«Можно ли поменять квартиру в процессе строительства на такую же в другом подъезде?» Эксперты отвечают на вопросы читателей
3841В рубрике «Вопрос-ответ» читателей Realt.by волновали вопросы строительства жилья, продажи квартир, компенсации при сносе дома и многое другое. Ответы на самые интересные из них — в нашей подборке.
«Могу ли я не вступать в товарищество собственников дома?»
Иван Иванов интересуется, можно ли при покупке квартиры не вступать в товарищество собственников, ведь согласно жилищному кодексу застройщик может инициировать создание ТС. Однако «в договоре с застройщиком указано, что покупатель обязан до ввода дома в эксплуатацию вступить в товарищество собственников, подписать договор управления общим имуществом с товариществом собственников и в течение 5 дней со дня получения счета уплатить на р/с товарищества вступительный взнос».
Отвечает аттестованный риэлтер ЗАО «Вестстройпром», преподаватель БГУ Виктория Юбко:
— Скорее нет, чем да. Согласно Закону «О Совместном Домовладении» Вы вынуждены вступить в товарищество собственников и уплатить все причитающиеся взносы.
«Можно ли поменять квартиру в процессе строительства?»
Елена Жданович спрашивает, возможно ли поменять квартиру уже в процессе строительства: «Являюсь дольщиком квартиры дома, который еще строится, в эксплуатацию сдается в следующем году. Хочу поменять квартиру на другую у этого же застройщика, одинаковой стоимости и площади (меняется лишь подъезд). Договор полностью оплачен с привлечением кредита на недвижимость на общих основаниях. Чтобы расторгнуть договор на предыдущую квартиру и оформить на новую, застройщик просит разрешение банка. Банк для выдачи согласия просит предоставить договор долевого строительства на новую квартиру. Застройщик новый договор не заключает, так как не расторгнут старый и нет согласия банка».
Отвечает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА-НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Жалова:
— По действующему законодательству в соответствии с п. 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного указом Президента Республики Беларусь
«На какую компенсацию можно рассчитывать при сносе?»
Яна Новаковская интересуется, на какую компенсацию можно рассчитывать при сносе: «Есть двухкомнатная квартира 39 кв. м, прописано двое человек. Дом собираются сносить. Оценщик сказал, что дадут однокомнатную квартиру, если двое прописано, правильно ли это?».
Отвечает аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— В Вашей ситуации предоставляемая квартира должна быть не менее тридцати девяти кв. м, а будет это однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира — уже на усмотрение застройщика. Если застройщик предложит Вам большую однокомнатную квартиру более тридцати девяти кв.м, то нарушений с его стороны не будет, это его право.
Если Вас не устраивает однокомнатная квартира, обратитесь к застройщику, в принципе он может пойти на уступки, и, возможно, Вы решите свой вопрос на приемлемых для Вас условиях. В противном случае застройщик сам подберет конкретную квартиру и обратится в местный исполнительный комитет за согласованием данной покупки. Как только согласование будет получено, застройщик купит ее и предложит Вам. Если Вы не согласитесь, застройщик обратиться с иском в суд о принудительном выселении и прекращении права собственности на домовладение.
Более подробный ответ можно прочитать здесь.
Александр Брацков также интересуется размером компенсации при сносе жилого дома: «Нас сносят. Выбрали в качестве компенсации квартиру. В квартире прописано 5 человек, соответственно, нам положено не менее 75 кв.м. Подскажите, ограничен ли бюджет при выборе квартиры взамен? И в пределах какой суммы должны предлагать жилье?».
Отвечает аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Законодательством Республики Беларусь не предусмотрено норм, определяющих, в пределах каких сумм должны предлагать жилое помещение взамен изымаемого, единственное, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома.
Однако при этом хоть законодательством и не предусмотрено норм, определяющих, в пределах каких сумм должны предлагать жилое помещение взамен изымаемого, это не значит, что бюджет при выборе безграничен, это вопрос переговоров с застройщиком, и в любом случае он должен быть разумным.
Застройщик сам определяет бюджет на отселение во взаимодействии с оценщиками. И данный бюджет не такой уж и большой, уступки могут быть, но не безграничны. Застройщик в любом случае не будет действовать себе в ущерб.
Соответственно обратитесь к застройщику, узнайте, какую сумму он готов выделить, и уже от данной суммы отталкивайтесь при подборе варианта.
Если согласовать добровольно не получится, то застройщик сам подберет конкретную квартиру и обратится в местный исполнительный комитет за согласованием данной покупки. Как только согласование будет получено, застройщик купит ее и предложит Вам. Если Вы не согласитесь, застройщик обратится с иском в суд о принудительном выселении и прекращении права собственности на домовладение.
«Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?»
Инна Хомич описывает довольно сложную жизненную ситуацию: «Сейчас я проживаю в квартире, где имеются два собственника. Первый — моя мама, ей принадлежит 4/5 доли, второй — мой отец, его 1/5. И у одного, и второго имеются долги по приватизации. На данный момент отец проживает со своей гражданской женой, брак у них не оформлен. Отец грозится вернуться в квартиру. По закону он имеет право, но естественно мы этого не хотим, так как он „домашний тиран“. Поговорив с ним, мы решили дать ему выбор: комната в Минске или квартира в Бресте. Он на это согласился. Вот и возникает вопрос. Мы (семья) хотим купить квартиру в Бресте, уже ее и выбрали, оформив ее в собственность на меня. На отца хотим оформить пожизненное пользование без права собственности. Возможно ли это сделать? Чтобы он не мог продать ее. Прописку тоже оформим в Бресте, тем самым выписав его из минской квартиры. Долг отца по приватизации я беру на себя. И волнует вопрос: как сделать так, чтобы он не имел больше прав на квартиру в Минске?».
Отвечает аттестованный риэлтер ЗАО «Вестстройпром», преподаватель БГУ Виктория Юбко:
— Квартира с невыплаченной суммой за приватизацию не может быть продана, подарена, обменена (нет права распоряжения). От того, что собственник перерегистрируется, права собственности он не лишится. С данным вопросом можно обратиться в отдел приватизации администрации района города Минска, но, скорее всего, ответ будет отрицательным, замена сторон в договоре невозможна в Вашем случае. Нужно выплатить полностью сумму и затем уже распоряжаться имуществом по усмотрению собственника. Как один из способов, предложить со-собственнику выкупить его долю, но не стоит забывать про первоочередное (преимущественное) право покупки у второго собственника.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17904«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36787«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3564Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15151Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20401Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12822А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26056«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16922На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10939Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений