Подмосковье

  391

На первичном рынке Подмосковья — стремительный рост цен

Как сообщает Аналитический центр компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за I квартал 2006 года на рынке новостроек Московской области появилось 62 новых строящихся объекта.

Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).

Большинство новостроек последних трех лет расположено на расстоянии до 25 км от МКАД — 85%, там же и самый большой объем предложения — 86% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Основная доля предложений домов сосредоточена в секторах северо-восток — юг (63%) и запад (20%), по суммарной площади квартир — 55% и 27% соответственно.

На всей территории Московской области монолитное домостроение остается доминирующим — 58% всех новостроек.

Значительное снижение объемов предложения привело к стремительному росту цен в Подмосковье: на 83 объектах действует предложение более 1300 долл./кв.м, в секторах запад, восток, северо-восток и юго-восток средневзвешенная цена выше 1000 долл./кв.м. Максимальная удельная цена предложения — 7500 долл./кв.м, минимальная — 512 долл./кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 1068 долл./кв. м, рост к IV кварталу 2005 г. составил +20,3%. Во всех территориальных поясах наблюдается рост средних цен от 8,4% до 27,6%.

Относительно IV квартала 2004 года прирост номинальной цены предложения составил +41,1%, прирост реальной цены составил +20,9%. Прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду, составил +41,2%, а реальная цена предложения, очищенная от инфляции и изменения структуры, выросла на 21,1%. Таким образом, на рынке новостроек Подмосковья сохраняется рост цен.

Структура предложения (по состоянию строительной готовности) претерпела изменения в связи с вступлением в силу Закона — 214 ФЗ — нет предложений на стадии проработки документации (0 стадия), сокращается доля предложений на 1 стадии готовности (в отчетном периоде — 1%). Объем предложения новостроек на стадии высокой строительной готовности (4−5 стадии) вырос до 41%.

КДО по сообщению пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6543

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11808

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1550

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7933

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

12998

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

15547

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

22600

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5127

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124