«На судьбу неликвида это не повлияет, а вот хорошие объекты будут продаваться быстрее». Эксперты о новом указе по госимуществу
4134Несколько дней назад Глава государства подписал Указ № 169 «О распоряжении государственным имуществом». Как поменяются аукционы после вступления в силу данного документа? Кто теперь сможет приобрести неиспользуемое имущество за 1 базовую? Как отразятся принятые решения на владельцах агроусадеб и ремесленниках (ведь именно для них в указе прописаны особые условия)? Эти и другие вопросы мы задали экспертам.
- Фото носит иллюстративный характер.
Отметим, что ключевые моменты подписанного указа — сокращение обязательных шагов на аукционах по продаже имущества (теперь снижать цену можно сразу на 50%, а не на 20%), упрощение продажи неиспользуемых объектов недвижимости за 1 базовую величину (теперь пустующие строения без предварительных аукционов можно продавать не только на селе и в малых городах, но и по всей стране, за исключением Минска и областных центров), а также ряд нововведений, расширяющих возможности по приобретению и выкупу арендного госимущества для представителей агротуризма и ремесленников.
«Если есть спрос, то аукцион все равно покажет реальную цену объекта»
— Практика показала, что понижение начальной цены продажи на 20%, как правило, не дает результатов, а только влечет затраты организаторов торгов на их проведение, — говорит начальник главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу Виктория Васильева, — Так, в 2018 году из 658 проданных объектов только 15 (2,3%) реализовано по стоимости, сниженной на 20%. Именно поэтому и было предложено отказаться от обязательного шага понижения начальной цены на 20%. Возможность уменьшения стоимости сразу до 50% включительно позволит действовать более мобильно и принимать решения о понижении начальной цены в пределах 50% (на 10, 20, 30, 40%), исходя из конкретной ситуации. При возникновении в ходе аукциона конкурентной борьбы окончательная цена в любом случае повысится до максимально возможной.
Что касается продажи неиспользуемых помещений за 1 базовую, то такая возможность существует в стране с 2007 года. За этот период, по данным Госкомимущества, было заключено более 2600 договоров, 70% из которых были исполнены. За это время на некогда пустующих объектах новые собственники организовали производства, кафе, торговые точки, создали около 4 тысяч рабочих мест, а некоторые строения получили вторую жизнь в виде жилых домов. Что же изменится в этом механизме?
— По сравнению с существующим подходом, при котором реализация объектов за базовую величину без поэтапного снижения стоимости была возможна только на территории средних и малых городских поселений, а также в сельской местности, указ № 169 расширяет возможности и позволяет продавать такие объекты на всей территории Беларуси, кроме областных центров и Минска, — объясняет Виктория Васильева, — То есть, теперь в этот список попадают такие крупные города, как Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жодино, Жлобин и другие. Таким образом, если гипотетический неиспользуемый объект находится на территории того же Бобруйска, то собственник в лице Бобруйского горисполкома вправе сразу принять решение об отчуждении на аукционе этого объекта за базовую величину. А уже рынок, посредством аукциона, определит истинную стоимость объекта.
- Фото носит иллюстративный характер.
К слову, как посчитали специалисты Госкомимущества, данный шаг позволит сократить сроки продажи примерно на 2 месяца, а значит — сэкономить средства как балансодержателя, так и организатора аукционов. Сегодня за символическую плату в 1 базовую величину (25,5 рубля) в стране предлагается к продаже более 450 объектов, информация о которых размещена на сайте Госкомимущества.
«При продаже объекта за одну базовую есть много обременений»
При этом напомним, что на будущего собственника объекта, выставленного за одну базовую, вместе с выгодным приобретением обычно налагается ряд обязательств.
— Реализуя объекты за базовую величину, государство, конечно, желает обезопасить проданные постройки от дальнейшего разрушения и гарантировать их использование, — поясняет начальник главного управления распоряжения имуществом ГКИ, — Данная практика действует во всем мире. Например, на Сицилии, где ветхий жилой фонд порой продают за один евро, покупатель обязан не только качественно отремонтировать объект в определенный срок, но и внести залог, который при невыполнении условий будет изъят в доход государства.
В Беларуси с 2007 года при приобретении объекта за базовую величину новому хозяину также необходимо было выполнить три условия: ввести объект в эксплуатацию, осуществлять здесь предпринимательскую деятельность и создать рабочие места. Со временем правила несколько упростили: сегодня достаточно ввести объект в эксплуатацию и использовать его. Кроме того, покупатель имеет право снести объект, если его состояние не позволяет экономически выгодно провести реконструкцию, а также использовать объект под жилые помещения или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Фото носит иллюстративный характер.
— Указ 169 сделал очередной шаг в развитии этой нормы. После вступления документа в силу на объектах, проданных за 1 базовую, станет возможным заниматься ремесленничеством и оказывать услуги в сфере агроэкотуризма, — дополняет Виктория Васильева. — Кроме того, если указом № 294 допускалась продажа арендованного имущества только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, то теперь такая возможность выкупа арендованного государственного имущества есть у всех категорий арендаторов (в том числе, у ремесленников и физических лиц, занимающиеся агроэкотуризмом). Отмечу, что люди, занимающиеся агротуризмом, самозаняты, целеустремленны и при дальнейшем развитии предпринимательской инициативы, а также определенной поддержке от государства могут стать весьма крупными игроками в структуре предпринимательского сообщества.
«На неиспользуемых ранее площадках можно открыть какие-то креативные пространства, мастерские, цеха, проводить выставки»
— Каждое снятие бюрократических барьеров и непрозрачности — это шаг вперед, — считает председатель правления БОО «Отдых в деревне» Валерия Клицунова, — По своему опыту я могу сказать, что владельцы усадеб не единожды обращались к нам с жалобами на местные власти, которые не давали им приобрести то или иное строение. Одни просто отказывали, другие — выставляли нереальные суммы. Понятно, что все действовали по закону. Может быть, где-то район и хотел бы отдать пустующий объект дешевле, но не мог. В итоге, большое число неиспользуемых зданий и сооружений просто ветшало и в конце концов, шло под снос. Надеюсь, что теперь владельцу усадьбы или ремесленнику станет проще приобрести интересующее его здание. Так, если говорить о ремесленниках, то на неиспользуемых ранее площадях они могли бы открыть какие-то креативные пространства, мастерские, цеха, проводить выставки. Я считаю, что это огромная перспектива для использования пустующих помещений.
Насчет агротуризма скажу, что хорошо бы было, если бы у заинтересованных людей появилась возможность выкупать старинные усадьбы и возрождать их. Конечно, это — затратная вещь, но при грамотном подходе и адекватной кредитной поддержке банков все возможно. В любом случае, посмотрим, как все это будет работать.
В документе нет ничего «революционного»?
О том, отразится ли указ № 169 на рынке коммерческой недвижимости Минска и других городов, мы спросили старшего аналитика белорусского офиса компании Colliers International Сергея Сенкевича:
— Мы пока сдержанно относимся к тому, что указ может как-то глобально повлиять на рынок недвижимости Минска и крупных городов, что в принципе и отражено в документе в виде предусмотренных ограничений, — заявляет эксперт. — Логично, что в столице и областных центрах у государства и муниципальных образований больше шансов заработать на реализации объектов путем проведения полноценных аукционов. Хотя в том же Бресте и до появления указа бизнесменам предлагали бесплатную аренду пустующих объектов, чтобы они вовлекли их в оборот и создали общественно полезную инфраструктуру.
А вот в небольших населенных пунктах и особенно в городах 100-тысячниках, которые теперь также учтены, действительно можно ожидать положительных результатов. Теперь у объектов, которые вызывают коммерческий интерес и формируют определенный спрос, появится больше шансов к оперативной продаже и приобретению.
Ускорит процесс вовлечения в оборот некоторых объектов недвижимости и исключение обязательного шага понижения цены на 20% на аукционах. Ведь если ранее объекты перед тем, как наконец найти своего покупателя, должны были пройти долгий путь «голландского аукциона» (поэтапного снижения стоимости, если это применимо), то теперь у продавцов госимущества есть возможность сразу снизить цену на 50% или вообще предложить объект за 1 базовую величину, если речь идет не о Минске или областных центрах.
Кроме того, для представителей малого бизнеса, которые в тех же регионах не обладают большими финансовыми ресурсами, в указе предусмотрено увеличение срока рассрочки с года на три, что также повышает шансы на приобретение объекта в собственность. Вероятно, это даже может стать альтернативой банковскому кредиту, который, например, для кого-то недоступен или обременителен по ряду причин. А если, к примеру, мы говорим об объекте, который предприятие (представитель агротуризма или ремесленник), арендовал на длительный срок и вложился в инфраструктуру, то возможность приобрести его в собственность также будет весьма выгодным вариантом.
Читайте также:
Цена на лот выросла в 40 тысяч раз. Заброшенный замок под Заславлем продали с девятой попытки
В Минске на продажу выставлены помещения под офисы и торговлю
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4610
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5293
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23249
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12668
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14878
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10862
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28036
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6640
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
82148
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
2278
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7451
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67768
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
