Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (11−17 февраля 2019 года)
7425Доброе утро! Очередная неделя февраля прошла не очень бурно, но все же есть о чем вспомнить.
Тенденции
Цены
Наш аналитик Артем Сахаревич зафиксировал продолжение роста среднего уровня цен в объявлениях о продаже квартир. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и составил 1325 $/кв.м. При этом средняя цена квартир в новостройках Минска продолжает медленно опускаться — на те же 0,2% до 1249 $/кв.м.
Спрос
Январь-2019 показал неожиданные результаты: спрос на квартиры в Минске оказался самым низким за два года. Количество сделок сократилось на 31% по сравнению с декабрем и на 36% по сравнению с январем 2018 года. Однако этот малоактивный спрос был сосредоточен почему-то на дорогих квартирах.
Аренда
Январь 2019 года отличался от предыдущих месяцев большей активностью на рынке, что вылилось в повышение среднего уровня цен. Можно предположить, что с наступлением нового года люди более склонны к смене обстановки и переезду в новую квартиру. Количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» увеличилось за январь почти на 22%.
Строительство
Хорошая новость для тех, кто собрался ввязываться в стройку жилья. Мингорисполком заявил, что «неполадки и дефекты в новостройке должны устраняться за 3 месяца». Если этого не происходит, то можно обращаться в суд.
А желающих построиться все еще хватает. Вот мы, например, послушали, что говорят люди в очереди за квартирами в доме по улице Лосика. Кроме того, УКС Центрального района, который остался без директора, предложил «трешки» в первом доме на Грушевке. Цена метра без машиноместа там 990 долларов. Появились новые стройки и у частных застройщиков: так, в Новой Боровой построят белый квартал с необычными планировками квартир, а молодая компания «НикаПроект» застроит участок на Жукова, который она недавно купила за 7 млн 260 тыс. рублей.
Есть и не совсем обычные варианты для строительства: к минской трехэтажке планируют надстроить 4 этажа.
Есть пара потенциальных строек, с которыми пока не все однозначно. Есть уже итоги обсуждения проекта застройки бывшей деревни Сухарево, но не все ими довольны. Сельхозпоселок тоже вроде как определился с теми домами, которые не пойдут под снос, но полных официальных комментариев об этом пока никто не давал.
Земля
Глава госкомитета по имуществу Андрей Гаев заявил, что «прежде чем выставить участок на аукцион, исполком должен предоставить о нем полную информацию». Это касается всех необходимых платежей поверх цены лота. Это очень важно, потому что непредвиденные расходы потом могут оказаться весьма крупными: как в случае, например, с возмещением стоимости коммуникаций. Или вот выставили на аукцион новые участки, изъятые у собственников. А там есть незавершенные строения — новым владельцам придется заплатить за них бывшим хозяевам.
Деньги
Проверили, какие кредиты на недвижимость остались в белорусских банках. Оказалось, что сильного разнообразия уже нет.
Регионы
В Бресте цены на «вторичку «и новостройки почти сравнялись, но в 2019-м в условиях непростой ситуации в экономической и финансовой сфере цены на «вторичку» плавно начнут падать и вернутся на свой прежний уровень.
А тем временем в Барановичах построили первый в стране высотный «электродом». И мы узнали, насколько это выгодно.
Коммерческая недвижимость
А еще глава ГКИ на этой неделе рассказал о технологиях, эффективности и приватизации. Среди прочего он заявил о том, что теперь «цена объекта госсобственности будет снижаться сразу до 50%».
В Минске открылся первый магазин российского оператора «Детский мир». Кстати, в ближайшее время компания собирается открыть в Беларуси еще 2 магазина.
В бизнес-центре Royal Plaza открылся самый высокий офис Минска, где может поработать любой желающий.
Но были и печальные новости на этой неделе. На «Интеграле» обрушилась стена во время строительных работ. Есть погибшие.
Риэлтерский бизнес
Минюст признался, что на риэлтеров в последние годы стали меньше жаловаться. Но все же недовольство работой агентов и риэлтеров среди людей есть: например, один наш читатель рассказал, что «договор с риэлтерами не заключал, но его попросили оплатить услуги».
В то же время на рынке появился еще один вид помощников в купле-продаже недвижимости, который хорошо дополняет функции риэлтеров, — это авторизованный посредник-адвокат.
Жилье
Встать на учет нуждающихся в жилье станет проще. Депутаты готовят ко второму чтению поправки в некоторые законы по правовому регулированию жилищных отношений, в том числе в Жилищный кодекс. В новой редакции решат вопрос с нормой площади для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ЖКХ
В Беларуси отменили дифференцированную плату на отдельные услуги ЖКХ. Хотя по оплате за «коммуналку» это почти ничего не изменило, если вы раньше не превышали лимиты.
Зато можно порадоваться, что первые этажи столичных многоэтажек будут убирать ежедневно, нерадивых соседей накажут рублем за захламление подвалов.
И напоследок вам полезное чтение. Мы поговорили со специалистами МИНГАЗА, почему взрывается бытовой газ в многоэтажках и как этого избежать.
Редакция Realt.by
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9958Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
127481«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35583Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13771Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149600«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9503Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10795Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19391"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82988«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5545А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25638"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7750«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28095На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений