Вопрос один: сколько это реально стоит? В 40 км от Минска продается очень красивое частное озеро
5371 9В базе Realt.by появился необычный объект — единственное в Беларуси, со слов продавца, частное озеро. Водоем находится в 40 километрах от МКАД, возле деревни Вепраты.
Объект выставлен на продажу за 856 тыс. рублей (или $ 399 тыс.). Именно столько просит собственник за участок площадью более 12 гектаров, на котором расположено водохранилище. Судя по объявлению объект находится в частной собственности. И выглядит очень презентабельно.
В состав комплекса входят: главный и спусковой шлюзы, дамба, сортировальный бассейн, мальковый и нагульный пруды, водоподающий канал и, собственно, водохранилище площадью 38 тыс. квадратных метров.
К слову, вместе с озером продаются прибрежные объекты недвижимости, а именно, несколько беседок, хозпостройка и причал.
Оправдана ли цена?
Напомним, что необычный объект продается почти за $ 400 тыс. Похожих объявлений на Realt.by нет, а потому понять, адекватна ли цена, трудно. За комментарием мы обратились к председателю Совета молодых оценщиков Павлу Булыге:
— Рыночную стоимость данного объекта навскидку сказать крайне затруднительно. Учитывая, что предложения в этом сегменте нет, рыночную цену назвать нельзя. Усложняет дело и то, что на продажу выставлено не только озеро, но и объекты инфраструктуры — дамбы, каналы, спусковые шлюзы. Не видя технических паспортов, не зная производительности, определить цену комплекса практически невозможно.
Однако, на первый взгляд, цена завышена. Не так давно мои коллеги проводили оценку похожего объекта в Логойском районе. Тот комплекс был масштабней и интересней, а водные сооружения стоили на порядок дешевле.
Если же просчитывать стоимость объекта через доходный метод, а именно, сколько дохода должен приносить комплекс, чтобы рыночная стоимость соответствовала желаниям продавца, то и здесь есть вопросы. Чтобы выйти в плюс, ежемесячный доход от объекта должен варьироваться от 3 до 5 тысяч долларов. Этот вариант возможен только в составе действующего бизнеса, в случае если объект обустроен, укомплектован, а деньги «идут» не только от прудов.
В качестве примера: в Логойском районе есть аналогичный комплекс. Стоимость размещения палатки там стоит 10 рублей в сутки. Так вот, чтобы такой бизнес окупился здесь, нужно, чтобы поток туристов был не менее 30 палаток в день круглый год. В наших реалиях это невозможно.
На мой взгляд, такая цена, возможно, была бы актуальна в 2015—2016 годах, если бы комплекс работал на полную мощность. Да и то не факт. Сегодня рыночная стоимость комплекса с большой вероятностью будет ниже цены предложения, но, повторюсь, все это нужно тщательно просчитывать.
«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке
3985
Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть
6111
Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей
12273
Почему вам могут не дать кредит на квартиру и какая есть альтернатива?
8194
Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки
10933
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
4308
На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно
8129
Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть
3502
Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения
992
Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?
16738
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
