Как придется платить за коммуникации к участку? На общественное обсуждение вынесен проект постановления
3040Министерство ЖКХ Республики Беларусь вынесло на общественное обсуждение проект постановления Совета министров, которое касается оплаты собственниками домов существующих коммуникаций и сетей. Теперь за существующие коммуникации все же придется платить.
Однажды мы уже писали историю собственника дома, который местные исполнительные органы отказались вводить в эксплуатацию без оплаты за подключение к уже проведенным коммуникациям. Тогда он рассказывал, кто должен или не должен платить в подобных случаях и что нужно сделать, чтобы отстоять свои права в суде. Сейчас история получила свое продолжение. Только теперь она касается не одного собственника дома, а всех, кто планирует построить дом на территории уже существующей застройки.
На общественное обсуждение вынесен проект постановления Совета министров Республики Беларусь «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 22 декабря 2018 г. № 488», которым предусмотрено утверждение Положения о порядке возмещения собственниками объектов недвижимости затрат эксплуатирующих организаций на строительство сетей и расчета размера платы за присоединение к сетям и Положения о порядке возмещения затрат собственников объектов недвижимости при присоединении к сетям, построенным ими за счет собственных средств или с их долевым участием.
Основные положения
Обязанность по возмещению затрат эксплуатирующим организациям или собственникам объектов недвижимости при присоединении к построенным сетям устанавливается Указом Президента Республики Беларусь от 22 декабря 2018 г. №488 «О строительстве сетей водоснабжения, водоотведения (канализации)». При этом практика применения возмещения затрат участникам строительства таких сетей отсутствует. Такой порядок возмещения затрат предусмотрен проектом постановления Совета министров Республики Беларусь «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 22декабря 2018 г. №488«.
Проект постановления определяет механизм возмещения затрат на строительство распределительных сетей водоснабжения, водоотведения (канализации) в существующих районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, построенных организациями водопроводно- и жилищно-коммунального хозяйства (эксплуатирующие организации) или собственниками объектов недвижимости. Возмещение затрат эксплуатирующим организациям на строительство сетей производится собственниками объектов недвижимости путем перечисления размера платы за присоединение на специальные счета эксплуатирующих организаций.
В документе говорится, что возмещение затрат на строительство сетей осуществляется после их приемки в эксплуатацию путем перечисления собственниками объектов недвижимости платы за присоединение к сетям на текущие (расчетные) банковские счета эксплуатирующих организаций.
Формулы расчета выплат
Размер платы за присоединение к сетям определяется облисполкомами и Минским горисполкомом по районам (кварталам) индивидуальной жилой застройки в месячный срок после приема сетей в эксплуатацию и рассчитывается по следующей формуле:
Рп = Фз / N
Рп — размер платы за присоединение к сетям; Фз — фактические затраты на строительство сетей; N — общее количество собственников объектов недвижимости в существующем районе (квартале) индивидуальной жилой застройки, техническая возможность подключения к сетям которых определяется эксплуатирующей организацией;
Фактические затраты на строительство сетей индексируются с применением индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, путем последовательного умножения суммы затрат на указанные индексы за период, начиная с месяца, в котором сети приняты в эксплуатацию.
Если сети были построены с долевым участием собственников
Затраты собственников объектов недвижимости на строительство сетей, построенных ими за счет собственных средств или с их долевым участием (далее — затраты), возмещаются собственниками вновь присоединяемых объектов недвижимости в размерах, определяемых местными исполнительными и распорядительными органами.
Размер возмещения затрат рассчитывается по следующей формуле:
Рз = Фз * К / N,
где Рз — размер возмещения затрат; Фз — фактические затраты, определяемые на основании документов, подтверждающих данные затраты; К — индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, путем последовательного умножения суммы затрат на указанные индексы за период начиная с месяца, в котором сети приняты в эксплуатацию; N — общее количество собственников объектов недвижимости, расположенных в существующем районе (квартале) индивидуальной жилой застройки;
Сумма выплаты вновь присоединяемого собственника объекта недвижимости каждому собственнику объекта недвижимости, участвовавшему на равнодолевой основе в финансировании строительства сетей, определяется по формуле:
Св = Рз / n,
где Св — сумма выплаты собственнику объекта недвижимости, участвовавшему на равнодолевой основе в финансировании строительства сетей; Рз — размер возмещения затрат; n — количество собственников объектов недвижимости, участвовавших в финансировании строительства сетей в равных долях.
В случае если собственники объектов недвижимости участвовали в финансировании строительства сетей не в равных долях, сумма выплаты собственником вновь присоединяемого объекта недвижимости каждому собственнику объектов недвижимости определяется пропорционально доле каждого собственника объекта недвижимости.
