Как платить подоходный налог от продажи дома с землей

  286   1

От наших доблестных налоговиков мы по привычке ждем одних неприятностей. Но на сей раз ГНАУ, похоже, решила сделать гражданам приятный сюрприз, а потому издала письмо № 2596, где речь идет о налогообложении доходов физлиц, полученных от продажи недвижки.

В этом письме отражена новая точка зрения налоговых органов относительно того, как следует платить подоходный налог лицам, которые продают дома вместе с землей.
Ранее в своем письме № 850 ГНАУ утверждала (и с этим, в общем-то, были согласны большинство юристов), что налогообложение доходов граждан от продажи домов вместе с землей осуществляется отдельно за землю и отдельно за расположенные на ней строения. То есть фактически надо было дважды платить дань родному государству.
Теперь же позиция налоговиков кардинально изменилась: они стали считать жилой (садовый) дом и земельный участок при нем одним объектом продажи (а значит и налогообложения), независимо от количества договоров (два или один), которыми оформлено отчуждение такого дома вместе с участком. Таким образом, поскольку согласно обновленной ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» полностью освобождаются от уплаты подоходного налога лица, которые не чаще одного раза в течение отчетного года продают жилой дом либо дачу (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые постройки), если общая площадь этого дома (дачи) не превышает 100 кв. м, то продавцам малогабаритных строений уже не нужно платить налог с доходов за отчуждение земли. Причем освобождаются от уплаты налога все продавцы, независимо от того, когда и каким образом ими была приобретена отчуждаемая недвижимость.
Понятно, что данное обстоятельство не может не радовать рядовых налогоплательщиков. Особенно владельцев крупных земельных наделов. Ведь, как отмечают эксперты, эти люди получили прекрасную возможность легально «оптимизировать» расходы на уплату подоходного налога. В самом деле, очень выгодно продавать хибарку метров на тридцать, а впридачу несколько гектаров земли, рыночная стоимость которой несопоставима с ценой строения…
Впрочем, есть тут и неясности. В первую очередь это касается тех граждан, которые честно заплатили государству подоходный налог как за проданные дома, так и за землю возле них. В принципе, как сказано в письме № 2596, такие налогоплательщики вправе вернуть излишне уплаченные средства на основании представленной в налоговые органы декларации за отчетный год и документов, подтверждающих уплату налога. Однако будут ли применяться новые правила к сделкам, совершенным до последнего разъяснения ГНАУ — еще вопрос.
Конечно, не исключено, что налоговики таки будут руководствоваться письмом № 2596 в отношении всех сделок текущего года. Но как отреагируют на это нотариусы, ответственные за расчет сумм подоходного налога, несложно догадаться. К тому же у юристов есть «железный» аргумент на сей счет — закон, как известно, обратной силы не имеет…
Тем не менее, хочется верить, что до того времени, когда гражданам придется заполнять налоговые декларации за 2007 г., проблему как-нибудь решат.

http://100realty.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26966

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16908

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11949

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32026

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15904

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4917

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15749

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

6269

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124