Как купить квартиру, чтобы потом не пожалеть? Советы тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду

  10791   3

Чем больше корпусов — тем больше конкуренция! Выбирайте небольшой ЖК, а не квартиру в огромном проекте, который строится в рамках комплексного освоения территорий. Потому что чем камернее (меньше) проект, тем внутри него меньше конкуренция по сдаче в аренду и продаже квартир от собственников — все-таки по большей части люди покупают жилье для себя.

Напротив, в крупных проектах можно купить квартиру недорого, потому что в них цены ниже, предложение квартир больше — в таких условиях сдавать ее можно очень долго. Так долго, что придется даже демпинговать, но тогда теряется весь смысл инвестирования.

Чтобы понимать, какой пассивный доход вам светит, посмотрите заранее в интернете цены по аренде в районе, где строится будущий ЖК.

В небольшом ЖК проще решаются проблемы с управляющей компанией. А в крупном пока обработают все заявки из всех корпусов и подъездов — настанет второе пришествие. Это тоже влияет на цену — обсуждается в общедомовых чатиках и наружу тоже вылезает.

Отзывы в интернете смотрят не только инвесторы, но и арендаторы, так что нельзя игнорировать заминусованность крупных ЖК.

Не выйдут ли окна вашей квартиры на СИЗО? Изучите карту. Изучите все, до чего дотянетесь. Загуглите репутацию застройщика — сколько он уже построил? Вовремя ли сдал свои объекты? А вдруг в его домах во-о-о-т такие щели между панелями?

Провентилируйте по карте локацию, чтобы через дорогу не было какого-нибудь СИЗО, венерологического или наркологического диспансера, чтобы окна не выходили на морг или на что-нибудь такое же «приятное».

Соседство с промзоной — это огромная вероятность плохой экологической ситуации, когда окно просто невозможно открыть. Автотрасса под окнами тоже мало кого радует.

Зато парк в пешей доступности — это большой плюс. Важно отдавать себе отчет в том, что вам предстоит сдавать квартиру, которая находится в определенной локации, и сбрасывать со счетов нюансы этой локации — наивно.

А то купишь так квартиру, ремонт сделаешь, мебель завезешь — и будешь продавать или сдавать до потери пульса. Потому что потенциальный арендатор пришел посмотреть и сразу увидел и морг, и промку со страшными складами или гаражами, где по вечерам люмпены с алкоголем собираются. Сам увидел и другим еще рассказал.

Не в глухой деревне же вы собираетесь сдавать квартиру. Минимальный набор должен быть — продуктовый магазин, аптека, школа, детский сад. Вы готовы ездить за аспирином в другой район, потому что в вашем нет аптеки? Вот и арендаторы ваши тоже не хотят.

Детский сад и школа тоже важны. Даже если у вас нет детей, этот пункт со счетов сбрасывать нельзя, ведь арендовать квартиру может и семья с детьми. Хорошо, если дети уже пристроены и у родителей есть возможность возить их в сад или школу. А если нет?

Даже если вы не планируете сдавать, а покупаете квартиру с целью перепродажи перед сдачей дома, все эти вещи тоже нужно учитывать, чтобы еще на стадии котлована прикинуть — насколько вырастут цены.

Времена, когда можно было заработать на инвестициях в жилье 60−80%, прошли. Но «срубить» 25−30% — и сейчас вполне реально. Отдельные проекты, как известно, очень хорошо растут в цене именно благодаря близости парков и метро, положительной репутации застройщика и обжитому району. Если инвестировать в новостройки — то грамотно.

Источник: Новострой-М — новостройки Москвы

Читайте также:

«И снова третье сентября». В Минске продается квартира, которая идеально подойдет фанатам Шуфутинского

Новый рекорд. Задолженность белорусов по кредитам на недвижимость выросла почти до 8 млрд рублей

Ошибочка вышла. В Могилеве провели общественное обсуждение по строительству дома «не с теми жильцами»