Застраивать «Ворота Минска» не будут. Верховный суд объяснил своё решение
1763Несколько дней назад Верховный суд Беларуси отклонил кассационную жалобу Мингорисполкома на решение Экономического суда Минска по заявлению ОАО «10 УНР-инвест» об обжаловании бездействия государственного органа. Среди горожан и в СМИ развернулась дискуссия: так будут ли застраивать жильём двор за «Воротами Минска»? Теперь Верховный суд объяснил своё решение, из которого можно сделать вывод о дальнейшей судьбе спорной территории.
Какое решение принял Верховный суд?
— В 2015 году Мингорисполком признал нецелесообразным строительство многоквартирных жилых домов на приобретённом инвестором земельном участке: в границах улиц Кирова — Свердлова — Ульяновской — Бобруйской (во дворе одной из башен «Ворот Минска»). — Верховный суд приводит предысторию конфликта. — Обращаем внимание, что данное решение инвестором не оспаривалось и предметом судебного разбирательства не являлось.
Несмотря на указанные обстоятельства, Мингорисполком в установленные сроки без законных оснований не принял соответствующее решение об изъятии земельного участка для государственных нужд и, как следствие, не принял решение о предоставлении инвестору компенсационного земельного участка либо возмещения понесенных им убытков, таким образом нарушив права инвестора.
В итоге экономический суд города Минска признал незаконным бездействие государственного органа исполнительной власти и обязал Мингорисполком устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и законных интересов ОАО «10 УНР-инвест».
Верховный Суд, проверив в кассационном порядке законность, обоснованность и справедливость постановления экономического суда города Минска, оставил его без изменения.
Что теперь будет с «Воротами Минска»?
Ключевой вопрос, который сейчас беспокоит местных жителей и городских активистов: означает ли решение Верховного суда, что застройщику вернули право возведения нового жилья во дворе «Ворот Минска»? Спорную территорию трогать не будут, уверяет координатор гражданской кампании «Горад для гараджан» и ведущий Телеграм-канала «Горад для гараджан» Денис Кобрусев.
— Из решения Верховного суда и его комментария к этому решению следует: спор между ОАО «10 УНР-инвест» и Мингорисполкомом идёт только о способе компенсации застройщику понесённых им затрат. Следовательно, Мингорисполкому придётся выделить застройщику новый земельный участок либо выплатить «10 УНР-инвест» денежную компенсацию.
Это значит, что понесённые затраты и утраченную выгоду застройщику возместят жители Минска, которые платят налоги, добавил Денис Кобрусев.
— Помимо того, в августе 2018 года для квартала утвердили проект зон охраны историко-культурных ценностей. В проекте запрещают «узвядзенне будынкаў і збудаванняў без адпаведнасці планіровачных рашэнняў гістарычнаму праекту забудовы квартала 1947−1952 гадоў«. То есть новое строительство во дворе маловероятно.
Что хотели построить за «Воротами Минска»?
Напомним, 4 декабря 2014 года состоялся аукцион за право проектирования и строительства капитальных строений на земельном участке: во дворе за восточной башней «Ворот Минска». Торги выиграло ОАО «10 УНР-инвест» — победителю пришлось заплатить 230.000 деноминированных рублей.
В жилом квартале планировали возвести жилой дом повышенной комфортности в виде замкнутого пространства с двумя арками и закрытым двором. Под домом собирались построить паркинг. Застройщику пришлось бы выплатить компенсации за снос владельцам гаражей и собственнику административного здания, где раньше располагался детский сад, а затем — отделение милиции. Общую стоимость проекта оценивали в 30 миллионов долларов.
Инициативная группа жителей квартала выступила с протестом против планов «10 УНР-инвест». Активисты утверждали, что общественное обсуждение проекта застройки в 2006 году провели формально. Кроме того, в новом генеральном плане Минска, принятом в 2010 году, спорную территорию обозначили как общественную зону.
В 2015 году Мингорисполком принял решение о нецелесообразности строительства жилых домов в обсуждаемом дворе. Тогда же администрация Октябрьского района объявила о намерении разместить в бывшем здании детского сада начальные классы гимназии № 75. В 2017 году администрация района провела общественное обсуждение проекта застройки квартала. По итогам обсуждения составили протокол.
Мингорисполком предложил инвестору денежную компенсацию за отказ от реализации проекта. Однако застройщик ответил, что хотел бы обеспечить работой своих сотрудников и реализовать проект высокого градостроительного уровня. ОАО «10 УНР-инвест» обратилось в суд с жалобой на бездействие властей Минска и неисполнение ими своих обязательств.
26 декабря 2018 года Верховный суд принял решение в пользу истца, обязав Мингорисполком «устранить в полном объёме допущенное нарушение прав и законных интересов ОАО „10 УНР“». Застройщик от комментариев отказался и порекомендовал обратиться за разъяснениями в Мингорисполком. На данный момент инвестор не получил какого-либо предложения от властей города.
Фото: Павел Садовский
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17628«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36715«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3253Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15061Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20337Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12786А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26031«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений