«Продавец умер за несколько дней до сделки, но она все равно состоялась». Минские риэлтеры отказали клиенту в продаже «мутной» квартиры
6981 10В феврале Realt.by писал о случае, когда минским риэлтерам пришлось отказать клиенту в продаже квартиры. Тогда «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» расторгло договор с продавцом, так как в деле могли появиться нежданные наследники. Оказалось, такая практика — не редкость.
Со слов специалистов рынка, каждая продажа квартиры на «вторичке» — настоящий мини-детектив, где риэлтер выступает в роли следователя. В «портфеле» многих специалистов найдется достаточно историй, когда простая невнимательность могла стать причиной реальной трагедии.
— В ходе проверки квартир опытный специалист всесторонне анализирует информацию, чтобы впоследствии оградить участников сделки — продавца и покупателя — от возможности сделку оспорить, от неприятностей, от судов, от потери значительных сумм, - комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — В агентствах недвижимости, дорожащих своей репутацией, сделки заключаются только с квартирами прошедшими серьезную юридическую экспертизу, при наличии всех необходимых документов. Опытные риэлтеры знают на что смотреть и что спросить. Поводом бить тревогу могут быть как отсутствующие, так и имеющиеся документы. И если в одним случаях проблемы решаются быстро — риэлтеры запрашивают всевозможные разрешения, согласия
Юрист рассказал Realt.by историю, которая совсем недавно произошла в Минске:
— Клиент Н. продавал столичную «двушку». Стоит сказать, что до этого квартира уже несколько раз меняла владельцев. Однако риэлтеры нашей компании, анализируя развернутые лицевые счета, зацепились за «мелочь», которую не заметили специалисты проводившие предыдущие сделки купли-продажи, — говорит Андрей Кудакаев. — А именно — одна из сделок прошла без участия фактического собственника, была оформлена на основании нотариально заверенной доверенности. В принципе, это рядовая практика — в столичном регионе определенная часть сделок проводится по доверенности, что не противоречит законодательству. Но запросив дополнительные документы и сопоставив даты, риэлтеры выявили, что доверитель скончался за несколько дней до того, как прошла сделка и недвижимость сменила очередного владельца. Впоследствии жилье переходило из рук в руки несколько раз, и ни один специалист (риэлтеры, нотариусы, госрегистраторы) не обратил внимание на эту существенную деталь.
Согласно ст. 189 Гражданского кодекса РБ, этот факт может стать причиной признания сделки ничтожной, затронув интересы всех предыдущих собственников по принципу домино.
— Специалисты компании отказались проводить данную сделку, ведь продажа была невозможна, грозила покупателям потерей денег, квартиры. Легализация такой недвижимости и дальнейшая продажа возможна только через суд, после многочисленных экпертиз, показаний свидетелей и другой кропотливой работы, — пояснил юрист.
Стоит иметь ввиду, что «мутная» квартира может попасть в продажу самостоятельно или через другое агентство недвижимости, которое не заметит «неточность» либо закроет на это глаза. В любом случае — приобретая жилье на «вторичке» будьте внимательны, тщательно проверяя историю бывших владельцев.
Читайте также:
Бессрочный договор: родственники умершего нанимателя комнаты нелегально жили в общежитии 4 года
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
15889«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36536«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2244Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14821Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20162Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12601А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25950«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16799На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений