Подмосковье

  391

На первичном рынке Подмосковья — стремительный рост цен

Как сообщает Аналитический центр компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за I квартал 2006 года на рынке новостроек Московской области появилось 62 новых строящихся объекта.

Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).

Большинство новостроек последних трех лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД — 85%, там же и самый большой объем предложения — 86% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Основная доля предложений домов сосредоточена в секторах северо-восток — юг (63%) и запад (20%), по суммарной площади квартир — 55% и 27% соответственно.

На всей территории Московской области монолитное домостроение остается доминирующим — 58% всех новостроек.

Значительное снижение объемов предложения привело к стремительному росту цен в Подмосковье: на 83 объектах действует предложение более 1300 долл./кв.м, в секторах запад, восток, северо-восток и юго-восток средневзвешенная цена выше 1000 долл./кв.м. Максимальная удельная цена предложения — 7500 долл./кв.м, минимальная — 512 долл./кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 1068 долл./кв. м, рост к IV кварталу 2005 г. составил +20,3%. Во всех территориальных поясах наблюдается рост средних цен от 8,4% до 27,6%.

Относительно IV квартала 2004 года прирост номинальной цены предложения составил +41,1%, прирост реальной цены составил +20,9%. Прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду, составил +41,2%, а реальная цена предложения, очищенная от инфляции и изменения структуры, выросла на 21,1%. Таким образом, на рынке новостроек Подмосковья сохраняется рост цен.

Структура предложения (по состоянию строительной готовности) претерпела изменения в связи с вступлением в силу Закона — 214 ФЗ — нет предложений на стадии проработки документации (0 стадия), сокращается доля предложений на 1 стадии готовности (в отчетном периоде — 1%). Объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности (4−5 стадии) вырос до 41%.

КДО по сообщению пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35990

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7359

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5937

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457