Примеры расчета
Размер платы за присоединение рассчитывается по каждому объекту строительства и принимается как деление фактических затрат, понесенных эксплуатирующей организацией, на количество всех объектов недвижимости, находящихся на существующей индивидуальной жилой застройке, где эти сети построены. Вместе с тем, при последующем присоединении новых собственников объектов недвижимости, фактические затраты на строительство, в том числе проектирование, сетей индексируется с применением региональных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, за период начиная с месяца, в котором сети введены в эксплуатацию.
Пример: В июне 2018 года в деревне Гатово были запроектированы и построены распределительные сети водоснабжения в существующей индивидуальной жилой застройке (800 м) эксплуатирующими организациями. Фактические затраты по строительству, в том числе проектированию, составили 34 тысячи рублей. В декабре 2018 года к указанным сетям изъявили желание подключиться еще 4 собственника объекта в этой деревне. Всего в Гатово проживает 32 собственника объектов недвижимости. Расчет размера возмещения затрат каждого участника строительства с учетом вновь подключаемых собственников объектов недвижимости, составил: Рз = Фз * К / N, где К — среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве (К2018 г.=1,006), N = количество всех объектов недвижимости, находящихся на территории, где построены сети. Рз = 34 000,00*1,006/32=1062, 50 рублей.
Сумма, которую должен выплатить каждый из 4 вновь подключаемых собственников объектов недвижимости эксплуатирующим организациям, составляет 1062,50 рубля.
Возмещение затрат собственников объектов недвижимости при присоединении к сетям, построенным ими за счет собственных средств или с их долевым участием, производится вновь присоединяемыми собственниками объектов недвижимости на основании данных о фактических затратах, представляемых собственниками объектов недвижимости, участвующими в таком строительстве в местные исполнительные и распорядительные органы.
Размер возмещения затрат собственников объектов недвижимости при присоединении к сетям, построенным ими за счет собственных средств или с их долевым участием, рассчитывается путем деления фактических затрат, понесенных собственниками объектов недвижимости, участвующими в строительстве сетей, и количеством объектов недвижимости, расположенных в существующей индивидуальной жилой застройке, где эти сети построены, с последующим расчетом суммы, которую должен выплатить каждый из вновь подключаемых собственников объектов недвижимости участникам строительства.
Пример: В июне 2018 года в деревне Дубово были запроектированы и построены распределительные сети водоснабжения в существующей индивидуальной жилой застройке (500 м) при долевом участии собственников объектов недвижимости (15 человек). Фактические затраты по строительству, в том числе проектированию, составили 20 тысяч рублей. В декабре 2018 года к указанным сетям изъявили желание подключиться еще 4 собственника объекта в деревне. Расчет размера возмещения затрат каждого участника строительства с учетом вновь подключаемых собственников объектов недвижимости составил: Рз = Фз * К / N, где К — среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве (К2018 г.=1,006), N = 19 собственников объектов недвижимости. Рз = 20 000,00*1,006/19=1058,95 рубля.
Сумма, которую должен выплатить каждый из 4 вновь подключаемых собственников объектов недвижимости 15 участникам строительства сети: Сумма выплаты = Рз/ n, где n — количество участвовавших в строительстве сетей (n = 15 человек). Сумма выплаты = 1058,95/15 = 70,60 рубля.
Итоги
Всесторонний и объективный прогноз предполагаемых последствий издания Указа, в том числе соответствие проекта социально-экономическим потребностям и возможностям общества и государства, целям устойчивого развития, а также результаты оценки регулирующего воздействия: негативных последствий в связи с принятием проекта постановления Совета министров Республики Беларусь не прогнозируется.
Возмещение затрат на строительство сетей не производится при подключении к сетям, принятым в эксплуатацию до вступления в силу Постановления.
Что интересно, на форуме обсуждения проекта постановления уже появилось несколько сообщений. Пользователь под именем Павел написал: «Я согласен оплачивать строительство водопровода от моего дома до вашей линии водопровода. Если ваш водопровод далеко, то целесообразнее построить скважину и септик. Если вы хотите продавать мне свои услуги, стройте коммуникации сами. За прокладку газопровода, линий электропередач или прокладку линий Белтелекома никто не платит. Это в их интересах продать мне свои услуги. Если я оплачиваю линии водопровода и канализации, то почему оплаченная часть не принадлежит мне? Если построенные коммуникации поделят на жкх и жителей, возместивших затраты на строительство, то эти жители должны владеть частью этих коммуникаций, заниматься их ремонтом, обслуживанием и получать прибыль за транзит воды по построенному ими водопроводу (канализации). Если за мой счет строят коммуникации, то я должен участвовать в разработке проекта и выборе подрядной организации».
Любой желающий может высказать свое мнение на Правовом форуме либо направить сообщение организатору общественного обсуждения с 18 по 28 марта на электронный адрес: ukx(собачка)mjkx.gov.by
Обсуждение продлится с 18 по 28 марта 2019 г.
Источник: Правовой Форум Беларуси
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
31406«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8099Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91798Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16133Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21340Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13402А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26574«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17493На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений