«Повлияет ли временная прописка на метраж квартиры, которую мы получим после сноса дома?» — новые вопросы и ответы на них

  1823   1

Земельные участки

Пользователь Realt.by под ником giper2 приобрел участок для строительства дома, разработал проект, получил все разрешения на строительство и приступил к работам. На сегодня деревянный дом уже почти готов (есть фундамент, стены, крыша, в одной половине потолок, печь, окна, дверь), но не введен в эксплуатацию. Из-за чего местный исполком собирается обратиться в суд, чтобы изъять участок. Мужчина спрашивает: «Считается ли строительство завершенным? Есть какие-то сроки ввода в эксплуатацию такого дома после завершения строительства?»

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль

Дмитрий Хмыль пояснил, что в соответствии с законодательством Республики Беларусь строительство жилого дома считается завершенным, если возведены фундамент, стены и крыша дома, ввод в эксплуатацию при этом необязателен. Важно то, что закон предусматривает обязательный прием объекта в эксплуатацию, но сроки на эту процедуру не определены. Вместе с тем, собственники должны знать, что эксплуатация объекта строительства без его приемки в установленном порядке влечет наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин. Подробный ответ риэлтера можно прочитать здесь.

Аренда жилья

Читатель портала Realt.by Александр задал вопрос об аренде жилья. Cо слов мужчины, на момент заключения договора аренды в съемной квартире было прописано три человека. Позже, без уведомления квартирантов, хозяйка всех выписала, в связи с чем увеличились счета по коммунальным платежам. Мужчина интересуется: «Имеем ли мы право отказать в оплате коммунальных платежей по новым тарифам?».

Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний

Вячеслав Завгородний пояснил, что хозяйка квартиры должна была уведомить квартирантов в письменном виде о снятии с регистрации других лиц и, соответственно, увеличении в связи с этим коммунальных платежей. Юрист посоветовал Александру в письменном виде с уведомлением предупредить хозяйку о своем несогласии с увеличением коммунальных платежей.

«В случае отсутствия договоренности вы можете расторгнуть договор найма либо обратиться с исковым заявлением в суд», — добавил он.

Законодательство в сфере недвижимости

Среди прочих возник вопрос и о налогах. Пользователей Александр интересуется: «Иностранец (владелец единственной квартиры в РБ) хочет оформить дарение квартиры в Минске своей жене — гражданке РБ. Надо ли уплачивать какие-либо налоги до либо после оформления сделки дарения?».

Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко

Риэлтер пояснила, что для оформления такой сделки необходима лишь справка из налоговой инспекции. Для этого необходимо представить в налоговый орган по месту расположения квартиры налоговую декларацию (расчет).

Прописка в доме под снос

Пользователь с ником Kate She поделилась своей историей. Со слов девушки, дому ее родителей предписан снос, и, чтобы получить квартиру побольше, они с мужем хотят туда прописаться (родители не против). Но есть нюанс:

«Мой муж уже прописан в двух квартирах (в паспорте стоит один штамп, где через запятую стоят номера квартир). Он из многодетной семьи, если это имеет значение, и квартиры тоже благодаря этому были получены. Из того, что я читала, я поняла, что основная прописка может быть только одна, но есть возможность еще добавить временную прописку», — рассказывает Kate She.

Отсюда два вопроса:

Вопрос 1: Достаточно ли временной прописки в родительском доме, чтобы это учитывалось в метраже будущей квартиры, которую мы получим после сноса. (Если да, то какие особенности временной прописки? Ее надо часто обновлять? Или, может, не будет нужна подпись мужа, если вдруг надо будет прописать кого-то еще?).

Вопрос 2: Если нет такого понятия, как временная и постоянная прописка, и она может быть только одна, и мужу придется выписаться из тех квартир, чтобы прописаться у родителей?

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

«В соответствии с законодательством Республики Беларусь, в данном случае регистрации вашего мужа в доме родителей по месту пребывания (временная прописка) не достаточно, нужна регистрация по месту жительства (постоянная прописка). После регистрации по месту жительства в доме ваших родителей с нынешнего места жительства он будет снят с регистрационного учета», — ответил эксперт.

Читайте также:

«Как продать квартиру, купленную в рассрочку?» — юристы ответили на популярные вопросы о кредитах, льготах и наследстве

Президент потребовал запретить застройщикам вносить правки в готовый проект

Больше 120 лизинговых договоров на жилье заключено с физлицами за год. Нацбанк: «Никто не пожалел»