Перепланировка квартиры: в поисках золотой середины

  428

Зачастую владельцы квартир, меняющие размер жилплощади и функциональное назначение объектов, не проводят согласование своих действий с соответствующими организациями. Время «расплаты» приходит, когда собственники жилья сталкиваются с трудностями при продаже недвижимости.

Сегодня перепланировка квартир распространенное явление. Особенно это касается так называемого «старого фонда». В советское время кухни строились небольшими, и теперь хозяевам «сталинок» и «хрущовок» оказалось некуда ставить обилие современной бытовой техники.
Наиболее часто собственники расширяют жилплощадь за счет присоединения балкона. Такое на первый взгляд безобидное действие владельца, скорей всего, вызовет вопросы инспектора БТИ, поскольку нарушается вентиляция квартиры, т. к соответствующая система рассчитывается на меньшую площадь.
Широко распространен перенос «мокрых точек» (умывальники, ванные) и снос несущих стен. В последнем случае могут быть задеты несущие конструкции жилого дома, что в дальнейшем может привести к аварийной ситуации всего здания. Кроме того, жильцы зачастую соединяют кухню с жилой комнатой.
Эти «манипуляции» с квартирой необходимо согласовывать в соответствующих организациях и, лучше всего, перед началом ремонта. В Украине вопросы, связанные с перепланировкой жилья (в многоэтажных домах), регулируются статьей 31 закона «Про местное самоуправление», в которой оговаривается принятие в эксплуатацию завершенных объектов. А непосредственно порядок переоборудования и перепланировки жилого дома (квартиры) определяется Жилищным кодексом. Так, статья 152 определяет, что переоборудования жилого дома, принадлежащей гражданам на праве частной собственности, проводится с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Чтобы осуществить перепланировку квартиры на законных основаниях, необходимо, в первую очередь, получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации. Затем, после утверждения проекта, одобрить проведение строительных работ. Стоит отметить, что каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально на архитектурно-техническом совете районной администрации.
Также начало ремонта согласуется с ЖЭКом и, желательно, жителями соседних квартир. После завершения основных строительных работ владелец квартиры обязан продемонстрировать результаты перепланировки в ЖЭКе и только после получения всех необходимых разрешений преступить к отделочным работам.
Но и это еще не все. После окончания ремонта составляется акт введения помещения в эксплуатацию. И уже после этого выдается новый техпаспорт с отображением результатов перепланировки, на завершающем этапе этот документ передается в ЖЭК вместе с исполнительным чертежом.
Очевидно, что законный путь долгий и бюрократически запутанный. Поэтому большинство руководствуется следующим принципом: если последствия перепланировки не создают аварийных ситуаций и не мешают другим жильцам, то в такой квартире можно жить и без согласования и узаконивания
Однако сложности начнутся у желающих осуществить торговые операции со своей недвижимостью. Квартиру с «нечистым ремонтом» нельзя будет продать, передать по наследству, подарить или приватизировать. В случае выявления незаконной перепланировки взимают штраф, его размер будет зависеть от сложности и степени изменений.
Кроме того собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние жилья за свой счет. Как сообщили UGMK.INFO, в Шевченковской райгосадминистрации г. Киева, на практике известно немало случаев, когда под «прессом правосудия» владельцы возвращали квартирам первоначальный облик.
Сомнительна также перспектива получения кредита на покупку подобной квартиры. Как сообщили UGMK.INFO в «Райффайзен Банк Аваль», вопрос о предоставлении займа под приобретение такого жилья решается индивидуально и в большинстве случаев не в пользу клиента. Также могут возникнуть проблемы при переоборудовании квартиры находящейся в залоге у банка. «Перепланировка подобной квартиры возможна, но только после согласования проекта с соответствующими службами», — сообщили UGMK.INFO в пресс-службе «Правэкс-Банка».
«Золотой серединой» в этой ситуации может стать сотрудничество с частной проектной организацией, которая составит проект перепланировки жилья с учетом пожеланий владельца и в соответствии с действующем законодательством. Такие компании самостоятельно занимаются всеми необходимыми согласованиями. В этом случае собственник платит за услуги посредника, но экономит на штрафах и нервах, которые потребуются при узаконивании уже сделанного «неправильного» ремонта.

http://www.ugmk.info/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16908

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32021

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4908

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15743

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6121

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124