Цены на жилье перестали падать. Количество реальных сделок на столичном рынке недвижимости резко выросло

  349

Прогнозы маклеров о завершении стагнации на столичном рынке недвижимости, похоже, начинают сбываться. Конец августа продемонстрировал резкий рост интереса покупателей к киевской вторичке. Почувствовав повышенное внимание, продавцы почти отказались от торга и приготовились увеличить цены.

Покупательская активность начала расти еще в середине лета. По данным АН «Планета Оболонь», количество заявок на приобретение б/у квартир в столице в июле по сравнению с маем увеличилось на 41%. В августе число клиентов выросло еще на 20%. По информации агентства, в последний месяц лета столь же существенно повысилось и количество реальных сделок — более чем на 65% в сравнении с маем. Риэлторы прогнозируют еще большую активность рынка в сентябре, так как лето считается временем затишья.
Оживление уже сказалось и на ценовой политике продавцов квартир. Обрадованные возобновившимися просмотрами, они перестали уступать покупателям значительные суммы при торге, как это было принято в последние месяцы. По словам руководителя информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, если в течение лета продавцы б/у квартир могли сбросить потенциальным покупателям до 10−15% от заявленной стоимости недвижимости, то в последние недели августа максимальная цифра не превышала 1−3%.
Наибольшей уступки пока еще можно добиться в самом дешевом сегменте. Если в апреле за однокомнатную квартиру в старом панельном доме возле метро на правом берегу просили в среднем $ 90 тыс., то сейчас ее можно купить за $ 87 тыс.
Директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур считает, что подобный откат цены будет нивелирован уже в течение ближайших двух-трех недель и с конца сентября стоимость недвижимости превысит свои апрельские показатели. Если сегодня дешевые одно-, двухкомнатные квартиры обходятся в среднем в $ 85 и $ 110 тыс. соответственно, то через три недели, согласно прогнозам экспертов, они прибавят до $ 10 тыс. и станут дороже, чем полгода назад, когда был отмечен ценовой пик.
Аналогично поведут себя цены и в среднем сегменте, прежде всего на наиболее востребованное жилье в уже сданных новостройках. По мнению г-на Сокура, если сегодня «единичку» в них можно приобрести за $ 110 тыс., то в конце сентября ее стоимость будет стартовать уже с $ 125 тыс.
Как говорят маклеры, рынок оживился в первую очередь благодаря возвращению на него так называемых семейных покупателей в возрасте от 30 до 45 лет. Кроме того, квартирами вновь заинтересовались выходцы из регионов.
Риэлторы констатируют, что существенное увеличение спроса на столичную вторичку уже сказалось на количестве самого дешевого предложения, представленного на рынке: со второй половины августа доля «дешевого» жилья стала уменьшаться. Часть продавцов, предчувствуя более выгодную цену, решили не торопиться с продажей своей недвижимости. «Пока еще рано говорить, что „дешевого“ предложения не хватает, но давление основных потребителей сегмента малогабаритного жилья — приезжих и людей, занимающихся разменом одной квартиры на две, уже начинает сказываться на рынке», — говорит Владимир Коломейко.
Что касается сегментов жилья среднего и высокого ценового диапазона, то здесь наибольшим спросом пользуются уже сданные в эксплуатацию новостройки. Хотя на вторичном рынке подобные объекты всегда считались самыми ликвидными, в последнее время спрос на квартиры большого метража резко упал. Теперь, по словам Андрея Сокура, вновь активно покупают трехкомнатные квартиры в кирпичных домах на массивах, а также престижные двухкомнатные в домах бизнес-класса.
Риэлторы сходятся во мнении, что, даже учитывая возросшую активность, в ближайшее время цены не будут демонстрировать галопирующий рост. До конца года, согласно их прогнозам, вторичная недвижимость прибавит в среднем 20%.

http://www.dsnews.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16908

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32026

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4916

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15749

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6235

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124