Вопрос один: сколько это реально стоит? В 40 км от Минска продается очень красивое частное озеро
5371 9В базе Realt.by появился необычный объект — единственное в Беларуси, со слов продавца, частное озеро. Водоем находится в 40 километрах от МКАД, возле деревни Вепраты.
Объект выставлен на продажу за 856 тыс. рублей (или $ 399 тыс.). Именно столько просит собственник за участок площадью более 12 гектаров, на котором расположено водохранилище. Судя по объявлению объект находится в частной собственности. И выглядит очень презентабельно.
В состав комплекса входят: главный и спусковой шлюзы, дамба, сортировальный бассейн, мальковый и нагульный пруды, водоподающий канал и, собственно, водохранилище площадью 38 тыс. квадратных метров.
К слову, вместе с озером продаются прибрежные объекты недвижимости, а именно, несколько беседок, хозпостройка и причал.
Оправдана ли цена?
Напомним, что необычный объект продается почти за $ 400 тыс. Похожих объявлений на Realt.by нет, а потому понять, адекватна ли цена, трудно. За комментарием мы обратились к председателю Совета молодых оценщиков Павлу Булыге:
— Рыночную стоимость данного объекта навскидку сказать крайне затруднительно. Учитывая, что предложения в этом сегменте нет, рыночную цену назвать нельзя. Усложняет дело и то, что на продажу выставлено не только озеро, но и объекты инфраструктуры — дамбы, каналы, спусковые шлюзы. Не видя технических паспортов, не зная производительности, определить цену комплекса практически невозможно.
Однако, на первый взгляд, цена завышена. Не так давно мои коллеги проводили оценку похожего объекта в Логойском районе. Тот комплекс был масштабней и интересней, а водные сооружения стоили на порядок дешевле.
Если же просчитывать стоимость объекта через доходный метод, а именно, сколько дохода должен приносить комплекс, чтобы рыночная стоимость соответствовала желаниям продавца, то и здесь есть вопросы. Чтобы выйти в плюс, ежемесячный доход от объекта должен варьироваться от 3 до 5 тысяч долларов. Этот вариант возможен только в составе действующего бизнеса, в случае если объект обустроен, укомплектован, а деньги «идут» не только от прудов.
В качестве примера: в Логойском районе есть аналогичный комплекс. Стоимость размещения палатки там стоит 10 рублей в сутки. Так вот, чтобы такой бизнес окупился здесь, нужно, чтобы поток туристов был не менее 30 палаток в день круглый год. В наших реалиях это невозможно.
На мой взгляд, такая цена, возможно, была бы актуальна в 2015—2016 годах, если бы комплекс работал на полную мощность. Да и то не факт. Сегодня рыночная стоимость комплекса с большой вероятностью будет ниже цены предложения, но, повторюсь, все это нужно тщательно просчитывать.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37984
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62782
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13150
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35533
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48184
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23452
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95050
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19699
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35348
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26493
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21112
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2221
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9638
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17417
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9201
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12281
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24484- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2290 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
