пользоваться трамваем смогут и жители соседней Лошицы, уверена Юлия Федюшко. Впрочем, срок появления трамвая в Чижовке — по-прежнему загадка.

Зелёные зоны: деревья высаживает даже депутат парламента

Согласно проекту озеленённость Чижовки уменьшится с 47% до 40%. Правда, обеспеченность озеленёнными территориями общего пользования в границах проектирования за счёт обустройства новых скверов должна вырасти с 1,0 до 1,7 квадратного метра на человека. Площадь санитарно-защитных зон в районе увеличится с 28,46 до 29,94 гектара.

По информации депутата парламента Валерия Курсевича, в 2018 году в Заводском районе высадили 3,500 деревьев, 16,429 кустарников, 132,000 цветов. Кроме того, благоустроили 25 гектар газонов и установили 8 декоративных композиций и малых архитектурных форм.

— Нормативная потребность в озеленённой территории для жилой застройки — 9 квадратных метров на человека, — сообщила специалист «Минскградо» Юлия Федюшко. — Чижовка — район с низкой плотностью жилья и высокой озеленённостью. В шаговой доступности (10−20 минут) расположены Свислочь и парк имени 900-летия Минска.

— Мы постоянно высаживаем новые деревья: в том числе, со школьниками, — добавил Валерий Курсевич. — Возможно, при масштабном строительстве часть деревьев пришлось снести. Но в этом году открыли экологическую тропу. В последние годы Чижовка существенно преобразилась. Я сам с семьёй участвовал по субботам в высадке деревьев. По насаждениям, которые мы высадили за последние 2 года, могу провести лично.

Какие сроки обсуждения проекта? Куда отправлять замечания и предложения?

Проект разместили на сайте администрации Заводского района.

Общественное обсуждение проекта проходит по 12 января 2019 года.

Посмотреть проект вживую можно по 2 января 2019 года в службе «одно окно» администрации Заводского района (улица Жилуновича, дом 17).

Свои замечания и предложения по проекту можно направить по 12 января 2019 года в администрацию Заводского района:

— по обычной почте: 220 026, город Минск, улица Жилуновича, дом 17 (с пометкой «Общественное обсуждение»);

— по электронной почте: zav. arhitektor (собачка)minsk.gоv.by (с пометкой «Общественное обсуждение»).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома (председатель — Павел Лучинович).

Разработчик проекта — «Минскградо» (главный архитектор проекта — Юлия Федюшко).

Организатор общественного обсуждения — администрация Заводского района. Контактные телефоны: 389−26−21, 389−26−18, 389−26−15.

Источник: администрация Заводского района

Фото: Александр Малама

Читайте также:

— Как изменится Чижовка? Появился новый план застройки района

— На берегу Чижовского водохранилища построят спортивный центр, а рынок «Свелта» реконструируют под общественные функции

— Замглавы администрации Заводского района: «Расходимся, проекты уплотнения Чижовки не будут реализованы ни сегодня, ни завтра, никогда!»

— Частный сектор в Чижовке хотят снести, а на его месте построить спортивный центр

— Градостроительный скандал в Чижовке: на месте детских площадок и зеленых зон хотят построить четыре многоэтажки

— «Жизнь на пороховой бочке». Частному сектору Чижовки вновь грозит снос