«Есть четверо детей, квартира 91 кв.м. и кредит. Чем нам может помочь государство?» Специалисты отвечают на вопросы наших читателей
6088 10В рубрике «Вопрос-ответ» читатели Realt.by в этот раз интересовались, есть ли какая-то помощь государства при покупке квартиры на вторичном рынке, можно ли на что-то рассчитывать многодетной семье в непростой жизненной ситуации и как продать недвижимость, если кредит на ее покупку уже полностью погашен. Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей свежей подборке.
- Фото использовано в качестве иллюстрации
Помощь государства при покупке квартиры на вторичном рынке
Вера Мартысевич интересуется, на какую помощь может рассчитывать семья в сложной жизненной ситуации: «Семья, муж, жена и двое детей стояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. В прошлом году купили квартиру, часть суммы была взята в кредит. Кредит на покупку на общих основаниях. После родился третий ребёнок, в конце этого года родится четвёртый. На учёт мы стать не сможем больше, так как квартира общей площадью 91 кв.м. Муж недавно получил вторую нерабочую группу. Жизненная ситуация сложилась непростая, сумма выплат немаленькая. Может, есть какая-то помощь в погашении кредита?»
Отвечает риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— По Указу Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» при покупке жилого помещения на вторичном рынке финансовая поддержка государства вообще не предоставляется в принципе.
Соответственно, так как Вы брали кредит на общих основаниях, рассчитывать по закону на финансовую поддержку от государства в погашении задолженности по такому кредиту Вы не можете.
Единственное, что могу Вам посоветовать, попробуйте в связи с наличием данной трудной жизненной ситуации обратиться в Ваш местный исполнительный комитет, возможно, они все же смогут Вам помочь, хоть, и не обязаны.
Льготы при получение кредита на покупку жилья
Марина Турова спрашивает, на какие льготы может рассчитывать семья после рождения третьего ребенка: «Нас пока четверо (я с мужем и двое детей до 5 лет, через 6 месяцев родится третий ребёночек), живём в родительской квартире, но мужу 3 года назад был подарен частный дом 60 квадратных метров, без газа и отопления, может ли помешать этот дом?»
Отвечает Генеральный директор агентства недвижимости «Пакодан» Вячеслав Завгородний:
— Согласно Указу Президента Республики Беларусь 6 января 2012 г. № 13, право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа многодетных семей.
Согласно п.
При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в Минске и Минском районе).
Продажа квартиры после погашения кредита
Наталья Заливако интересуется, можно ли продать квартиру, если в ней прописаны трое несовершеннолетних детей: «Квартира была приобретена в кредит как многодетная семья. Кредит уже погашен. Квартира в собственности. Всей семьей проживаем в России, но являемся гражданами Республики Беларусь».
Отвечает директор ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Если после погашения кредита прошло 5 лет квартиру можно продавать без ограничений. В случае продажи квартиры до истечения пятилетнего срока продажа осуществляется согласно указу Президента Республики Беларусь № 13. При продаже жилого помещения, приобретенного с привлечением льготного кредита, в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях. Таким исключительным случаем является и переезд в другую местность.
Перечень документов для представления в администрацию района по месту нахождения жилого помещения регулирует указ Президента Республики Беларусь № 200
Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий
Ника Руколь интересуется вопросами постановки на учет нуждающихся: «Я с семьей живу в Минске с 2013 года в 2-комнатной квартире. Год назад у нас родился 3 ребенок. Я и дети зарегистрированы в квартире площадью 57 кв. м., а муж зарегистрирован в Вилейском районе. Эту квартиру он получил в дар от отца. Скажите, пожалуйста, если мой муж и его отец зарегистрируются в квартире, сможем ли мы в 2023 году (когда я буду 10 лет зарегистрирована в Минске), встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий? Может ли мой супруг стать на очередь нуждающихся в Вилейском районе? Участок он сможет получить только по месту регистрации либо можно выбрать по Минской области?»
Отвечает риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Соответственно при регистрации в квартире в Минске Вашего мужа и его отца, исходя из описанной ситуации, произойдет ухудшение жилищных условий, и Вам, кроме десятилетнего ценза регистрации в Минске, необходимо еще будет выдержать пять лет со дня ухудшения жилищных условий.
Что касается постановки на учет нуждающихся в Вилейском районе, то при наличии оснований, перечисленных в пункте 3 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденное Указом от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», Ваш муж сможет стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Вилейском районе.
Что касается получения земельного участка, то раньше действовали четыре очереди на получение земли, которые формировались, исходя из того, нуждается человек в улучшении жилищных условий или нет, стоит ли на очереди в данном регионе или нет,
Достаточно высказать свое пожелание в том сельсовете, на территории которого вы хотели бы получить земельный участок под строительство путем оформления и подачи соответствующего заявления (может быть выбран один или несколько населенных пунктов в пределах Республики Беларусь).
Единственное, что необходимо учитывать, что Миноблисполком еще лет шесть назад принял решение не отдавать бесплатно земли в некоторых районах даже очередникам, а продавать их только через аукционы.
Изучить перечень свободных (незанятых) земельных участков предоставляемых для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома Вы можете на сайтах местных исполнительных комитетов, также за более детальной информацией Вы можете обратиться в Миноблисполком.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16690
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36622
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2713
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14873
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20233
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12672
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25977
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16825
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10896
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1670 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
